Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny - Forum Prawne

 

Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

Witam i proszę bardzo o pomoc. Planuję dobudować piętro do parterowego domu moich dziadków. Dziadkowie są jedynymi właścicielami domu i działki. Ustawowo dziedziczyć po nich będzie mój ojciec i stryj. Chciałbym aby dobudowane piętro prawnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-08-2009, 13:07  
prodigy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

Witam i proszę bardzo o pomoc.

Planuję dobudować piętro do parterowego domu moich dziadków. Dziadkowie są jedynymi właścicielami domu i działki. Ustawowo dziedziczyć po nich będzie mój ojciec i stryj. Chciałbym aby dobudowane piętro prawnie było tylko moją własnością a mój stryj, po śmierci dziadków, posiadał prawo jedynie do swojej połowy parteru.

Moje pytanie :

1) W jaki sposób "podzielić" teraz istniejący dom (testament, częściową darowizna, ...), abym mógł otrzymać pozwolenie na budowę ? Chciałbym aby wszystkie pozwolenia związane z budową były na moje nazwisko.

2) Czy rozbudowa i wyodrębnienie pietra jako osobny lokal jest najlepszym rozwiązaniem?


Z góry dziękuje za pomoc.
prodigy jest off-line  
27-08-2009, 13:47  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.475
Domyślnie RE: Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

oj...troche zakombinowane...
nie wiem czy można tak jak Ty planujesz...
mi się wydaje, że można inaczej...ale może się myle
rafal_26 jest off-line  
27-08-2009, 17:26  
prodigy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

Jaka jest Twoja propozycja?

Mój plan jest taki:

Dziadkowie w akcie darowizny przekazują mi teraz 2% w domu oraz pisemnie wyrażają zgodę na nadbudowę.
Będąc współwłaścicielem mogę wystąpić o pozwolenie na nadbudowę na swoje nazwisko.
Nowe piętro spełniać będzie wszystkie warunki wymagane do wyodrębnienia go jako lokal(osobne wejście, łazienka, kuchnia).
Po zakończeniu robot budowlanych mam odbiór budowlany i z nim zwracam się do starosty o zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Z tym zaświadczeniem i dziadkami idziemy do notariusza i ustanawiamy odrębne lokale w budynku, w drodze umowy pomiedzy wspołwłaścicielami. Do dziadków należy parter, moje jest piętro. Każde piętro stanowi odrębny lokal, posiadający odrębna księgę wieczystą. Trzecia księga wieczysta utworzona jest dla rzeczy wspólnych(np. działka).
W momencie śmierci dziadków stryj i mój ojciec dziedziczą parter po połowie i dogadują się pomiędzy sobą, co do spłaty.

Czy jest w tym planie jakiś słaby punkt?
prodigy jest off-line  
27-08-2009, 21:03  
web
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

A co ma do tego styj?
web jest off-line  
27-08-2009, 21:37  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

Pierwsze wyłapane punkty:
- nadbudowa wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli gdyż jest raczej czynnością przekraczającą zwykły zarząd ale rozumiem że ze stryjem idzie się dogadać
- wybudowana nadbudówka stanie się współwłasnością (istotne przy rozliczeniach i podziale)

Ale ogólnie jest si
Borno jest off-line  
28-08-2009, 11:33  
prodigy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Rozbudowa domu, podział domu z resztą rodziny

Dziękuje za odpowiedz,

W sprawie wypowiedzi Borno:
Zgodę będę posiadał bo jednymi właścicielami są dziadkowie. Stryj nie do końca jest przychylny tej inwestycji bo miał swoje plany co do tego domu.

Mam jeszcze pytania:

- Czy jestem w stanie wyegzekwować zwrot poniesionych kosztów w sytuacji kiedy dziadkowie by umarli w trakcie budowy? Wtedy stryj nabyłby prawa do części domu, także tej budowanej.

- Wiem ze poza wyodrębnieniem nowego pietra jako osobny lokal istnieje możliwość przepisania go na mnie(przez dziadków) w postaci darowizny. Miałbym w ten sposób większą cześć we współwłasności. Jaki podatek zapłacę przy tej czynności?
prodigy jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozbudowa domu i późniejszy jego podział (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich Mam kilka pytań odnośnie możliwości prawnych maksymalnej rozbudowy domu wolnostojącego 3 kondygnacyjnego o powierzchni zabudowy...
§ Rozbudowa domu (odpowiedzi: 1) Witam! Mam pytanie na temat rozbudowy domu. Jakies 17 lat temu moj brat rozbudowal dom naszych rodzicow tj .taka dobudowka miedzy dwoma domami....
§ Rozbudowa domu (odpowiedzi: 2) Witam Chciałam się dowiedzieć jakie są potrzebne dokumenty na rozbudowę domu?(chodzi mi o te dokumenty które trzeba składać do urzędu gminy i...
§ Rozbudowa domu (odpowiedzi: 10) Witam! Mam pytanie, czy mogę zrobić nadbudowe domu którego tylko pół nalezy do nas, a pół do mojej ciotki? Niestety ona nie jest chętna oddać nam...
§ rozbudowa domu (odpowiedzi: 10) Mam problem. mieszkam z rodzicami w domu po babci mojego taty. nie było poziału spadku,wiec nie ma jednego właściciela. My jesteśmy tu...
§ Rozbudowa domu (odpowiedzi: 7) Rok temu zaczęłam rozbudowę domu. Pozwolenie dostałam, prace szły według projektu. Czy mogę zamieszkać w przygotowanych dwóch pokojach w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:02.