zniesienie współwłasności nieruchomości - Forum Prawne

 

zniesienie współwłasności nieruchomości

Jestem współwłaścicielką domu jednorodzinnego ( mój udział to 1/4). Pozostałą część domu (połowę parteru i całe piętro) zamieszkuje inna rodzina. Odziedziczyliśmy dom w spadku. Chciałabym się zapytać jakie kolejno kroki mam wykonać, jeżeli chcemy znieść ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-08-2009, 21:23  
Karolaa28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie zniesienie współwłasności nieruchomości

Jestem współwłaścicielką domu jednorodzinnego ( mój udział to 1/4). Pozostałą część domu (połowę parteru i całe piętro) zamieszkuje inna rodzina. Odziedziczyliśmy dom w spadku. Chciałabym się zapytać jakie kolejno kroki mam wykonać, jeżeli chcemy znieść współwłasność za porozumieniem stron. Dzwoniłam do geodety i powiedział mi, że nie mogę w mojej sytuacji znieść współwałasności, ponieważ można ją znieść zamieszkując tylko dom typu bliźniak. Jednak czytałam w internecie o podobnych sytacjach jak moja, gdzie znoszono współwłasność. Bardzo proszę o radę i gdzie powinnam po kolei się udać?
Karolaa28 jest off-line  
30-08-2009, 08:13  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności jest możliwe są jednak ograniczenia w tym przypadku na podstawie opisu widzę to tak, że : na działce gruntu będzie ustanowiona współwłasność przymusowa z udziałem 1/4 bez fizycznego podziału. O tym jak z działki korzystacie tj. z której części - musi wynikać z umowy pomiędzy współwłaścicielami.
Co do budynku to pewnie można wyodrębnić lokal - i tu proszę doprecyzować czy w budynku są trzy mieszkania? Bowiem zgodnie z prawem budowlanym w budynku jednorodzinnym mogą być dwa lokale mieszkalne - a to pociąga za sobą konieczność o wystąpienie do urzędu o zaświadczenie o samodzielności lokalu. Jeżeli byłyby trzy lokale - to powinno obyć się bez kosztownego dostosowywania lokalu do obowiązujących przepisów.
Proszę się zapoznać z ustawą o własności lokali. Wniosek o wydanie zaświadczenia można Sciągnąć z sieci.
fortunat jest off-line  
30-08-2009, 09:09  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Tak zupełnie znieść współwłaność to można tylko wówczas, gdyby budynek dał się podzielić pionową ścianą od fundamentów aż do przekrycia dachu - zatem jak mówił geodeta, gdy istnieje lub stworzy się w wyniku przebudowy bliźniak.

Mówisz o piętrach, więc raczej nie jest możliwy podział pionowy tylko poziomy - zatem jak wskazano w powyższym poście możliwy jest tylko podział na lokale na odrębną własność i podział gruntu do korzystania w ramach przysługujących udziałów.
asesor in spe jest off-line  
31-08-2009, 09:33  
Karolaa28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Dziekuję za odpowiedź. Budynek (nieoficjalnie) sami podzieliliśmy. Są osobne wejścia do mojego mieszkania i do drugiego mieszkania siostry. W budynku nie ma trzech mieszkań - dlaczego potrzebne są 3?
Karolaa28 jest off-line  
31-08-2009, 09:45  
Karolaa28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

A czy odrębna własność lokalu to to samo, co zniesienie współwłasności? Jakie przysługuja prawa w przypadku odrębnej własności lokalu a jakie po zniesieniu współwłasności? Czy mogę sprzedać swoją część domu, obciążyć hipoteką? A w obecnej sytuacji, gdy współwłasność nie jest jescze zniesiona mam prawo sprzedać bądź obciążyć hipoteką bez zgody drugiego współwłaściciela?
Karolaa28 jest off-line  
08-08-2010, 07:37  
Tomaszewski Jerzy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Witam serdecznie!
Jak znieść współwłasność samochodu. Jestem współwłaścicielem samochodu razem z córką?
Tomaszewski Jerzy jest off-line  
08-08-2010, 07:41  
Tomaszewski Jerzy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Witam serdecznie!
Jak znieść współwłasność samochodu. Jestem współwłaścicielem samochodu razem z córką? Samochód użytkuje tylko sam, córka mieszka w innym mieście, a chciałbym z uwagi na kończący się dowód rejestracyjny samochód przerejestrować. Wszystkie dokumenty dotyczące zakupu posiadam ja. Proszę o podpowiedź jak to przeprowadzić.
Tomaszewski Jerzy jest off-line  
08-08-2010, 08:07  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.475
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Kupić od córki jej udział;

Jeśli w poprzedniej umowie nie ma określonego ułamka udziałowego, to domniemuje się że udział jest równy;

Tyle, że czynność cywilnoprawna wiąże się z podatkiem, więc kwestia : po co??
rafal_26 jest off-line  
08-08-2010, 18:40  
Tomaszewski Jerzy
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności nieruchomości

Dzieki serdeczne za podpowiedź
Tomaszewski Jerzy jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zniesienie współwłasnośći nieruchomości (odpowiedzi: 8) Witam mam problem z jednym wspolwlascicielem a mianowicie chce on zniesc wspolwlasnosc .Jestem jednym z trzech wspolwlascicieli i udzialy wynosza po...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości z nieżyjącym współwłaścicielem (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie Problem który mnie dotyczy jest bardzo złożony i wielu znajomych rozkłada ręce lecz jest napewno do rozwiązania, chcielibyśmy...
§ zniesienie współwłasności nieruchomości (odpowiedzi: 7) Moja żona prowadziła działalność gospodarczą, przez niefrasobliwość i głupotę popadła w znaczne długi o których nie miałem zielonego pojęcia. Zaczęły...
§ Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50 (odpowiedzi: 13) Witam. Bardzo proszę o pomoc. W ubiegłym roku mąż stał się właścicielem 50% nieruchomości wraz z działką. Drugim współwłaścicielem jest jego Tata...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam! Jestem współwłaścicielem domu z działką. Współwłasność nie jest w żaden sposób podzielona. Nie mieszkam tam jednak od kilkunastu lat, nie...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości - nieżyjący współwłaściciele. (odpowiedzi: 3) Witam. Bardzo proszę o pomoc. Jestem współwłaścicielem nieruchomości, posiadam udział 2/4. Osoby, które widnieją w księdze wieczystej jako...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:20.