Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa) - Forum Prawne

 

Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa)

Witam wszystkich. Mieszkam na osiedlu, na którym są dwie wspólnoty mieszkaniowe (osiedle jest podzielone na dwa etapy). Posiadam mieszkanie w pierwszej wspólnocie i komórkę lokatorską (piwnicę) w drugiej wspólnocie. Od jakiegoś czasu zacząłem przeglądać moje ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-04-2017, 16:36  
Tymo1985
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa)

Witam wszystkich.

Mieszkam na osiedlu, na którym są dwie wspólnoty mieszkaniowe (osiedle jest podzielone na dwa etapy). Posiadam mieszkanie w pierwszej wspólnocie i komórkę lokatorską (piwnicę) w drugiej wspólnocie.

Od jakiegoś czasu zacząłem przeglądać moje rozliczenia za komórkę lokatorską w drugiej wspólnocie, gdyż zarządzająca nią firma wyszła na koniec roku z długiem na ok 85000,00 zł.

Komórka lokatorska, którą tam posiadam ma ok 2,00 m2. Przeglądając moje rozliczenia, dostrzegłem, że jestem rozliczany nie za wspomniane wyżej 2,00 m2 tylko za 6,45 m2. Próbowałem uzyskać informację od zarządcy skąd taka powierzchnia ale niestety nie uzyskałem informacji. Podpytałem innych właścicieli, który również mają komórkę lokatorską i są w identycznej sytuacji.
Któryś z nich uzyskał informację, iż, cytuję "Powierzchnia całości jest dzielona na ilość właścicieli, w tym przypadku komórek. To samo jest z miejscami postojowymi.".

Moje pytanie, czy takie działanie jest legalne?

Z góry dziękuję za wszelkie informację.
Tymo1985 jest off-line  
23-04-2017, 16:39  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.241
Domyślnie RE: Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa)

koszty ponoszone są wg udziałów w nieruchomości a nie metrów. Z prawem własności lokalu wiąże się udział w częściach wspólnych
Agnieszka3M jest off-line  
23-04-2017, 16:44  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa)

Musisz zacząć od ustalenia dokładnie:

1) Czy na pewno drugi etap jest osobną nieruchomością
2) Jaki jest Twój tytuł prawny do komórki w "drugiej wspólnocie"
3) Czy "komórka lokatorska" jest wydzielonym lokalem
4) Czy ma osobną Księgę wieczytą - w KW możesz sprawdzić wielkość udziałów.

Wstępnie można odpowiedzieć, że właściciele wydzielonych lokali zwyczajowo odpowiadają we wspólnocie proprocjonalnie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Sugeruję również lekturę pierwszych dwudizestu kilku art ustawy o własności lokali.
 
23-04-2017, 17:01  
Tymo1985
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa)

Dziękuję za odpowiedzi.

Faktycznie, przejrzałem właśnie akt notarialny i cała powierzchnia przeznaczona na komórki lokatorskie jest oznaczona jako jeden lokal, który ma 83 m2 i jest podzielony na 12 komórek i tym samym ja posiadam tam 1/12 udziału.

Pozdrawiam
Tymo1985 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ spór o komórkę lokatorską (odpowiedzi: 4) Witam, bardzo proszę o poradę. W moim bloku na każde dwa mieszkania przysługuje komórka lokatorska. Po kupnie mieszkania sąsiedzi odmówili nam do...
§ Wspólnota mieszkaniowa - rozliczenie wody (odpowiedzi: 4) Witam Mam problem dostałem rozliczenie roczne za wodę i kanalizację. Stan licznika w moim mieszkaniu wskazuje zużycie 299 m3 zgodnie z prawdą....
§ Wspólnota mieszkaniowa koryguje rozliczenie. (odpowiedzi: 4) Witam, Piszę jako właściciel mieszkania pod wynajem. Umowa najmu zakończyła się 31.01.2015. Pod koniec lutego otrzymałem od Wspólnoty...
§ Nieuczciwe rozliczenie kosztów związanych z dostawą wody - wspólnota mieszkaniowa (odpowiedzi: 2) Otrzymałam rozliczenie kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości oraz kosztów indywidualnych właściciela i okazało się, iż pomimo że sumiennie...
§ Wspólnota mieszkaniowa - rozliczenie zużycia wody (odpowiedzi: 3) Witam Szanowni Państwo Proszę o informację dotyczącą rozliczenia za zużytą wodę. Mamy mieszkanie w kamienicy należącej do wspólnoty. W kamienicy...
§ Wspólnota mieszkaniowa rozebrała mi komórkę (odpowiedzi: 2) Zwracam się do Państwa, ponieważ mam poważny dla mnie i mojej rodziny problem. Sprawa wygląda tak, w 2002 roku moja mam odpowiedź na wniosek, który...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:17.