Rozliczenie za komórkę lokatorską (wspólnota mieszkaniowa) - Forum Prawne

Tymo1985

Witam wszystkich.

Mieszkam na osiedlu, na którym są dwie wspólnoty mieszkaniowe (osiedle jest podzielone na dwa etapy). Posiadam mieszkanie w pierwszej wspólnocie i komórkę lokatorską (piwnicę) w drugiej wspólnocie.

Od jakiegoś czasu zacząłem przeglądać moje rozliczenia za komórkę lokatorską w drugiej wspólnocie, gdyż zarządzająca nią firma wyszła na koniec roku z długiem na ok 85000,00 zł.

Komórka lokatorska, którą tam posiadam ma ok 2,00 m2. Przeglądając moje rozliczenia, dostrzegłem, że jestem rozliczany nie za wspomniane wyżej 2,00 m2 tylko za 6,45 m2. Próbowałem uzyskać informację od zarządcy skąd taka powierzchnia ale niestety nie uzyskałem informacji. Podpytałem innych właścicieli, który również mają komórkę lokatorską i są w identycznej sytuacji.
Któryś z nich uzyskał informację, iż, cytuję "Powierzchnia całości jest dzielona na ilość właścicieli, w tym przypadku komórek. To samo jest z miejscami postojowymi.".

Moje pytanie, czy takie działanie jest legalne?

Z góry dziękuję za wszelkie informację.

Agnieszka3M

koszty ponoszone są wg udziałów w nieruchomości a nie metrów. Z prawem własności lokalu wiąże się udział w częściach wspólnych

Użytkownik

Musisz zacząć od ustalenia dokładnie:

1) Czy na pewno drugi etap jest osobną nieruchomością
2) Jaki jest Twój tytuł prawny do komórki w "drugiej wspólnocie"
3) Czy "komórka lokatorska" jest wydzielonym lokalem
4) Czy ma osobną Księgę wieczytą - w KW możesz sprawdzić wielkość udziałów.

Wstępnie można odpowiedzieć, że właściciele wydzielonych lokali zwyczajowo odpowiadają we wspólnocie proprocjonalnie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Sugeruję również lekturę pierwszych dwudizestu kilku art ustawy o własności lokali.

Tymo1985

Dziękuję za odpowiedzi.

Faktycznie, przejrzałem właśnie akt notarialny i cała powierzchnia przeznaczona na komórki lokatorskie jest oznaczona jako jeden lokal, który ma 83 m2 i jest podzielony na 12 komórek i tym samym ja posiadam tam 1/12 udziału.

Pozdrawiam