Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny. - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Jako, że mój zaufany adwokat spotka się ze mną dopiero w środę, a czas mnie nagli, potrzebuję porady jak postąpić w takiej sytuacji. Najmuję mieszkanie od czterech miesięcy, umowa podpisana na rok. Jakieś dwa miesiące ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-11-2017, 12:35  
kacperor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Jako, że mój zaufany adwokat spotka się ze mną dopiero w środę, a czas mnie nagli, potrzebuję porady jak postąpić w takiej sytuacji.

Najmuję mieszkanie od czterech miesięcy, umowa podpisana na rok.
Jakieś dwa miesiące temu, zepsuła się zmywarka. Oczywiście zgłosiłem do właścicielki, ta mnie zwodziła za nos, że przyjedzie PZU, że to, że tamto. Wczoraj tj 04.11 umówił się ze mną jej mąż w celu "zajżenia do zmywarki". Oczywiście wpuściłem go, a on rzucił upoważnienie od właścicielki (na upoważnieniu nie ma żadnego peselu/nr dowodu, tylko imie i nazwisko oraz nr telefonu). Następnie zauważył kota, po czym wyjął z kieszeni wypowiedzenie umowy (na którym mam 3 dni do wyprowadzki). Kot oczywiście jest powodem, aczkolwiek na umowie nie ma żadnego podpunktu o zwierzętach. Wypowiedzenia nie podpisałem, więc wezwał policję. Policja nic nie mogła zrobić, a on stwiedził że we wtorek tj 07.11 przyjdzie zmienić zamki.

Dodam jeszcze, że stwierdził że zmywarki nie naprawi bo jest "wyposażeniem dodatkowym" jak to ładnie nazwał, gdzie w załączniku jest wyszczególniona jako po prostu "wyposażenie mieszkania".

Proszę mi podpowiedzieć co powinienem w takiej sytuacji zrobić.
Bardzo dziękuje za pomoc
kacperor jest off-line  
06-11-2017, 12:46  
digiton
Stały bywalec
 
digiton na Forum Prawnym
 
Posty: 4.146
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Umowy na czas określony - co do zasady - nie można wypowiedzieć.
Masz prawo tam mieszkać.
digiton jest off-line  
06-11-2017, 12:50  
kacperor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Dobrze, ale człowiek wygląda na jakiegoś desperata (prawdopodobnie ma kupca na to mieszkanie). Przykładowo przyjdzie jutro zmieniać te zamki, co mam zrobić ? Zadzwonić na policję ?
kacperor jest off-line  
06-11-2017, 12:52  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.787
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Nie musisz go wogole wpuszczac.
karolla0905 jest on-line  
06-11-2017, 13:00  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a kacperor
Proszę mi podpowiedzieć co powinienem w takiej sytuacji zrobić.
Zmienić zamki wcześniej. Wkłady oddasz na zakończenie najmu. Na wszelki wypadek przeczytaj też zawczasu przyklejony w dziale wątek o naruszeniu miru domowego przez właściciela, a także art 191 ust 1a kk, i wydrukuj sobie - mogą się przydać gdyby znów trafili się niedouczeni f-sze.
 
06-11-2017, 13:00  
kacperor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

A jak przyjdzie właścicielka mieszkania ? Do tego prawdopodobnie ma klucze i zmieni zamki pod moją nieobecność.

I jeszcze jak już temat jest poruszony, co z tą zmywarką ?
kacperor jest off-line  
06-11-2017, 13:02  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.787
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Wlascicielka tez nie ma prawa tego zrobic.kup dzis wkładkę i wymien. Jak najszybcuej.
karolla0905 jest on-line  
06-11-2017, 14:25  
kacperor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Co w momencie gdy właścicielka wezwie policje, że wymieniłem jej wkładki ?
kacperor jest off-line  
06-11-2017, 14:30  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.787
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

To niech wzywa. Ty tam mieszkasz. Masz umowe najmu. Nie musisz nikogo wpuszczac i wlasiciel sam sobie nie moze wchodzic do mieszkania bo ma klucze.poczytaj o zaklocanou miru.
karolla0905 jest on-line  
06-11-2017, 15:59  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 1.126
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Tak przy okazji- po co wzywałeś do naprawy zmywarki? chyba wiesz, że sam powinieneś naprawić tego typu sprzęt (chyba że umowa między wami stanowi inaczej...)
jagna33 jest off-line  
06-11-2017, 16:48  
karolacv
Zbanowany
 
Posty: 240
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a jagna33 Zobacz post
Tak przy okazji- po co wzywałeś do naprawy zmywarki? chyba wiesz, że sam powinieneś naprawić tego typu sprzęt (chyba że umowa między wami stanowi inaczej...)
Znalazl sie kolejny najemca ktory uwaza ze jak mu sie cos popsuje w wynajmowanym mieszkaniu to wlasciciel ma mu wszystko naprawic bo PAN wielce placi...

No wlasnie po co kontktowales sie z wynajmujavym jak ci sie popula zmywarka? Przeciez to twoj obowiazek ja naprawic! Tak samo jak dbac np. o droznosc rur

Na adwokata stac najemca, domyslam sie ze placi terminowo...
karolacv jest off-line  
06-11-2017, 18:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a jagna33
Tak przy okazji- po co wzywałeś do naprawy zmywarki? chyba wiesz, że sam powinieneś naprawić tego typu sprzęt (chyba że umowa między wami stanowi inaczej...)
Z ciekawości - dlaczego uważasz, że naprawa zmywarki obciąża najemcę?
 
06-11-2017, 21:27  
karolacv
Zbanowany
 
Posty: 240
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
Z ciekawości - dlaczego uważasz, że naprawa zmywarki obciąża najemcę?
jeśli najemca popsuł to ma naprawić! samo z siebie chyba się nie popsuło...
domniemywam iż odebrał lokal ze sprawną zmywarką! przecież drobne naprawy a tego typu jest naprawa zmywarki obciąża najemcę!
jeszcze gdyby to było naturalne zużycie to można by zrozumieć i obciążyć wynajmującego.
karolacv jest off-line  
06-11-2017, 22:34  
TSG
Przyjaciel forum
 
TSG na Forum Prawnym
 
Posty: 3.376
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a karolacv Zobacz post
samo z siebie chyba się nie popsuło...
To się nazywa planowane postarzanie produktu.
TSG jest on-line  
07-11-2017, 06:20  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny.

Cytat:
Napisał/a karolacv
jeśli najemca popsuł to ma naprawić! samo z siebie chyba się nie popsuło...
Znaczy najemca według Ciebie zniszczyl rzecz? Przestępstwa wypada udowodnić.

I tak, rzeczy się zużywają w trakcie korzystania z nich. Niektóre konkretne modele szybciej od innych konkretnych modeli.

Cytat:
Napisał/a karolacv
domniemywam iż odebrał lokal ze sprawną zmywarką! przecież drobne naprawy a tego typu jest naprawa zmywarki obciąża najemcę!
Obowiązki stron są ujęte w art 6a-6f uopl. Zacytuję Ci fragment z obowiązków Wynajmującego.

Przepis prawny:
Art. 6a. (...) 3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: (....)
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: (...)


Wskaż zatem poproszę, który fragment art 6b uopl zobowiązuje najemcę do naprawy zmywarki.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam. Piszę w imieniu mojego taty. Wynajął garaż małżeństwu. Dziś musiał iść na komisariat, ponieważ okazało się, że ci Państwo użyczyli komuś z...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 4) Zawarłem umowę najmu pokoju do końca roku kalendarzowego - z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wczoraj dostałem telefon, że mam dwa tygodnie na...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 10) Witam W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela (odpowiedzi: 2) Witam, od 3 lat mieszkam w wynajętym mieszkaniu. Właściciel poinformował mnie wczoraj ustnie, że jak najszybciej chciałby przenieść biuro swojej...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela lokalu (odpowiedzi: 14) Witam w styczniu podpisałem umowę najmu mieszkania na okres 1 roku. Umowa jest na Pana X i tylko wyłącznie przez niego. W zapisie umowy jest taki...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:45.