Darowizna domu i działki oraz podział działki - Forum Prawne

wolfedales

Witam,

To jest mój pierwszy post na tym forum. Mam nadzieję że wybrałem poprawną kategorię na moje pytanie. Z góry dziękuję za pomoc.

Posiadam dom oraz działkę 30 arów. Mam córkę zamężną oraz syna.
Chcę podzielić działkę na której stoi dom na 2 części. Jedną część z domem chce podarować córce i jej mężowi, drugą część działki synowi.

Z tego co wyczytałem najlepiej i najtaniej będzie zrobić darowiznę na córkę, po czym córka idzie do urzędu stanu cywilnego i robi tam zapis o to że jej mąż ma równe prawa co do majątku, tak by był równoprawnym właścicielem.

Wiem też że działkę będę musiał podzielić z geodetą żeby móc przepisać drugą część synowi.

Moje pytanie jest następujące:

Nie mogę czekać pół roku czy więcej aż geodeta podzieli działkę. Chcę to załatwić dość szybko więc, czy to ma sens?

Etap 1
- Darowizna na córkę
- Córka potem załatwia sama w urzędzie stanu cywilnego (chyba tam) o to żeby włączyć męża do majątku
- Córka załatwia już na spokojnie geodetę i kroi działkę na pół
- Następnie przepisuje drugą część działki bratu (mojemu synowi).

W takim przypadku akt notarialny będzie musiał być spisywany raz przy darowiznie, i drugi raz czy podziale działki?

Czy można to zrobić prościej i szybciej?

Pozdrawiam!

UśmiechniętyParagraf

ten dom da się podzielić na dwie części tak, aby były 2 budynki w zabudowie szeregowej? Musi istnieć ściana nośna, która dzieli obecny budynek na dwa. I granica podziału obecnej działki na dwie musi przechodzić przez tę ścianę. W innym wypadku nie będzie możliwe wydzielenie jednej z działek do nowej księgi wieczystej. Tak więc najpierw sprawdź temat ściany nośnej, następnie podziel działkę, następnie notariusz - synowi darujesz działkę X, cóce działkę Y, jedna z tych działek zostanie wydzielona do nowej księgi wieczystej.Nnastępnie córka idzie z mężem do notariusza i rozszerzają wspólność na działkę Y (albo, jeżeli mają rozdzielność, żona daruje mężowi udział w działce, np. 1/2).

wolfedales

Rzeczywiście może nie jest to jasne z tego co napisałem.
Dom nie będzie podzielony, dom stoi na swojej części działki, a potem za kilka metrów zaczynała by się druga działka, gdzie w przyszłości syn budował by drugi dom dla siebie.

Pozdrawiam

UśmiechniętyParagraf

W takim razie :
1. czekasz na zatwierdzenie podziału i dopiero wtedy zawierasz umowy darowizny z dziećmi - każde otrzymuje jedną z nowych działek, albo
2. najpierw darujesz całość córce, córka z mężem rozszerza wspólność na darowaną działkę (albo daruje mężowi udział jeżeli nie mają wspólnośći), następnie córka z mężem przechodzą przez procedurę podziału i następnie darują podzieloną działkę synowi, albo
3.najpierw darujesz całość córce, następnie córka przechodzi przez procedurę podziału i następnie daruje podzieloną działkę synowi, a to, co jej zostanie daruje mężowi do majatku wspólnego objetego wspólnością, albo daruje mu udział, jeśli nie mają wspólności.

Tutaj chyba dużo zależy od cech osobowościowych syna, córki i jej męża.

Córka może "dołączyć" męża do darowanej nieruchomości tylko przed notariuszem.

wolfedales

Dziękuję za odpowiedź. Z tego co widzę to raczej skłaniałbym się do opcji 2.
Czyli z tego co zrozumiałem to trzeba będzie sporządzić akt notarialny przy darowiźnie na córkę, a następny akt notarialny w momencie kiedy to córka będzie darowała działkę mojemu synowi? Czy jeszcze dodatkowy akt notarialny będzie też przy "dołączaniu" jej męża? czy tylko jakiś dodatkowy zapis? (chodzi mi tutaj bardziej o poniesione koszta, czyli czy mam liczyć że 3 razy będziemy płacić za akt notarialny).

Pozdrawiam i dziękuję za dokładną odpowiedz

UśmiechniętyParagraf

Drobiazg Konieczne będą 3 akty notarialne: 1. między Tobą i córką, 2. między córką i jej mężem, 3. między córką i jej mężem a Twoim synem. Koszty w zależności od aktu będą różne, ale to już będzie kwestia między stronami i notariuszem, który sporządzi akt.

wolfedales

Super. Bardzo dziękuję za pomoc

Pozdrawiam!