spółdzielcze prawo lokatorskie - Forum Prawne

 

spółdzielcze prawo lokatorskie

Witam. Konkubent mojej mamy jest członkiem spółdzielni i posiada mieszkanie, które nie jest własnościowe. Od 10lat w tym mieszkaniu mieszkam ja (jestem zameldowana), obecnie z córką i mężem. Wiem,że prawo do lokalu w tej sytuacji ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-01-2018, 11:45  
schoko bons
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie spółdzielcze prawo lokatorskie

Witam. Konkubent mojej mamy jest członkiem spółdzielni i posiada mieszkanie, które nie jest własnościowe. Od 10lat w tym mieszkaniu mieszkam ja (jestem zameldowana), obecnie z córką i mężem. Wiem,że prawo do lokalu w tej sytuacji jest niezbywalne, ale co w wypadku jego śmierci? czytałam,że mogą się o nie ubiegać osoby bliskie, ale pierwszeństwo mają osoby, które zamieszkiwały z nim w lokalu... co jeżeli my mieszkaliśmy w tym lokalu, ale on faktycznie nie? Czy również mamy prawo ubiegać się o to mieszkanie i jakie mamy szanse? Wszystkie rachunki związane z mieszkanie opłacamy my, na co mamy potwierdzenia. Ojczym ma trójkę dzieci, ale z żadnym z nich od lat nie ma kontaktu, a jeden syn już nie żyje. Czy jeżeli po jego smierci uda nam się uzyskać prawo do lokalu to jest równoznaczne jakby z przejęciem spadku, a co za tym idzie również długów po nim?
schoko bons jest off-line  
22-01-2018, 10:19  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.408
Domyślnie RE: spółdzielcze prawo lokatorskie

Takie sprawy najprościej załatwiać jak się jeszcze żyje. Potem jest zazwyczaj za późno na najlepsze opcje.
W przypadku śmierci osoby posiadającej prawo lokatorskie, roszczenie o ustanowienie takiego prawa mają dzieci i inne osoby bliskie. W przypadku zgłoszenia się większej ilości uprawnionych, temat rozstrzyga sąd. I tu faktycznie często zamieszkiwanie ma znaczenie.
Natomiast całkowicie niezależną kwestią jest dziedziczenie wkładu, który dziedziczy się tak samo jak każdą inną rzecz. Czyli może się zdarzyć, że prawo do mieszkania uzyskasz, a spadkobiercy odbiorą od ciebie równowartość wkładu mieszkaniowego (bywa, że jest to wartość rynkowa lokalu).
Dlatego naprawdę lepiej takie sprawy poukładać jak się jeszcze żyje. Po śmierci wszystko się komplikuje.
Latanabosaka jest off-line  
25-02-2018, 23:10  
burczaq
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: spółdzielcze prawo lokatorskie

Skąd wiesz jaka jest równowartość wkładu mieszkaniowego? Słyszałem o sytuacjach gdzie spółdzielnia wyceniła wkład mieszkaniowy na 18 zł 50 gr - ponieważ wzięła koszt budowy jeszcze sprzed denominacji i nie zwaloryzowała go.

Nigdzie w ustawie o sm nie ma sposobu wyceny wkładu dopóki mieszkanie nie zostało opróżnione i sprzedane.
Latanabosaka: możesz wskazać jakieś aktualne orzecznictwo dot. wyceny wkładu mieszkaniowego i rozliczenia praw do niego bez opróżnienia i licytacji mieszkania?
burczaq jest off-line  
26-02-2018, 10:27  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.408
Domyślnie RE: spółdzielcze prawo lokatorskie

Tu nie ma raczej wątpliwości:
Cytat:
Napisał/a Ustawa o SM
art.2 ust 4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.1)).
Cytat:
Napisał/a Ustawa o SM
art.11 ust.2-1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
ust. 2-6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 2, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2.
Latanabosaka jest off-line  
16-04-2018, 14:02  
Henzyk
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: spółdzielcze prawo lokatorskie

Cytat:
Napisał/a Latanabosaka Zobacz post
Tu nie ma raczej wątpliwości:
Przepisy mimo wszystko są trochę niezrozumiałe. Jestem w związku małżeńskim z żoną. Mieszkamy razem w mieszkaniu spółdzielczym lokatorskim. Członkiem spółdzielni jestem ja i mieszkanie jest na mnie. Jeżeli z jakiś powodów np. śmierci ustanie członkostwo, czy wówczas z automatu żona staje się członkiem spółdzielni?

Henzyk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (odpowiedzi: 1) Witam Wszystkich! Z uwagi na fakt, że zaciąganie kredytu na 30 lat to dość ryzykowna sprawa, postanowiliśmy - przynajmniej na razie - rozglądnąć...
§ Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (odpowiedzi: 1) Witam, Posiadam spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Od kilku miesięcy w tym mieszkaniu nikt nie mieszka ponieważ zakupiliśmy mieszkanie...
§ spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (odpowiedzi: 3) czy po rozwodzie mając spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu można starać się o nierówny podział "majątku"? od 1,5 roku mieszkam sama z dziećmi,...
§ Spółdzielcze lokatorskie prawo a rozwód (odpowiedzi: 1) Witam, sytuacja wygląda następująca, mój nieżyjący już ojciec, miał żonę z pierwszego małżeństwa. Podczas trwania małżeństwa dostał przydział...
§ spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (odpowiedzi: 1) Witam. Przed zawarciem związku małżeńskiego otrzymałem przydział spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Spółdzielnia w trakcie obowiązywania...
§ Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. (odpowiedzi: 2) Witam! Mam kilka pytań dotyczących nabywania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Kilka dni temu zmarła męża babcia. Zamieszkujemy w jej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:33.