Wygaśnięcie pozwolenia na budowę - czy potrzebna jest decyzja o wygaśnięciu ? - Forum Prawne

cabura

Dzień dobry,
Proszę o rozwianie moich wątpliwości:

Wariant A:
Prace budowlane nie zostały rozpoczęte (okres lat 3 miną) - Rozumiem, że muszę złożyć wniosek do starosty o wygaśnięcie a następnie ponownie u starosty o pozwolenie budowlane - dobrze ?

Wariant B:
Prace budowlane zostały rozpoczęte (przerwa trwa dłużej jak 3 lata) - Czy tu również muszę złożyć wniosek do starosty o wygaśnięcie ? rozumiem, że potem składam wniosek (wznowienie robót budowlanych) do organu nadzoru budowlanego (powiatowy lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego) - dobrze ?

Innymi słowy moje pytania:
Czy w obu przypadkach muszę występować o wygaśnięcie pozwolenia na budowę ? i czy następnie w obu przypadkach podałem właściwy organ do którego mam się udać ?

Jeżeli będą Państwo w stanie proszę o podanie podstawy prawnej, dziękuję.

Latanabosaka

Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę następuje również w drodze decyzji poprzedzonej stosownym postępowaniem dowodowym.

Dopóki taka decyzja się nie uprawomocni, pozwolenie na budowę jest ważne.

cabura

Zgaduję, że jest tu odpowiedz na moje pytanie - ale nie rozumiem... Prosiłbym o odpowiedz jak dla laika.

Latanabosaka

Aha, no ok. To od początku: po co ci stwierdzać nieważność pozwolenia na budowę? To droga raczej dla porządkowania spraw przez nadzór budowlany. Dla ciebie to raczej art.155 KPA
Ale skoro pytasz o stwierdzenie nieważności, to ci odpowiadam o tym trybie.

Jak przestało ci pasować to co było w starym pozwoleniu na budowę, to albo je zmieniasz składając do wniosku do starostwa nowy aneks do projektu (właściwie to całkiem nowy projekt), albo wnioskujesz o uchylenie pozwolenia na budowę.

cabura

Mój przypadek polega na tym, że mieszkam w Kanadzie od 20 lat. Rodzicie gdy żyli posiadali dwie działki z pozwoleniem na budowę. Na jednej jest sam fundament, na drugiej nie ma nic. Obecnie zamierzam wrócić do Polski i chcę zachować jedną działkę - jeszcze nie wiem którą (chcę wybudować na niej dom) - niestety w obu przypadkach nie znajdę raczej osoby która zrobi mi wpisy w dziennik budowy np. na jednej działce gdzie jest fundament nic nie działo się przez około 8-9 lat. Stąd mój pierwszy post czy dobrze chcę załatwić sprawę.

Latanabosaka

Jakie masz zamiary w stosunku do działki, którą chcesz zachować? Chcesz ją zainwestować (zabudować), użytkować bez zmian, czy sprzedać?

cabura

na chwilę obecną chcę zachować obie i przywrócić na nich możliwość budowy. Planuje postawić stan surowy na obu po czym jedną "zabudowę" sprzedać a jedną wykończyć dla siebie. Jedna działka jest na osiedlu domków jednorodzinnych - tak zwane "klocki". Druga również - ale panuje tam różna zabudowa, duże i małe domy - stare i nowe, blok i supermarket w okolicy.

Latanabosaka

Rozumiem. W tej sytuacji najprościej dla ciebie będzie obarczyć rozwiązaniem tego tematu projektanta, któremu zlecisz wykonanie projektu. Projektant uzgodni to sobie ze starostwem czy robić aneks starego pozwolenia z jego przeniesieniem (nieważne, nie musisz się na tym znać), czy startować od zera z nowym tematem uznając, że poprzednie pozwolenie nie istnieje (albo doprowadzając do jego nieistnienia w dowolny sposób - poprzez uchylenie lub stwierdzenie wygaśnięcia). Daj temat projektantowi, a sam się tym nie przejmuj - wymagaj efektu. Bywa, że co kraj (starostwo) to obyczaj. Niby prawo to samo, a różnie sobie interpretują po kraju dla własnej wygody i własnego wyobrażenia poprawności prawnej.

Można to załatwić na 4 sposoby i każdy będzie poprawny - daj sobie spokój ze szczegółami, w efekcie decyzja i tak będzie należeć do starostwa.

cabura

rozumiem, dziękuję za pomoc. Pozdrawiam