Umowa deweloperska przedwstępna - Forum Prawne

 

Umowa deweloperska przedwstępna

Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma prawo ustanowić hipotekę na Nieruchomości na rzecz banku finansującego budowę Budynku Mieszkalnego, zabezpieczającą spłatę kredytu zaciągniętego na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-09-2009, 22:00  
bathory1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Umowa deweloperska przedwstępna

Witam,

Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję:

"Sprzedający ma prawo ustanowić hipotekę na Nieruchomości na rzecz banku finansującego budowę Budynku Mieszkalnego, zabezpieczającą spłatę kredytu zaciągniętego na budowę Budynku Mieszkalnego. Nieruchomość może ponadto zostać obciążona przez Sprzedającego (na co Kupujący wyraża zgodę) ograniczonymi prawami rzeczowymi (w tym służebnościami), oraz innymi prawami na rzecz osób trzecich, a ponadto Sprzedający może oddawać Nieruchomość w dzierżawę lub/i najmem."

Nie wiem czy jest to normalny zapis stosowany w tego typu umowach? Jak dla mnie jest zbyt ogólny.
bathory1 jest off-line  
29-09-2009, 22:14  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Umowa deweloperska przedwstępna

normalny jest, widziałęm go często i jest zbyt ogólny;
rafal_26 jest off-line  
29-09-2009, 22:44  
bathory1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa deweloperska przedwstępna

Pierwszą częś jestem w stanie zrozumiec - deweloper przy budowie budynku korzysta z kredytu i zabezpiecza go hipoteką. Wątpiwości budzi zapis

"Nieruchomość może ponadto zostać obciążona przez Sprzedającego (na co Kupujący wyraża zgodę) ograniczonymi prawami rzeczowymi (w tym służebnościami), oraz innymi prawami na rzecz osób trzecich, a ponadto Sprzedający może oddawać Nieruchomość w dzierżawę lub/i najmem."

Ograniczone prawa rzeczowe to może by także hipoteka na rzecz osoby trzeciej. Czy taki zapis nie umożliwia deweloperowi na ustanowienie hipoteki będącej zabezpieczeniem np. kredytu spółki zależnej?
bathory1 jest off-line  
29-09-2009, 23:19  
bathory1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa deweloperska przedwstępna

co o tym myslicie?
bathory1 jest off-line  
01-10-2009, 18:42  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Umowa deweloperska przedwstępna

Jeśli przy zaciągnięciu kredytu na budowę i ustanowieniu hipoteki deweloper przedstawi zgodę banku na bezciężarowe odłączenie zakupionego lokalu mieszkalnego jest ok.
panthera jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ reklama a umowa deweloperska (odpowiedzi: 4) Witam, jako przedstawiciel w zarządzie wspólnoty mam pytanie - czy jako wspólnota mamy podstawy do wystąpienia do dewelopera z żądaniem opłaty za...
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Umowa deweloperska - czy podpisac? (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem....
§ Umowa deweloperska - metraż (odpowiedzi: 10) Nabyłem mieszkanie od dewelopera. Całość jeszcze przed odbiorem. Jest oczywiście umowa deweloperska. Mieszkanie jest na parterze i posiada ogródek o...
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Umowa przedwstępna czy deweloperska? (odpowiedzi: 5) Czy umowa która w tytule ma "Przedwstępna umowa sprzedaży" a w zobowiązaniach dewelopera ma wpisane "Spółka oświadcza, że zobowiązuje się do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:30.