Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co nie? - Forum Prawne

 

Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co nie?

Witam, Sąsiad zwrócił się do mnie o zgodę na budowę domu, gdzie jedna ze ścian będzie stała na granicy. Zamierzam wyrazić na to zgodę, ale nie chciałbym ani zgodzić się na zbyt wiele, ani też ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-10-2009, 12:26  
Piortek
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co nie?

Witam,

Sąsiad zwrócił się do mnie o zgodę na budowę domu, gdzie jedna ze ścian będzie stała na granicy. Zamierzam wyrazić na to zgodę, ale nie chciałbym ani zgodzić się na zbyt wiele, ani też nie być zbyt "uciążliwym" sąsiadem. Jak w normalny, typowy sposób rozwiązać tę sprawę?

1) Sąsiad oczekuje, że dom budowany bedzie po granicy, ale chce aby dach (szczyt będzie od granicy) wystawał nad moją działką jakieś 30cm.
bo chyba tak normalnie się buduje, że dach wystaje nieco poza ścianę.
Jak normalnie się to ustala? Czy przyjęte jest normalnie aby to akceptować?
Czy może dom sąsiada nie powinien dachem ani/lub żadnym innym swoim obrębem/zarysem/elementem przekraczać granicy?

2) Podobna sytuacja jak wyżej tyle, że dotycząca ocieplenia, które sąsiad kiedyś będzie zakładał - styropian - pewnie okolo 12cm. Ale w tym
przypadku rozumiem, że sąsiad powinien planować tak aby odległość ściany murowanej od granicy była równa grubości ocieplenia, tak aby koniec końców dom ocieplony stał równo po granicy. Czy tak jest to normalnie przyjęte?

3) Jak w kontekście punktów 1 i 2 , zabezpieczyć sobie prawo do ewentualnej dobudowy w przyszłości własnego domu? O czym należy bezwzględnie pamiętać?
Czy mój dom może byc wtedy jedynie niższy od domu sąsiada (tu kwestia wystającego dachu, który w razie budowania wyższego domu, trzeba by
chyba odcinać i na nowo wykańczać???)

4) Granica jest dość jasno wytyczona i ja akceptuję jej obecny przebieg, ale sąsiad chce wezwać geodetę i wytyczyć przez niego granicę.
Czy muszę się na to godzić? Czy mogę się nie zgodzić? Czy jeśli się zgodzę to poniosę połowę kosztów? Jak zrobić aby nie płacić za to, albo w ogóle sobie to odpuścić, skoro granica w tym przypadku nie jest kwestią sporną?

5) O czym jeszcze należy pamiętać aby zgadzając się sąsiadowi na budowę, samemu nie zrobić sobie kłopotów na przyszłość. Stosunki z sąsiadem kiedyś były bardzo napięte, więc nie ma gwarancji, że ta obecna "sielanka" zbyt długo przetrwa i w razie jakichś decyzji dot. budowy z mojej strony wcale nie jestem pewien, ze sąsiad na wszystko się zgodzi.

Z góry dzięki za wszelkie porady. Jeśli ktoś nie zna konkretnej odpowiedzi na to pytanie, ale wie gdzie w internecie mozna znaleźć dokładniejsze informacje, bardzo proszę również o takie dane.

Pzdr,
Piotrek
Piortek jest off-line  
02-10-2009, 14:25  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co

A czy dostanie pozwolenie na taka budowę? Przy budynku wolnostojącym musi być 4 metry od granicy, lub 3 jeśli ściana nie ma okien. Na granicy to chyba tylko bliźniak?
panthera jest off-line  
02-10-2009, 15:51  
Piortek
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co

Z tego co wiadomo z UG to takie pozwolenie otrzyma, pod warunkiem mojej zgody oczywiście.Dzialke ma wąską - kilkanascie metrów, wiec jeśli nie postawi budynku przy granicy to nie postawi w ogóle.
Piortek jest off-line  
02-10-2009, 16:48  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co

Jeśli chcesz się zgodzić, to ja bym wybrała razem z nim projekt bliźniaka. Niech on buduje swoją połowę, a ty kiedyś swoją. Ocieplenie na granicy będzie dodatkową izolacją między połówkami. Dach też będzie przygotowany do połączenia.
Zależy jeszcze co mu się nie podoba w granicy działek.
Ale decyzję musisz podjąć sam. Jeśli miałeś już problemy z tym sąsiadem, i obawiasz się następnych, tym bardziej to przemyśl. Może następny sąsiad będzie lepszy
panthera jest off-line  
04-10-2009, 00:26  
Piortek
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co

Dzięki za sugestie, ale budowa bliźniaka nie jest pewna w tym miejscu, nie wiem czy w ogóle będę coś tam budował, ale chciałbym się na taką ewentualność zabezpieczyć, aby moją zgodą nie narobić samemu sobie kłopotów.

Najbardziej teraz interesuje mnie ta wspomniana kwestia z dachem nad moją częścią. Jak takie sprawy się rozwiązuje. Czy ten dach zwykle "przekracza" granicę, czy pozostaje w obrębie działki sąsiada?
Jak rozwiązać kwestię ewentualnej dobudowy, z dachem na mojej posesji i z dachem w obrębie działki sąsiada?
Piortek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa domu w ostrej granicy (odpowiedzi: 5) Witam Szukałem podobnych tematów ale nie mogłem nic znaleźć, otóż mój problem polega na tym, że chcę wybudować dom bezpośrednio w granicy z...
§ Budowa domu w odległości 1,5 metra od granicy- jak zapobiec? (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich! Mam ogromny problem związany z planowaną budową domu przez sąsiada. Ma on wąską działkę (około 16 metrów) i prosił mnie o...
§ budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki (odpowiedzi: 5) Witam,mam problem zakupiłem w ubiegłym roku działkę od sąsiada z którym graniczą działki ok 6oo m działka jest wąska i wg prawa można dom wybudować w...
§ budowa domu,ktory ma stac na granicy dzialki bez mojej zgody (odpowiedzi: 2) W zeszlym roku tj 2010 w listopadzie zmarl moj ojciec i w testamencie przepisal mi i bratu dzialke budowlana.Sasiadka ktora ma dzialke obok naszej,...
§ Budowa domu na granicy (odpowiedzi: 3) Kupilam działke budowlaną, która jest działką pod zabudowę bliźniaczą. Niestety plan zagospodarowania stracił ważność w 2003roku. Sąsiad nie wyraża...
§ Budowa domu a brak wyznaczonej granicy działki (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem w trakcie rozpoczęcia budowy domu. Działka gdzie zamierzam wybudować dom sąsiaduję z dwoma działkami już zabudowanymi. Z jednej strony...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:46.