Służebność drogi koniecznej - Forum Prawne

Eratos

Witam serdecznie,
bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu:
na zakupionej w maju 2006 roku działce zapisana była służebność drogi koniecznej o szerokości 3m. Właściciele działki władnącej nigdy nie korzystali z tej drogi - wchodzili na swoją działkę boczna furtką, Tak było do lipca 2016 r kiedy właściciele zażyczyli sobie zmiany terści służebności od nowo powstałej drogi - nadmieniam że jest taka możliwość - wówczas służebność będzie krótsza ale po łuku - i własnie z tym łukiem drogi jest problem, chcą aby służebność wynosiła teraz więcej - a mianowicie aby brama w naszym ogrodzeniu była szeroka -6m aby ich dojazd był szerszy.
W związku z ciągłymi roszczeniami i zastraszaniem nas, poinformowaliśmy sąsiadów o wygaśnięciu słżebności w maju 2016r z uwagi na jej nie wykorzystywanie.
po wielu rozmowach z adwokatem sąsiadów nie doszliśmy do porozumienia. W zeszłym tygodniu otrzymaliśmy wniosek z sadu o zmianę treści i sposobu wykonywania drogi słżzebnej.
I tutaj moje pytanie - z uwagi iż minęło 10 lat od niekorzystania z żadnego sposobu zapisanej służebności chcę oddalić wniosek z uwagi na niezasadny i opisać cała sytuację. na razie nie występowaliśmy o wykreślenie służebności - bo nie jest to nam potrzebne - czy sąd może nie uznać wygaśnięcia służebności i uznać wniosek sąsiadów - ajesli tak to czy mogę złożyć apelację lub wystąpić po apelacji jeśli będzie niekorzystna dla nas z pozwem o zmianę służebności jako własciciel działki obciążonej?

adwkrakow

Najrozsądniejsze byłoby złożenie pozwu o ustalenie wygaśnięcia służebności z równoczesnym wnioskiem o zawieszenie postępowania toczącego się na skutek wniosku o zmianę treści i sposoby wykonywania służebności.
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej jest możliwe po stwierdzeniu wygaśnięcia służebności wyrokiem sądowym.

Eratos

Dziękuje bardzo za szybką odpowiedź.
Mam jednak problem z tym, że nie wiem czy jest sens wykreślać tę służebność ponieważ działka sąsiednia powstała po odłączeniu jej od naszej działki ponad 20 lat temu i stąd służebność drogi. Najprawdopodobniej to z naszej działki będzie ta droga - ale z uwagi na obecną sytuację ciągłe roszczenia i kłamstwa sąsiadów- zgłaszanie nas do różnych instytucji m.in. Nadzór budowlany, nie ukrywam, ze chcemy im utrudnić sprawę - służebność wygasła z mocy prawa a jej wykreślenie jest tylko formalnościa.

Będę wdzięczna za informację co dalej - jeśli odpowiem na wniosek o zmianę służebności - oddalając go z uwagi na wygaśnięcie służebności z mocy prawa - czy Sąd uzna moje oddalenie? a jeśli tak to co mogę jeszcze zrobić w tej sprawie jeśli na razie nie chcę jej wykreślać z KW

Łukasz SE

Witam.
Zakupiona w 2003 roku działka budowlana od Lasów Państwowych. W akcie notarialnym zostało popełnione przeoczenie wpisania służebności krótkiego odcinka "drogi" (asfaltowej), która wg gminy spełnia waronki dojazdu do drogi publicznej lecz wg Lasów Państwowych nie. Planujemy się budować na działce zakupionej w 2003 roku.
Dostaliśmy pozytywne warunki zabudowy od których się nie odwołało rejonowe Nadleśnictwo i decyzja jest prawomocna.
Przy składaniu dokumentów o pozwolenie na budowę starostwo odrzuciło wniosek do czasu uzupełnienia braków formalnych związanych z potrzebnym zapisem o służebności tegoż gruntu. Sprawa o służebność jest w sądzie ale to czas a koszty związeane z projektami, zamówienia materiałów i wykonawców już zostały poniesione i przepadną bo wszystko to terminy...
Dzwoniąc do Lasów Państwowych uzyskaliśmy informację że jest możliwe wydanie oswiadczenia zezwalającego na uzytkowanie tego gruntu do czasu uzyskania służebności(tak tez powiedzieli w Inspektoracie budowlanym, że to wystarczy) , jest również możliwośc dopisania służebności przez Nadleśniczego, jak również w ostateczności wydzierżawienie tego gruntu od LP na czas tej rozprawy. Żaden z powyższych punktów nie został pozytywnie rozpatrzony przez Nadleśnictwo Rejonowe. Grunt nie jest ani zadłużony, jest to samodzielna działka nikomu nie przeszkadzająca w użytkowaniu jej, działkę przylegającą do tej zakupionej dzierżawi od LP i opiekuje się nią od lat ta sama osoba, która kupiła działkę w 2003r na której teraz chce się budować.
W 2002 roku działki LP zostały podzielone (w wyniku tego powstała własnie też powyższa działka) i posiadamy wniosek Wójta gminy że każda z tych podzielonych działek będzie posiadała dostęp do drogi publicznej.
Jakie mamy prawa. Czy mamy czekać na koniec rozprawy o służebność, czy potem możemy wnosić sprawę o odszkodowanie?
Dodam tylko że właściciel działki na której planowana jest budowa, podjął kroki budowania ze względu na ciężką chorobę małżonki, która posiada znaczny stopień niepełnosprawności, nie porusza się juz o własnych siłach, choroba postępuje i dom miał być dostosowany do jej warunków życia, bo remont bloków i życie w nim tej osoby jest znacznie utrudnione ze względu na położenie i wiązałoby się z licznymi zmianami komunikacyjnymi tego lokalu, co znowu się wiąze z miesięcznymi remontami itp...
Co radzicie?