Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie

Witam serdecznie. Proszę o poradę w następującej kwestii: od kilku miesięcy wynajmuję wraz z żoną mieszkanie i w umowie najmu zostały wyodrębnione dwie miesięczne płatności - czynsz dla właściciela i opłaty eksploatacyjne do spółdzielni mieszkaniowej. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-06-2018, 19:38  
san_chez
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie

Witam serdecznie. Proszę o poradę w następującej kwestii: od kilku miesięcy wynajmuję wraz z żoną mieszkanie i w umowie najmu zostały wyodrębnione dwie miesięczne płatności - czynsz dla właściciela i opłaty eksploatacyjne do spółdzielni mieszkaniowej. Suma opłat eksploatacyjnych jaka została wpisana do umowy to 500 zł. Właściciel mieszkania przed podpisaniem umowy poinformował nas, że tyle wynosi właśnie czynsz do administracji. Dziś na adres mieszkania przyszło pismo ze spółdzielni, że zmianie wysokości opłat od czerwca. Jako że pismo przyszło "luzem", bez koperty, to też dowiedzieliśmy się, że suma opłat to nie 500 zł, jak ustaliliśmy z właścicielem, a 458 zł. Może nie jest to wielka różnica, no ale w skali roku wychodzi kilkaset zł. Poradźcie proszę, czy w tej sytuacji mamy prawo rościć jakiekolwiek pretensje do właściciela i domagać się obniżenia tej opłaty, którą mu co miesiąc przelewamy na konto? Z drugiej strony, czy to nie jest tak, że jeśli zaakceptowaliśmy taki zapis w umowie (o tych 500 zł), to musimy się tego trzymać niezależnie od faktycznej wysokości tych opłat do spółdzielni? Zastanawiam się, czy aby właściciel nas w tej sytuacji po prostu nie oszukuje. Z góry dziękuję za poradę.
san_chez jest off-line  
08-06-2018, 22:53  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.352
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie

Cytat:
Napisał/a san_chez Zobacz post
Suma opłat eksploatacyjnych jaka została wpisana do umowy to 500 zł.
Jak dokładnie brzmi ten zapis w umowie, dotyczący powyższych opłat?
Czy podpisując umowę poprosiliście o przedstawienie karty opłat eksploatacyjnych do spółdzielni?
Lewanna jest off-line  
09-06-2018, 07:43  
san_chez
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie

Zapis brzmi tak:
"Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat eksploatacyjnych związanych z używaniem przedmiotu najmu zawartych w tzw. opłacie miesięcznej za lokal (czynsz administracyjny) w wysokości 500 zł. Kwota ta obejmuje opłaty z tytułu zarządzania nieruchomością, wydatki na nieruchomość wspólną, wywóz i usuwanie śmieci, centralne ogrzewanie, odprowadzanie ścieków i inne opłaty pobierane przez administrację zarządzającą nieruchomością".

Przy podpisywaniu umowy nie poprosiliśmy właściciela o żadne dokumenty, wcześniejsze rachunki czy tym podobne. Zresztą właściciel dopiero co to mieszkanie kupił, wcześniej tutaj nie mieszkał, dlatego podejrzewam, że ten czynsz administracyjny ustalił sobie orientacyjnie. No i stąd moje wątpliwości, czy w sytuacji, gdy okazało się, że opłaty są niższe możemy żądać zmiany warunków umowy.
san_chez jest off-line  
10-06-2018, 12:01  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.352
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie

Cytat:
Napisał/a san_chez Zobacz post
Dziś na adres mieszkania przyszło pismo ze spółdzielni, że zmianie wysokości opłat od czerwca.
Pokażcie pismo wynajmującemu i skonfrontujcie zaistniałą sytuację.
Bardzo możliwe, że wynajmujący zmieni zapis aneksem i być może zwróci poprzednie nadpłaty. Jednak może w tej opłacie są jeszcze inne uwzględnione opłaty np. zaliczki tytułem opłat za wodę i ścieki.
Domyślam się, że opłaty były na jedną osobę, a was jest dwoje (sądząc z opisu), a może więcej. Dlatego wynajmujący pobiera kwotę z zapasem.
Wyjaśnijcie to sobie.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Co ważniejsze? Zapis w umowie czy kosztorys spółdzielni? (odpowiedzi: 0) Witajcie, sprawa jest następująca: � W 2009 roku właściciel naszego obecnego mieszkania podpisał umowę najmu z jedną z koleżanek mojej obecnej...
§ Zapis w umowie o wynajem pokoju (odpowiedzi: 4) Witam, od trzech miesięcy wynajmuję pokój jednoosobowy. Umowa jest zawarta z osobą niebędąca właścicielem , a właściwie pośrednikiem pracującym dla...
§ Zapis w umowie kupna mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam. Zamierzam kupić mieszkanie. Wstępnie ze sprzedającym umówiłem się że pieniądze za mieszkanie wpłacę na jego konto, a jemu dam czas do końca...
§ Zapis w umowie o wynajem mieszkania. (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, ze znajomymi chcemy sobie po studencku wynająć mieszkanie. W przykładowej umowie danej nam przez właściciela (patrząc po dacie...
§ Wynajem mieszkania i zapis (odpowiedzi: 7) Witam, wynajmuję mieszkanie. teraz robimy aneks do umowy dotyczący niższego odstępnego. I moje zdziwienie gdy właścicielka mieszkania w aneksie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:25.