Darowizna mieszkania - kupno nowego - Forum Prawne

 

Darowizna mieszkania - kupno nowego

Witam, sytuacja wygląda następująco. Rodzice posiadają mieszkanie które chcą mi przekazać w formie darowizny. Ja chciałbym sprzedać mieszkanie darowane przez rodziców i dokładając do tego pewną sumą pieniędzy kupić mieszkanie w innej części miasta. Z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-07-2018, 16:44  
Jeesek
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Darowizna mieszkania - kupno nowego

Witam, sytuacja wygląda następująco. Rodzice posiadają mieszkanie które chcą mi przekazać w formie darowizny. Ja chciałbym sprzedać mieszkanie darowane przez rodziców i dokładając do tego pewną sumą pieniędzy kupić mieszkanie w innej części miasta.

Z tego co przeczytałem, nie płacę podatku od darowizn jeśli użytkuję darowane mieszkanie przez 5 lat. Po tym czasie mogę je sprzedać. Znalazłem też informację, że jeśli pieniądze, że sprzedaży mieszkania przekażę na zakup nowego nie muszę płacić tego podatku. Czy dobrze rozumiem te przepisy?

Pojawia się też pytanie, jeśli to co napisałem wyżej ma sens, czy sprzedaż i zakup musi odbyć się w tym samym roku? Sytuacja wygląda tak, że nowe mieszkanie będzie do odbioru dopiero w lutym 2020. Sprzedaż mieszkania rodziców też wcale nie musi nastąpić szybko, a gdzieś w miedzy czasie trzeba jeszcze mieszkać. Jak wygląda to od strony prawnej? Czy deweloper zadowoli się wkładem własnym w wysokości np 10% (wpłacone np. na początku przyszłego roku?) Czy momentem kupna miszkania jest dopiero otrzymanie kluczy do domu? Czy zakup następuje wcześniej(w momencie podpisania jakiejś wstępnej umowy)?
Jeesek jest off-line  
24-07-2018, 19:58  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.001
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania - kupno nowego

Cytat:
Czy dobrze rozumiem te przepisy?
Tak. Niemniej okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Natomiast czas na nabycie nowego mieszkania - do 2 lat od końca roku sprzedaży bodajże. Nie jest natomiast zakupem mieszkania "wkład własny 10%" czy odebranie kluczy. Ja nawet radykalnie odradzam dawać deweloperom w ciemno pieniądze. Zakupem mieszkania jest podpisanie aktu notarialnego i wtedy dopiero powstaje obowiązek zapłaty ceny.
gryffinian jest off-line  
24-07-2018, 21:07  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.017
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania - kupno nowego

Cytat:
Napisał/a Jeesek Zobacz post
... nie płacę podatku od darowizn jeśli użytkuję darowane mieszkanie przez 5 lat. ...
Użytkowanie nie ma żadnego znaczenia, liczy się czas posiadania nieruchomości.
Cytat:
Napisał/a Jeesek Zobacz post
... nowe mieszkanie będzie do odbioru dopiero w lutym 2020. ...
Sprzedając teraz i kupując (czytaj z uwagą post wyżej) w opisanej dacie zmieścisz się w wymaganym terminie.
LeszsekS jest off-line  
26-07-2018, 16:01  
Jeesek
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania - kupno nowego

Dziękuję za odpowiedź. Chciałbym jeszcze doprecyzować, w przypadku darowania mieszkania przez rodziców, mówimy o podatku od darowizny, który musiałbym zapłacić, gdybym mieszkanie to chciał sprzedać.

Jeżeli posiadałbym własne mieszkanie i chciałbym to mieszkanie sprzedać, to musiałbym zapłacić jakiś podatek od kupna-sprzedaży? Do czego zmierzam - czy podatek od darowizny jest jedynym podatkiem, który muszę zapłacić, ale ze względu na to, że całość uzyskanych środków wydaję na nowe mieszkanie, nie muszę tego robić? Jeśli nie planowałbym kupna mieszkania, to rozumiem, że mam dwa lata na zapłacenie podatku od darowizn licząc od końca roku w którym nastąpiła sprzedaż?
Jeesek jest off-line  
26-07-2018, 20:55  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.017
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania - kupno nowego

Cytat:
Napisał/a Jeesek Zobacz post
... w przypadku darowania mieszkania przez rodziców, mówimy o podatku od darowizny, który musiałbym zapłacić, gdybym mieszkanie to chciał sprzedać. ...
Czym innym jest podatek od darowizny, a czym innym podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jego nabycia.
Cytat:
Napisał/a Jeesek Zobacz post
... Jeżeli posiadałbym własne mieszkanie i chciałbym to mieszkanie sprzedać, to musiałbym zapłacić jakiś podatek od kupna-sprzedaży? ...
To zależy od czasu posiadania. Czytaj z uwagą wcześniejsze posty.
LeszsekS jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna mieszkania a wspólnota majątkowa i kupno nowego (odpowiedzi: 6) Witam:cool: Opisze cała sytuacje w ktorej się znaleźliśmy to może bardziej naświetli problem. Odrazu zaznacze ze jest to zawiła sprawa i rozwija...
§ Wynajem mieszkania, kupno nowego mieszkania, a wypowiedzenie najmu (odpowiedzi: 2) Witam, Mam pytanie czy kupienie mieszkania na własność w czasie wynajmowania innego mieszkania ma wpływ na wypowiedzenia najmu? Jestem w takiej...
§ Sprzedaż mieszkania a kupno nowego (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie forumowiczów! Moja sytuacja wygląda tak: jestem jednym z 3 właścicieli mieszkania (od 2012) po zmarłej mamie, sprawy spadkowe...
§ Wykup mieszkania komunalnego - sprzedaz i kupno nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) No wiec tak rozwazamy z mezem wykup mieszkania komunalnego w ktorym zamieszkuje tesciowa. Ale sprawa wyglada tak ze tesciowa nie jest juz w stanie...
§ kupno nowego mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam, jestem w trakcie finalizacji tranzakcji polegającej na kupnie nowego mieszkania ( rok budowy 2011r.) od Spółdzielni Mieszkaniowej. W umowie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:54.