Umowa przedwstępna czy deweloperska? - Forum Prawne

totty · 12-10-2009, 10:39

Czy umowa która w tytule ma "Przedwstępna umowa sprzedaży" a w zobowiązaniach dewelopera ma wpisane "Spółka oświadcza, że zobowiązuje się do wyodrębnienia i sprzedaży lokalu mieszkalnego ..." jest umową przedwstępną czy deweloperską? Czy deweloper ma szanse udowodnić, że jest to umowa deweloperska. W umowie jest napisane, że lokal jest wybudowany i gotowy do użycia.

panthera · 12-10-2009, 12:07

Przedwstępna deweloperska

totty · 12-10-2009, 12:21

Nie ma czegoś takiego w kodeksie cywilnym jak Przedwstępna deweloperska. Jest natomiast zdefiniowana umowa przedwstępna (art 389 kc). Czy powyżej opisana umowa jest umową przedwstępną w rozumieniu kodeksu cywilnego?

panthera · 12-10-2009, 12:24

Dokładnie tak.

totty · 12-10-2009, 12:29

Jesteś pewien? To, że umowa ma w nazwie Umowa przedwstępna nie znaczy, że taką jest i że tycza się niej postanowienia art 389. Sąd najwyższy orzekł, że umowa, gdzie klient płaci za wybudowanie,wyodrębnienie i przeniesienie własności nie jest umową przedwstępną.
W przypadku omawianym wyżej natomiast lokal był wybudowany na długo przed podpisaniem umowy więc orzeczenie SN tu nie pasuje.

totty · 12-10-2009, 13:14

Już chyba znam odpowiedź. Zarówno sprzedaż lokalu jak i jego wyodrębnienie jest przedmiotem umowy przyrzeczonej a zatem opisana wyżej umowa jest umową przedwstępną. Gdyby w zobowiązaniach dewelopera istniały jakieś inne niż te wspomniane(wyodrębnienie i przeniesienie własności lokalu) np wybudowanie lokalu to wtedy mielibyśmy do czynienia z tzw umową deweloperską(nienazwaną w kodeksie cywilnym) gdyż łączyłaby ona cechy umowy przedwstępnej, umowy o dzieło, umowy o robotach budowlanych itp.