Umowa przedwstępna czy deweloperska? - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Czy umowa która w tytule ma "Przedwstępna umowa sprzedaży" a w zobowiązaniach dewelopera ma wpisane "Spółka oświadcza, że zobowiązuje się do wyodrębnienia i sprzedaży lokalu mieszkalnego ..." jest umową przedwstępną czy deweloperską? Czy deweloper ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-10-2009, 10:39  
totty
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Czy umowa która w tytule ma "Przedwstępna umowa sprzedaży" a w zobowiązaniach dewelopera ma wpisane "Spółka oświadcza, że zobowiązuje się do wyodrębnienia i sprzedaży lokalu mieszkalnego ..." jest umową przedwstępną czy deweloperską? Czy deweloper ma szanse udowodnić, że jest to umowa deweloperska. W umowie jest napisane, że lokal jest wybudowany i gotowy do użycia.
totty jest off-line  
12-10-2009, 12:07  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Przedwstępna deweloperska
panthera jest off-line  
12-10-2009, 12:21  
totty
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Nie ma czegoś takiego w kodeksie cywilnym jak Przedwstępna deweloperska. Jest natomiast zdefiniowana umowa przedwstępna (art 389 kc). Czy powyżej opisana umowa jest umową przedwstępną w rozumieniu kodeksu cywilnego?
totty jest off-line  
12-10-2009, 12:24  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Dokładnie tak.
panthera jest off-line  
12-10-2009, 12:29  
totty
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Jesteś pewien? To, że umowa ma w nazwie Umowa przedwstępna nie znaczy, że taką jest i że tycza się niej postanowienia art 389. Sąd najwyższy orzekł, że umowa, gdzie klient płaci za wybudowanie,wyodrębnienie i przeniesienie własności nie jest umową przedwstępną.
W przypadku omawianym wyżej natomiast lokal był wybudowany na długo przed podpisaniem umowy więc orzeczenie SN tu nie pasuje.
totty jest off-line  
12-10-2009, 13:14  
totty
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna czy deweloperska?

Już chyba znam odpowiedź. Zarówno sprzedaż lokalu jak i jego wyodrębnienie jest przedmiotem umowy przyrzeczonej a zatem opisana wyżej umowa jest umową przedwstępną. Gdyby w zobowiązaniach dewelopera istniały jakieś inne niż te wspomniane(wyodrębnienie i przeniesienie własności lokalu) np wybudowanie lokalu to wtedy mielibyśmy do czynienia z tzw umową deweloperską(nienazwaną w kodeksie cywilnym) gdyż łączyłaby ona cechy umowy przedwstępnej, umowy o dzieło, umowy o robotach budowlanych itp.
totty jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ reklama a umowa deweloperska (odpowiedzi: 4) Witam, jako przedstawiciel w zarządzie wspólnoty mam pytanie - czy jako wspólnota mamy podstawy do wystąpienia do dewelopera z żądaniem opłaty za...
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Umowa deweloperska - czy podpisac? (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem....
§ Umowa deweloperska - metraż (odpowiedzi: 10) Nabyłem mieszkanie od dewelopera. Całość jeszcze przed odbiorem. Jest oczywiście umowa deweloperska. Mieszkanie jest na parterze i posiada ogródek o...
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Umowa deweloperska przedwstępna (odpowiedzi: 4) Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:59.