Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora - Forum Prawne

 

Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

Kuzyn mieszkał zmeldowany przez 36 lat w mieszkaniu komunalnym z rodziną ex żony.Była teściowa wykupiła mieszkanie od miasta.Teraz wystawia je na sprzedaż,żadając by kuzyn zamieszkał w mieszkaniu matki ,które opuścił 36 lat temu.Jakie prawa ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-10-2009, 14:29  
justyna6
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

Kuzyn mieszkał zmeldowany przez 36 lat w mieszkaniu komunalnym z rodziną ex żony.Była teściowa wykupiła mieszkanie od miasta.Teraz wystawia je na sprzedaż,żadając by kuzyn zamieszkał w mieszkaniu matki ,które opuścił 36 lat temu.Jakie prawa ma kuzyn .Czy może zapobiec sprzedaży mieszkania przez wpis do KW.Czy może dochodzic swoich praw przez zasiedzenie.Nie ma możliwości powrotu do domu Mamy ,nie zalega z opłatami.Dodatkowo jest bardzo żle traktowany,do pokoju ,który zajmuje rodzina ex żony wrzuca jak do składziku rowery, odcina prąd,jest traktowany jakby nie miał żadnych praw.Proszę o podpowiedż,co można w tej sytuacji zrobic?
justyna6 jest off-line  
12-10-2009, 16:48  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

Z faktu zameldowania nie wywodzi się żadnych praw.
Jeśli najemcą lokalu była teściowa (jak najbardziej aktualna) byłej już żony to jak najbardziej mogła wykupić lokal na własność. A skoro jest już właścicielem to może każdego z niego wyrzucić a lokal sprzedać.
Najlepiej więc zacząć sobie szukać nowego spokojnego lokum.
asesor in spe jest off-line  
12-10-2009, 16:51  
zapachbzu
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

no jak to? jesli ktos jest zameldowany to nie mozna go wyrzucic. po co by bylo bowiem to zameldowanie?
zapachbzu jest off-line  
12-10-2009, 16:52  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

A skąd ja mam wiedzieć po co??? Zameldowanie jest sobie i już : )))
asesor in spe jest off-line  
12-10-2009, 22:33  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

- zameldowanie jest czynnością administracyjną poświadczającą że ktoś przebywa w danej lokalizacji; nie określa praw do lokalu a jedynie że się go zamieszkuje
- wpis do KW dokonuje notariusz mając na względzie dyspozycję właściciela lokalu (a więc nie lokatorów bo ich w KW po prostu nie ma i być nie powinno)
- zasiedzenie polega na fizycznym władaniu rzeczą przez 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze). Władaniu a więc traktowaniu jak swoje (płacenie podatku, wynajem lub inne czynności administracyjne) - podnajem, czynsz, branie w użyczenie wyklucza zasiedzenie
- wyrzucić kuzyna się tak łatwo nie da jak się uprze gdyż chroni go ustawa o ochronie praw lokatorów (moim zdaniem niesprawiedliwa ale rząd woli przerzucać problem z lokatorami na prywatnych właścicieli zamiast go samemu rozwiązać)

Ochrona ta polega na tym że:
- teściowa powinna wypowiedzieć pisemnie ustną umowę czynszu lub użyczenia z zachowaniem terminów (3 miesiące) - rozumiem że pisemnej nie było
- po tym okresie wzywa kuzyna do opuszczenia lokalu
- jeżeli kuzyn się nie wyniesie teściowa może wnieść o eksmisję i zarządzać kary za bezumowne użytkowanie
- w przypadku eksmisji dochodzi opłata do komornika, którą wykłada teściowa a będzie musiał spłacić kuzyn

Nie rozumiem w jaki sposób kuzyn się czuje współwłaścicielem mieszkania? Jeżeli ja będę długo wynajmował mieszkanie to po np. 30 latach stanę się jego właścicielem?
Borno jest off-line  
13-10-2009, 07:43  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

Eee tam Borno. Wystawić mu rzeczy za drzwi, wymienić zamki. A potem niech się sądzi o przywrócenie posiadania.

Jak czytam jak to jest, to zamiast czekać samemu na załatwienie sprawy przez sądy i płacić komornikowi, lepiej niech taki ekstra lokator czeka na załatwienie sprawy i wprowadzenie do mieszkania.


P.S.
Co często może się nie udać, mamy tutaj na forum przykład usera który dom na żonę przepisał, ta go wystawiła za drzwi z dnia na dzień i pomimo pomocy prawnej sąd wcale mu posiadania nie przywrócił... - to dla modera, jeśliby chciał mnie op...yć za dawanie rad omijających prawo. Skoro sądy uznają, że tak można, to tak można ;>.
 
13-10-2009, 07:58  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy współlokatora

Cytat:
Napisał/a adammada Zobacz post
Eee tam Borno. Wystawić mu rzeczy za drzwi, wymienić zamki. A potem niech się sądzi o przywrócenie posiadania.
Wiele osób tak robi, również znane mi firmy wynajmujące mieszkania.
Ja bym się wyprowadził do drogiego hotelu, wniósł o przywrócenie posiadania i zażądał zwrotu kosztów, ale większość ludzi nie ma wiedzy o ustawie, kojarzy meldunek z prawem do lokalu (myślę pozostałość po tzw. kwaterunku) i nie ma pieniędzy na takie pomysły więc powinno zadziałać.
Borno jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania komunalnego bez wiedzy zameldowanego meza (odpowiedzi: 15) Witam, Chcialabym sie dowiedziec jak wykupic mieszkanie komunalne, ktorego jestem glownym najemca, aby malzonek ktory jest w nim zameldowany ale...
§ wykupienie mieszkania komunalnego bez wiedzy małżonka (odpowiedzi: 11) Moja mama 17 lat temu wyszła ponownie za mąż; 2 lata później została zameldowana w mieszkaniu swojego małżonka (na które miał przydział z kolei). Ok...
§ Wykup mieszkania komunalnego , a współny przedpokój (odpowiedzi: 4) Witam , czy mogę złożyć wniosek o wykup mieszkania komunalnego , które - niestety - ma wspólny przedpokój , jest mieszkaniem tzw. przechodnim ,...
§ Wykup mieszkania bez wiedzy męża (odpowiedzi: 3) Witam. W skrócie: Jakiś czas temu wziąłem z żoną ślub, wprowadziłem się do jej mieszkania (mieszkanie spółdzielcze). Jestem zameldowany. ...
§ wykup mieszkania komunalnego przez współnajemcę (odpowiedzi: 1) Jestem współnajemcą mieszkania komunalnego (mam 1/3 tego mieszkania), i mam pytanie, czy jest możliwe, abym wykupił to mieszkanie i został jego...
§ wykup mieszkania komunalnego przez jednego współnajemce (odpowiedzi: 7) jestem po rozwodzie,z byłym mężem jesteśmy współnajemcami czy mogę wykupić to mieszkanie (kwaterunek)?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:50.