Umowa najmu - niejasne zapisy - Forum Prawne

 

Umowa najmu - niejasne zapisy

Witam, mam kilka pytań odnośnie umowy najmu, którą przesłał mi Wynajmujący. Umowa jest na czas oznaczony, ale jest w niej zapis " W sytuacji określonej w ust. 2 i 3 każdej ze Stron przysługuje prawo ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-12-2018, 08:13  
Leaa
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Umowa najmu - niejasne zapisy

Witam, mam kilka pytań odnośnie umowy najmu, którą przesłał mi Wynajmujący.

Umowa jest na czas oznaczony, ale jest w niej zapis " W sytuacji określonej w ust. 2 i 3 każdej ze Stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia". Ust. 2 "Umowa ulega rozwiązaniu po upływie miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec następnego miesiąca kalendarzowego." Ust. 3 "Wypowiedzenie Umowy pod rygorem nieważności powinno być przesłane w formie elektronicznej na maile..." Czy takie zapisy są ważne? Zależy mi na możliwości wypowiedzenia umowy.

Obowiązki Najemcy i Wynajmującego. "Najemca jest zobowiązany do przeprowadzenia bieżącej konserwacji i napraw lokalu na własny koszt", "Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem i umożliwiających najemcy korzystanie z wody, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu". Czy przy tych sformułowaniach w przypadku np. pęknięcia rury w ścianie budynku obowiązek jego naprawy pozostaje po stronie Wynajmującego? Ponadto mieszkanie nadaje się do malowania, ma niewielkie uszkodzenia podłogi (w umowie będzie zapis, że uszkodzenia są przedstawione na zdj., które prześlemy na maila). Czy mamy obowiązek naprawić to na własny koszt? Czy nie musimy tego robić jeśli po zakończonym najmie oddamy mieszkanie w stanie niepogorszonym. Ponadto chcemy dodać w umowie zapis (o ile właściciel się zgodzi) "Za sprzęt pozostawiony w lokalu odpowiada Wynajmujący, chyba, że jego zniszczenie spowodował Najemca".

W umowie jest też punkt "W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie ma Kodeks Cywilny". Czy taki zapis powoduje wyłączenie ustawy o ochronie lokatorów?
Leaa jest off-line  
30-12-2018, 09:09  
Leaa
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Dodatkowo jest kwestia kary umownej. W umowie jest informacja, że mamy obowiązek zwrócić mieszkanie w stanie nie pogorszonym w terminie 4 dni od rozwiązania lub Wygaśnięcia umowy. Jeśli tego nie zrobi mamy uiszczać dwukrotny czynsz. Nie ma nic o sposobie naliczania kary (co ile mamy uiszczać). Ponadto co jeśli Wynajmujący nie będzie chciał odebrać kluczy albo stwierdzi, że stan jest gorszy i musi naprawić mieszkanie to ma znaczenie? Czy samo oddanie kluczy jest równoznaczne z oddaniem mieszkania. Jaki dokument podpisać przed wydaniem mieszkania, aby przestrzec się przed karą.
Leaa jest off-line  
30-12-2018, 09:48  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.162
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Cytat:
Napisał/a Leaa Zobacz post
Czy takie zapisy są ważne?
Nie.
Cytat:
Napisał/a Leaa Zobacz post
Zależy mi na możliwości wypowiedzenia umowy.
Nie ma takiej możliwości.
Cytat:
Napisał/a Leaa Zobacz post
Czy taki zapis powoduje wyłączenie ustawy o ochronie lokatorów?
Nie.
Cytat:
Napisał/a Leaa Zobacz post
Jaki dokument podpisać przed wydaniem mieszkania
Protokół z którego będzie wynikało, że lokal został odmalowany, dokonano w nim napraw obciążających najemcę.
Kanas jest off-line  
30-12-2018, 10:53  
Leaa
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Protokół z którego będzie wynikało, że lokal został odmalowany, dokonano w nim napraw obciążających najemcę.
Czyli pomimo tego, że przed wynajęciem są wady w postaci zabrudzonych ścian, a doklanie tapet (przebarwienia, plamy, zarysowania) to przed wydaniem mieszkania mamy obowiązek wykonać remont? Jest uszkodzona podłoga (mocne zarysowanie) to też mam naprawiać? W końcu mam oddać w stanie niepogorszonym, a nie remontować Wynajmującemu mieszkanie. Rozumiem jal podłoga, ściany byłyby w stanie idealnym/bardzo dobrym i w związku z użytkowaniem uległyby przybrudzeniu/zniszczeniu. Tutaj sytuacja wygląda inaczej bo już teraz jest to zabrudzone i nadaje się do malowania.
Leaa jest off-line  
30-12-2018, 11:23  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.162
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Cytat:
Napisał/a Leaa Zobacz post
Czyli pomimo tego, że przed wynajęciem są wady w postaci zabrudzonych ścian, a doklanie tapet (przebarwienia, plamy, zarysowania) to przed wydaniem mieszkania mamy obowiązek wykonać remont?
Nie. Przy zdawaniu lokalu, ewentualnie sporządzić odpowiednie zapisy w umowie.
Odsyłam do poradnika, potem zapoznanie się z podobnymi wątkami (są ich tysiące), tam znajdziesz odpowiedzi, ewentualnie dopytasz o konkrety.
Kanas jest off-line  
30-12-2018, 11:39  
piotrek-t
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Nie ma takiej możliwości.
Jakieś uzasadnienie? Co prawda nie znamy pozostałej treści umowy, ale możemy wnioskować, że skoro jest odesłanie do sytuacji określonych w umowie, to możemy umowę wypowiedzieć.
piotrek-t jest off-line  
30-12-2018, 11:48  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.162
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Cytat:
Napisał/a piotrek-t Zobacz post
Jakieś uzasadnienie?
Umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć co do zasady o ile nie zawiera ona katalogu sytuacji który taką możliwość daje. Minimum to "ważne powody" a i w takiej sytuacji może dość do sporu przed Sądem czy powód faktycznie był ważny.
Najlepiej umieścić konkretne powody, terminy, nie obchodząc zapisów ustawy.
Cytat:
Napisał/a piotrek-t Zobacz post
skoro jest odesłanie do sytuacji określonych w umowie
Nie ma. Przeczytaj jeszcze raz uważnie
Kanas jest off-line  
30-12-2018, 11:53  
piotrek-t
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: Umowa najmu - niejasne zapisy

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć co do zasady o ile nie zawiera ona katalogu sytuacji który taką możliwość daje. Minimum to "ważne powody" a i w takiej sytuacji może dość do sporu przed Sądem czy powód faktycznie był ważny.
Najlepiej umieścić konkretne powody, terminy, nie obchodząc zapisów ustawy.

Nie ma. Przeczytaj jeszcze raz uważnie
Faktycznie, jeśli to odesłanie do ust. 2 i ust. 3 wskazanych poniżej to taki zapis nie ma najmniejszego sensu. Ale może to ustępy z innego paragrafu/punktu.
piotrek-t jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu - niestandardowe zapisy (odpowiedzi: 23) Witam, jestem zmuszona wynająć mieszkanie, na które spłacam kredyt. Chciałabym w taki sposób skonstruować umowę najmu, które będzie dla mnie jak...
§ Umowa najmu lokalu mieszkalnego - niekorzystne zapisy (odpowiedzi: 1) Cześć, wynajmujący przedstawił mi propozycję umowy z dużą ilością kar umownych oraz dziwnymi zapisami dot. rozwiązania umowy i zwrotu kaucji, z...
§ Umowa z PLAY (promocja Stan Darmowy 19 zł z telefonem) - niejasne zapisy (odpowiedzi: 0) Witam, posiadając telefon w ofercie PrePaid (wcześniej około 2 lata temu również w abonamencie) została mi zaproponowana telefonicznie bardzo...
§ Umowa o dzieło - niejasne zapisy a jej rozwiązanie ze strony wykonującego (odpowiedzi: 0) Witam, podjąłem się jakis czas temu wykonywania "dzieła" w postaci (jak mówi umowa): wykonywaniu instalacji niskoprądowych na terenie prowadzonych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:44.