Umowa najmu - niejasne zapisy - Forum Prawne

Leaa

Witam, mam kilka pytań odnośnie umowy najmu, którą przesłał mi Wynajmujący.

Umowa jest na czas oznaczony, ale jest w niej zapis " W sytuacji określonej w ust. 2 i 3 każdej ze Stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia". Ust. 2 "Umowa ulega rozwiązaniu po upływie miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec następnego miesiąca kalendarzowego." Ust. 3 "Wypowiedzenie Umowy pod rygorem nieważności powinno być przesłane w formie elektronicznej na maile..." Czy takie zapisy są ważne? Zależy mi na możliwości wypowiedzenia umowy.

Obowiązki Najemcy i Wynajmującego. "Najemca jest zobowiązany do przeprowadzenia bieżącej konserwacji i napraw lokalu na własny koszt", "Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem i umożliwiających najemcy korzystanie z wody, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu". Czy przy tych sformułowaniach w przypadku np. pęknięcia rury w ścianie budynku obowiązek jego naprawy pozostaje po stronie Wynajmującego? Ponadto mieszkanie nadaje się do malowania, ma niewielkie uszkodzenia podłogi (w umowie będzie zapis, że uszkodzenia są przedstawione na zdj., które prześlemy na maila). Czy mamy obowiązek naprawić to na własny koszt? Czy nie musimy tego robić jeśli po zakończonym najmie oddamy mieszkanie w stanie niepogorszonym. Ponadto chcemy dodać w umowie zapis (o ile właściciel się zgodzi) "Za sprzęt pozostawiony w lokalu odpowiada Wynajmujący, chyba, że jego zniszczenie spowodował Najemca".

W umowie jest też punkt "W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie ma Kodeks Cywilny". Czy taki zapis powoduje wyłączenie ustawy o ochronie lokatorów?

Leaa

Dodatkowo jest kwestia kary umownej. W umowie jest informacja, że mamy obowiązek zwrócić mieszkanie w stanie nie pogorszonym w terminie 4 dni od rozwiązania lub Wygaśnięcia umowy. Jeśli tego nie zrobi mamy uiszczać dwukrotny czynsz. Nie ma nic o sposobie naliczania kary (co ile mamy uiszczać). Ponadto co jeśli Wynajmujący nie będzie chciał odebrać kluczy albo stwierdzi, że stan jest gorszy i musi naprawić mieszkanie to ma znaczenie? Czy samo oddanie kluczy jest równoznaczne z oddaniem mieszkania. Jaki dokument podpisać przed wydaniem mieszkania, aby przestrzec się przed karą.

Kanas

Nie.
Nie ma takiej możliwości.
Nie.
Protokół z którego będzie wynikało, że lokal został odmalowany, dokonano w nim napraw obciążających najemcę.

Leaa

Czyli pomimo tego, że przed wynajęciem są wady w postaci zabrudzonych ścian, a doklanie tapet (przebarwienia, plamy, zarysowania) to przed wydaniem mieszkania mamy obowiązek wykonać remont? Jest uszkodzona podłoga (mocne zarysowanie) to też mam naprawiać? W końcu mam oddać w stanie niepogorszonym, a nie remontować Wynajmującemu mieszkanie. Rozumiem jal podłoga, ściany byłyby w stanie idealnym/bardzo dobrym i w związku z użytkowaniem uległyby przybrudzeniu/zniszczeniu. Tutaj sytuacja wygląda inaczej bo już teraz jest to zabrudzone i nadaje się do malowania.

Kanas

Nie. Przy zdawaniu lokalu, ewentualnie sporządzić odpowiednie zapisy w umowie.
Odsyłam do poradnika, potem zapoznanie się z podobnymi wątkami (są ich tysiące), tam znajdziesz odpowiedzi, ewentualnie dopytasz o konkrety.

piotrek-t

Jakieś uzasadnienie? Co prawda nie znamy pozostałej treści umowy, ale możemy wnioskować, że skoro jest odesłanie do sytuacji określonych w umowie, to możemy umowę wypowiedzieć.

Kanas

Umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć co do zasady o ile nie zawiera ona katalogu sytuacji który taką możliwość daje. Minimum to "ważne powody" a i w takiej sytuacji może dość do sporu przed Sądem czy powód faktycznie był ważny.
Najlepiej umieścić konkretne powody, terminy, nie obchodząc zapisów ustawy.
Nie ma. Przeczytaj jeszcze raz uważnie

piotrek-t

Faktycznie, jeśli to odesłanie do ust. 2 i ust. 3 wskazanych poniżej to taki zapis nie ma najmniejszego sensu. Ale może to ustępy z innego paragrafu/punktu.