Zniesienie współużytkowania wieczystego. - Forum Prawne

 

Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Działka o powierzchni 512 m /podwórko budynku wspólnoty mieszkaniowej/ ma 11 właścicieli ułamkowych. Jeden z nich ma 64/100 a pozostali resztę. Czy ten co ma 64/100 może sądownie znieść współużytkowanie wieczyste tej działki. A jeżeli ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-01-2019, 18:15  
nunuś51
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Działka o powierzchni 512 m /podwórko budynku wspólnoty mieszkaniowej/ ma 11 właścicieli ułamkowych. Jeden z nich ma 64/100 a pozostali resztę. Czy ten co ma 64/100 może sądownie znieść współużytkowanie wieczyste tej działki. A jeżeli tak to na jakich zasadach?
nunuś51 jest off-line  
09-01-2019, 09:05  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 855
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Jak wspólnota mieszkaniowa, to są powydzielane lokale. Jeśli to lokale mieszkalne, to doszło już do przekształcenia użytkowania wieczystego działki w prawo jej własności. Współużytkownicy wieczyści (i równocześnie właściciele lokali) stali się współwłaścicielami działki - wszystko to od 01.01.2019 nastąpiło z mocy prawa, a zostanie potwierdzone zaświadczeniem wystawionym przez właściwą jednostkę organizacyjną byłego właściciela działki. Przy lokalach współwłasności nie da się znieść (jedyna możliwość, to nabycie wszystkich lokali przez jedną osobę i zniesienie współwłasności lokali przez zamknięcie ksiąg wieczystych lokali i scalenie całości w księdze gruntowej).
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
09-01-2019, 12:52  
nunuś51
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Nie jest to wspólnota mieszkaniowa. Odrębna księga wieczysta jest dla tej działki i nie ma na niej żadnej budowli. Działki tej nie dotyczą przekształcenia które weszły w życie 1.01.2019.
nunuś51 jest off-line  
09-01-2019, 13:17  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 855
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

czyli odrebna nieruchomość to ta zabudowana budynkiem mieszkalnym, a odrebna (ta, której dotyczy pytanie) to ta niezabudowana będąca podwórkiem i obydwie te nieruchomości mają odrębne księgi wieczyste? Ta, której dotyczy pytanie zapewnia dostęp do drogi publicznej? Jeśli tak, to jest to dostęp wyłączny, czy jest możliwość dostępu przez inną nieruchomość?
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
09-01-2019, 15:47  
nunuś51
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Jest to podwórko z którego jest dostęp do drogi publicznej. Jest to dostęp wyłączny. Przez to podwórko jest dostęp do wejścia do budynku dla lokatorów, a także na podwórku są kubły na śmieci. Użytkownik wieczysty który ma 64/100 jest właścicielem lokalu użytkowego /sklepu/w budynku przy którym jest podwórko. Wejście do lokalu użytkowego jest z drogi publicznej. Pozostali użytkownicy wieczyści są członkami wspólnoty mieszkaniowej w tym samym bydynku z wejściem do bydynku z podwórka.
nunuś51 jest off-line  
09-01-2019, 16:03  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 855
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

No to jeżeli nie ma żadnych zastrzeżeń umownych (np. w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego czy w umowie o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej), to każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, ale właściciele lokali powinni mieć zagwarantowany dostęp do swoich lokali i nieruchomości wspólnej w budynku z drogi publicznej, więc powinny zostać ustanowione na ich rzecz służebności przechodu lub przejazdu. Tak więc może dojść np. do przejęcia podwórka przez jednego współwłasciciela, ale pozostali będą mieli i tak prawo do korzystania z działki. Tak trochę słabo to wygląda.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
09-01-2019, 16:23  
nunuś51
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Dziękuję za info. Jeszcze zapytam , przejecie musi być sądowne i nawet jak wszyscy pozostali użytkownicy wieczyści się nie zgadzają to sady wyrażają zgodę na takie przejecie? A co z finansami wynikającymi z tego ewentualnego przejęcia?
nunuś51 jest off-line  
10-01-2019, 12:42  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 855
Domyślnie RE: Zniesienie współużytkowania wieczystego.

Każda współwłasność (z pewnymi wyjątkami takimi jak współwłasność części wspólnych współwłaścicieli lokali) lub współużytkowanie wieczyste da się znieść sądownie, ale jaki jest sens znoszenia współwłasności, gdy i tak byli współwłasciciele będą mieli prawo poruszania się po podwórku jak do tej pory ? Tutaj poza tym wspówłaściciele lokali mogą mieć argumenty przemawiające za oddaleniem żądania zniesienia współwłasności (w końcu podwórko to jedyne połączenie z drogą publiczną) A finanse? Jako jedyny właściciel płacisz opłaty za użytkowanie wieczyste, utrzymujesz działkę, musisz znosić osoby przechodzące przez podwórko, zyskiem byłoby to, że służebności najprawdopodobniej byłyby odpłatne, ale pozostaje kwestia umozliwienia jej wykonywania. Jakoś ciężko mi sobie wyobrazić skutki takiego zniesienia współużytkowania wieczysteg.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zmiana użytkowania wieczystego na własność -wypowiedzenie użytkowania wieczystego. (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie jestem tu nowy wiec z góry przepraszam ze jakiekolwiek nieprawidłowości. Wydaje mi się ze to najlepsze miejsce na zadanie mojego...
§ Zniesienie współużytkowania wieczystego. (odpowiedzi: 0) Nieruchomość stanowi współużytkowanie wieczyste dwóch osób na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa. Nieruchomość jest zabudowana budynkami i...
§ Przekształcenie współużytkowania wieczystego w współwłasność nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam, Jestem studentem prawa, ostatnio znajoma zwróciła się do mnie z problemem dotyczącym jej rodziny. Jako że nie jestem jeszcze kompetentny...
§ dziedziczenie użytkowania wieczystego - współwłasność a kredyt na budowę domu (odpowiedzi: 2) Sytuacja jest dość skomplikowana. Mieszkam w domu, który formalnie jest własnością nieżyjącego pradziadka, a stoi na gruncie w użytkowaniu wieczystym...
§ zniesienie współwłasnosci z częsci 1/6 prawa wieczystego uzytkowania mieszkania (odpowiedzi: 2) brat męża wezwał pismem poprzez kancelarię prawną tydzień temu mojego męza oraz jego matkę do zniesienia wspólwłasnosci w 1/6 prawa do mieszkania...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:41.