Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu - Forum Prawne

 

Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Witam, mam do kupienia lokal 30m2 bez własności gruntu (murowany) lokal stoi na gruncie dzierżawionym przez spółdzielnie mieszkaniową. Za dzierżawę ówczesny własciciel lokalu płaci określoną kwotę co miesiąc. Czy obawiać się takiej inwestycji ? Jakie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-01-2019, 19:02  
Tasako
Początkujący
 
Posty: 26
Domyślnie Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Witam, mam do kupienia lokal 30m2 bez własności gruntu (murowany) lokal stoi na gruncie dzierżawionym przez spółdzielnie mieszkaniową.
Za dzierżawę ówczesny własciciel lokalu płaci określoną kwotę co miesiąc.

Czy obawiać się takiej inwestycji ? Jakie mogę wyjśc komplikację w przyszłości z tego powodu
Tasako jest off-line  
09-01-2019, 09:29  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 697
Domyślnie RE: Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Co tak naprawdę kupujesz? Lokal ma założoną księgę wieczystą? Jest w zasobach spółdzielni ? Jak to czytam wydaje mi się, że kupujesz ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (spółdzielnia tylko dzierżawi grunt, a nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym), czyli coś, co dopiero stanie się takim prawem, gdy spółdzielnia nabędzie własność/użytkowanie wieczyste gruntu. Księgi wieczystej na coś takiego nie założysz, kredytu nie weźmiesz, a samo prawo do lokalu będzie niepewne. Potencjalnych komplikacji jest bardzo dużo.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
09-01-2019, 09:47  
Tasako
Początkujący
 
Posty: 26
Domyślnie RE: Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym działki którą dzierżawi pod ten lokal. Fragment umowy miedzy właścicielem a spółdzielnią https://zapodaj.net/ffea0f2a3a992.png.html
Tasako jest off-line  
09-01-2019, 10:04  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 697
Domyślnie RE: Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Niestety nie mam teraz możliwości otworzenia odnośnika. Najwyżej odpiszę wieczorem. Ale albo się jest użytkownikiem wieczystym, albo dzierżawcą. Nie można być jednocześnie i tym i tym.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
09-01-2019, 10:45  
Tasako
Początkujący
 
Posty: 26
Domyślnie RE: Na co uważać kupując lokal bez właśności gruntu

Rozmawiałem z panią ze spółdzielni i pytałem czy bedzie istnieć możliwosc wykupu takiego gruntu, powiedziała że przepisy się zmieniają i sama nie wie
Tasako jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupujący uważa, że nie dostał wszystkich elementów. (odpowiedzi: 6) Witam, sprzedałem ostatnio ławeczkę do ćwiczeń, dałem do środka śruby mocujące (nie było możliwości żeby wypadły), zostało wysłane kurierem,...
§ Kupujący chce zwrotu pieniędzy, uważa że towar był uszkodzony (odpowiedzi: 7) Witam, Około 3 tygodnie temu wystawiłem swojego laptopa na sprzedaż na portalu aukcyjnym OLX. Od razu napisał do mnie jeden z zainteresowanych i po...
§ Brak wpłaty od kupującego lokal,a zapis w akcie notarialnym (odpowiedzi: 0) Witam. W marcu mój tata podpisał umowę przyrzeczoną na sprzedarz mieszkania własnościowego. Wg tej umowy kupujący powinien wpłacić pieniądze tacie...
§ jak ubiegać się o lokal komunalny w gminie,która nie uważa,że powinna w ogóle je mieć (odpowiedzi: 6) witam na stałe zamieszkuję w gminie, która nigdy w swojej historii nie przyznała żadnemu lokatorowi mieszkania komunalnego ani socjalnego, bo "ich...
§ Kupujący uważa, że towar jest nizgodny z opisem (odpowiedzi: 8) Witam Sprzedałem jako osoba prywatna latopa na allegro pod koniec stycznia, wymieniłem całą specyfikację, wymieniłem również jego wady. Pod koniec...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:57.