termin umowy,zakonczenie umowy. - Forum Prawne

 

termin umowy,zakonczenie umowy. 2

No wlasnie i tu jest problem.Licznik jest na dole na klatce gdzie maja kazdy dostep.Klucz do licznika ma inkasent jak przyjezdza i sprawdza stan licznikow my nie mamy dostepu.Wiec jesli licznik jest na wlasciciela a ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-01-2019, 10:44  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

No wlasnie i tu jest problem.Licznik jest na dole na klatce gdzie maja kazdy dostep.Klucz do licznika ma inkasent jak przyjezdza i sprawdza stan licznikow my nie mamy dostepu.Wiec jesli licznik jest na wlasciciela a wlasciciel nie ma nawet klucza to jak rozwiazemy ten problem?Nie wiem czy idac do elektrowni przyjada specjalnie by spisac stan.Co jesli wlasciciel nie zgodzi sie pojechac do elektrowni albo nie bedzie mozliwy stan spisania licznika bo elektrownia odmowi przyjazdu i spisania oraz otwarcia skrzynki gdzie jest licznik?
lenka23 jest off-line  
10-01-2019, 13:59  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.289
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Nie ma szybki w tych drzwiczkach od liczników, żeby spisać stan?
Administracja również powinna mieć klucze (oprócz inkasentów).
Nie spotkałam się z tym w Łodzi... W razie awarii przecież trzeba mieć dostęp.
Pytałaś właściciela, czy nie ma on dostępu do tych szafek technicznych?


Jeśli nie, to będziesz musiała odpowiednio wcześniej zawiadomić ZE o kończącej się umowie i umówić na konkretny dzień pracownika, który spisze stan licznika lub kogoś z administracji.
Lewanna jest off-line  
16-01-2019, 08:31  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie

Czy coś takiego moze byc?




Miejscowosć,dn

Imie i nazwisko najemcy
adres
miejscowosc


PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY MIESZKANIA
POŁOŻONEGO PRZY UL........ W …...

Najemca: Wynajmujacy:
Pesel: Pesel:

Z dniem …..dokonuje się przekazania mieszkania położonego w o powierzchni uzytkowej,wraz z kompletem kluczy wejściowych (2szt)kompleten do komórki 2szt oraz kompletnym wyposazeniem,w skład którego wchodza nizej wymienione przedmioty.

Obecny wykaz wyposazenia:

a)1 komplet mebli kuchennych stan niezmieniony.
b)1 kuchnia gazowa stan niezmieniony,
c)1 piec co stan niezmieniony,
d)1 brodzik stan niezmieniony,
e)1 antena satelitarna stan niezmieniony
f)czujnik dymu założony przez administracje stan: ii tu jaki? dobry?

Istalacja elektryczna:
Instalacja elektryczna wymieniona na nową przez własciciela mieszkania.Stara stwarzała problemyWraz z wymiana instalacji elektrycznej zostały założone:7 gniazdek elektrycznych,4właczniki światła,2 oprawki elektryczne załozone w lazience i pokoju. Stan wszystko działa.

Instalacja wodno-kanalizacyjna:
Podłaczenie ciepłej wody w kuchni i łazience,stan działa
bojler co wraz z grzałką -podłaczenie bojlera z powodu jego braku stan działa.
wymiana rury kanalizacyjnej z starej na nowa
Najemca wraz z włascicielem uzgodnili iz na pół ponosza koszta zakupów oraz podłaczenia.

Wylewka górna umywalka-wymiana starej na nową
bateria wannowa do prysznica,wymiana starej na nową.
Sluczka wc wraz z rurami wymiana starej na nową.

Wyczystka kominowa założona przez kominiarzy z administracji.stan …..i tu jaki dobry.??
stan ścian i podłóg: sciany odmalowane,podlogi czyste.

stan liczników:
wodomierz nr kuchnia:
wodomierz nr łazienka:
licznik prad



Wynajmujący nie wnosi żadnych zastrzeżeń do stanu lokalu w dniu zakończenia umowy i nie ma żadnych roszczeń wobec najemcy.

Wynajmujący może zatrzymać kaucję ktorą wpłacił najemca w kwocie: bądź jej część na rozliczenie faktur/rachunków prąd, które dopiero otrzyma. Ewentualna nadpłate z kaucji po rozliczeniu faktur/rachunków zwróci najemcy na jego konto osobiste.

mam 3 pytania:

1.jesli np jestw mieszkaniu piec co i jest w stanie takim jak byl pisze stan niezmieniony.to wiem.

A co jesli np zalozony byl czujnik dymu przez administracje.Jak okreslic jego stan.Cos co bylo wczesniej zalozone i dziala jak na poczatku pisze sie stan niezmieniony.Jesli cos bylo wymienione pisze sie wymiana starej na nowa.a jak sie okresla stan,Cos bylo zalozone i jest dobre.tak jak z tym czujnikiem.zalozyli z administracji jest z nim wszytsko okej to jaki sie stan podaje.Stan dobry?

2 pytanie:

Czy mozna podpisac 2 protokoly?Jeden przygotowany przez najemce a drugi przez wynajmujacego?

Tak jak pani okreslila wynajmujacy moze podac dla siebie istotne sprawy nie uwzgledniajac waznych dla najemcy.Znajac mojego wlasciciela przygotuje swoj protokol i zawrze w nim swoje istotne sprawy.Jak zazwyczaj cos mu zglaszam.Kwituje dobra nie martw sie.

Chcialabym by moje byly tez rzeczy uwzglednione lecz boje sie ze znow skwituje nie martw sie bedzie dobrze.A co do czego przyjdzie jak podpisze jego protokol,bedzie potem mial pretensje.Czy jesli na moje prosby nie wpisze rzeczy istotnych do protokolu czy ja moge miec swoj protokol ktory bedzie tez przez niego popdisany? Mozna miec podpisane 2 protokoły jeden najemcy a jeden wlasciciela?

3.Czy w protokole jesli wlasciciel wymienia instalacje elektryczna powinno sie pisac.Instalacja przez kogo zostala wymieniona?
Lub gdy bateria zostanie przeze mnie w lazience wymieniona powinna wymieniona zostala przez najemce?

Przez 20 minut masz czas na edycję postów. Nie pisz jednego pod drugim >mod<
lenka23 jest off-line  
16-01-2019, 12:36  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.289
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Czy coś takiego moze byc?
Może być.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Wynajmujący może zatrzymać kaucję ktorą wpłacił najemca w kwocie: bądź jej część na rozliczenie faktur/rachunków prąd, które dopiero otrzyma. Ewentualna nadpłate z kaucji po rozliczeniu faktur/rachunków zwróci najemcy na jego konto osobiste.
Wynajmujący ma miesiąc czasu na zwrot kaucji po opróżnieniu lokalu. Jeśli do tego czasu nie przyjdą jakieś rozliczenia, to albo zwraca Ci całość kaucji i w momencie kiedy te rozliczenia dostanie wezwie Cię do zapłaty... Albo jak napisałaś, zostawiasz mu całą czy część kaucji i rozliczacie ją po otrzymaniu rachunków przez wynajmującego.
Jak się umówicie, tak będzie. Ważne, aby to w protokole wyraźnie określić.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
tak jak z tym czujnikiem.zalozyli z administracji jest z nim wszytsko okej to jaki sie stan podaje.Stan dobry?
Czujnik sprawny, stan dobry lub bez zmian.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Czy mozna podpisac 2 protokoly?Jeden przygotowany przez najemce a drugi przez wynajmujacego?
Najlepiej uwzględnić ten protokół, który jest bardziej szczegółowy.
Jeśli właściciel będzie miał protokół, z którym się zgodzisz, to nie ma potrzeby podpisywać Twojego. Można wprowadzić swoje uwagi dodatkowo do jego protokołu, zanim go podpiszecie.
Finalnie każda strona musi posiadać swój egzemplarz.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Znajac mojego wlasciciela przygotuje swoj protokol i zawrze w nim swoje istotne sprawy.Jak zazwyczaj cos mu zglaszam.Kwituje dobra nie martw sie.
Starajcie się dogadać. Jeśli nie, to nie podpisuje się protokołu, który nie określa stanu prawdziwego.
Dlatego (jak pisałam) dobrze jest mieć świadka ze sobą, który potwierdzi ewentualnie całą sytuację. Świadek spoza kręgu rodzinnego powinien wtedy zostać wpisany do protokołu którego druga strona nie chce podpisać. Podajesz dane świadka z dowodu i on swoim własnoręcznym podpisem potwierdza stan lokalu.
Dobrze jest wcześniej zrobić fotki stanu lokalu jako dowód.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
3.Czy w protokole jesli wlasciciel wymienia instalacje elektryczna powinno sie pisac.Instalacja przez kogo zostala wymieniona?
Tak, o ile została wymieniona w trakcie trwania umowy.
Jeśli wynajmujący wymienił ją przed zawarciem z Tobą umowy, to nie ma takiej potrzeby.Można jedynie wpisać jej stan jako dobry, skoro wymieniasz tę instalację wraz z innymi w treści protokołu.


Pamiętaj o edytowaniu postów do 20 minut.


.
Lewanna jest off-line  
16-01-2019, 13:21  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie

Dziekuje za cenne rady,w takim razie pytanie odnosnie protokolu:

1.Jesli własciciel lub ja nie zgodzimy sie na podpisanie protokołu bo nie bedzie zawieral faktycznych rzeczy podam na protokole swiadka ,porobie zdjecia.Jak wyglada zdanie mieszkania w chwili jesli wlasciciel lub ja nie podpiszemy protokołu?Koniec umowy mam przypuscmy do 30.06.ustalilam z wlascicielem ze sie wyprowadzam wczesniej,zgodzil sie przez telefon,stwierdzil ze znajdzie szybko kogos na moje miejsce i bym miesiac przed dala mu znac.ustatlilismy tak przez telefon iz nie bedzie mi robil zadnych problemow,W chwili gdy sie umowimy na podpisanie protokolu co wtedy jak ja lub on mi nie podpisze.?Jak bede miala swiadka?Nadal bede musiala tam mieszkac?Oplacac czynsz za okres ile mi zostalo do umowy?

2.jesli czujnik dymu oraz dzwiczki od sadzy zakladala administracja to napisac ze byly zakladane przez administracje?


Wlasciciel wymienil ta instalacje w czasie trwania umowy nie bylo jej wpisanej wczesniej w umowie.

Mozna ogolnie napisac wymiana instalacji na nowa?stan dobry czy trzeba wskazac ze wlasciciel ja wymienil?

Chodzi mi o to :czy jak nie podam kto ja wymienil by w razie gdyby cos sie z nia dzialo,pozar czy inne rzeczy.By nie bylo pozniej na mnie ze to ja cos popsulam tam i zastanawiali sie kto to wymienial.Jesli podam ze wlasciciel wymienial bedzie wiadomo wtedy kogo do odpowiedzialnosci pociagnac.
chyba ze jesli napiszemy ze instalacja wymieniona na nowa ogolnie i poda sie stan dobry to wtedy ja nie bede w przyszlosci niczemu winna.
lenka23 jest off-line  
16-01-2019, 15:24  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.289
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

lenka23, prosiłam abyś edytowała posty. Na edycję masz 20 minut - patrz Regulamin §24

1. Skoro opuszczać będziesz mieszkanie wcześniej, to musicie z właścicielem sporządzić rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. W przeciwnym razie będziesz zobowiązana do opłat, do końca trwania umowy.
Jeśli właściciel nie będzie chciał podpisać protokołu ze szczegółowym opisem stanu lokalu, to znaczy, że coś kombinuje. Będziesz wtedy miała zdjęcia jako dowód i świadka, który w protokole pisemnie poświadczy stan rzeczy.


2. Nie zaszkodzi...Zawsze warto wszystko precyzyjnie opisać.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Wlasciciel wymienil ta instalacje w czasie trwania umowy
Już wyżej napisałam, że w takim wypadku należy umieścić taką informację w protokole.
Lewanna jest off-line  
16-01-2019, 17:29  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Przepraszam,zle zrozumialam myslalam ze dopiero mozna edytowac po 20 min a nie w ciagu 20 min.

Ostatnie pytanie i dzieki Pani wszystko bedę wiedziala

Jesli w umowie wogule nie byl brany pod uwage stan drzwi,okien, ścian czy podłóg,głownie mi chodzi o sciany i podłogi.Mieszkanie nie bylo odmalowywane przez wlasciciela i wpisane w umowie.Ja chce odmalowac i wpisac to.Czy podoge tez musze wtedy wskazywac jaki jest jej stan jesli wogule nie byla w umowie uwzgledniana wraz z oknami i drzwiami?

Jedynie w zapisie umowy jest pkt ze najemca dba o sciany i drobne naprawy podłóg.Oraz drzwi od strony wwewnetrznej.
lenka23 jest off-line  
16-01-2019, 21:06  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.289
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
Jedynie w zapisie umowy jest pkt ze najemca dba o sciany i drobne naprawy podłóg.Oraz drzwi od strony wwewnetrznej.
W takim wypadku też ujmij w protokole, że stan taki sam, jak w chwili podpisania umowy.
A co do ścian, to rzecz jasna wpiszesz, że odmalowane, ale uzgodnij to odświeżanie ścian z wynajmującym. Może nie będzie to ani konieczne, ani nie będzie tego wymagał. Wtedy odpowiednio w protokole to zapiszesz.
Nie wiem, co w kwestii odmalowania mieszkania mówi wasza umowa.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zakonczenie umowy zlecenie w trakcie leczenia (odpowiedzi: 0) Witam, mam problem. Miałem wypadek i jestem w trakcie leczenia. Po wypadku firma wiedziała, że nie mogę pracować, przyszło zastępstwo na moje...
§ Zakonczenie umowy a komornik (odpowiedzi: 2) Witam pracowalam na umowe o prace do 31.08 i nie chcialam przedluzyc umowy - wynagrodzenie platne z dolu nie pozniej niz do 10tego nastepnego...
§ Zakonczenie umowy z landlordem (odpowiedzi: 0) Witam , z koncem kwietnia skonczyla mi sie umowa z landlordem , kazdego miesiaca placilem rent bez zadnych problemow. Od maja mieszkam bez umowy , a...
§ zakonczenie umowy z operatorem netia (odpowiedzi: 10) witam serdecznie prosze o pomoc w napisaniu podania konczacego umowe z operatorem Netia. umowe podpisalem w 2009 roku w dniu 22.07.2009. wiem ze...
§ Zakonczenie umowy najmu a wyprowadzka. (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie! :) Moja sytuacja wygląda następująco - umowa najmu kończy się 31 marca. Jak wiadomo znalezienie kolejnego mieszkania jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:01.