termin umowy,zakonczenie umowy. - Forum Prawne

 

termin umowy,zakonczenie umowy.

witam serdecznie. Mam zapytanie odnosnie terminu umowy. Umowa zawarta w dniu 1.09.2017 na 1 rok.tak jest zapisane. Aneks umowy z dnia 10.09.2018. zawartej dnia 1.09.2018rok. Pkt zobowiazuje sie placic czynsz do 10.12.2019 r. Wlasciciel nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-01-2019, 14:12  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie termin umowy,zakonczenie umowy.

witam serdecznie.
Mam zapytanie odnosnie terminu umowy.

Umowa zawarta w dniu 1.09.2017 na 1 rok.tak jest zapisane.
Aneks umowy z dnia 10.09.2018. zawartej dnia 1.09.2018rok.

Pkt zobowiazuje sie placic czynsz do 10.12.2019 r.

Wlasciciel nie dodal wzmianki zadnej odnosnie kiedy moze zostac na jaki okres przed wypowiedziec mieszkanie.najemca moze wypowiedziec tylko jesli zycie i zdrowie jego i domownikow jest zgrozone ze skutkiem natychmiastowym.

Jesli zakonczy mi sie umowa najmu 10,12 2019 roku.umowa sie powinna zakonczyc,nie ma tam zadnej wzmianki o tym czy zostaje przedluzona na czas nieokreslony ani ze umowa wraz z dniem 10.12.2019 konczy sie wraz z koncowa data.Moje pytanie.

1.)Jak powinno byc zatytuowane pismo do własciciela mieszkania jesli z dniem 10.12.2019 nie bede chciala przedluzac mieszkania?(wiem ze lepiej jest dac pismo informujace o tym ze nie zamierza sie przedluzac mieszkania)

Skoro to nie bedzie wypowiedzenie to jak ma brzmiec forma?Zakonczenie umowy najmu?

2.Jesli umowa sie konczy z dniem 10.12.2019r.i nie ma wzmianki odnosnie wypowiedzenia wczesniejszego przez najemce?kiedy powinnam wreczyc mu pismo ze nei chce dalej wynajmowac mieszkania?
czynsz placony do 10.kazdego miesiaca.
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 15:10  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Nie ma potrzeby wysyłania pisma do wynajmującego. Umowa kończy się ze wskazaną datą i tyle. Nie trzeba jej w żaden szczególny sposób zakończać, poza zwyczajowym protokolarnym odbiorem lokalu.

Można (z grzeczności) poinformować miesiąc wcześniej właściciela, że nie zamierzasz przedłużać umowy i wyprowadzasz się z dniem 10 grudnia 2019r. Można to uczynić ustnie, mailowo, smsem, niekoniecznie pisemnie.
Lewanna jest off-line  
09-01-2019, 15:23  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Tak,chcalabym chociazby z grzecznosci napisac takie pismo.Jak je moge wtedy zatytulowac? Zakonczenie umowy najmu?Taki tytuł mógłby byc ?
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 16:20  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Nie musi być tytułu...

Twoje dane (najemca) w lewym górnym rogu, w prawej części (nieco niżej) dane wynajmującego.

W treści wystarczy napisać:
"Niniejszym przypominam, że z dniem 10.12.2019 kończy się zawarta między nami umowa najmu lokalu nr.xxx, mieszczącego się w xxxx, przy ul. xxxxxxxx numer xxx, której nie planujemy już przedłużać. W związku z powyższym, proszę o wskazanie godziny w wyżej wspomnianym dniu lub innego terminu, w celu spisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu i rozliczeniu zobowiązań".
Data, Twój podpis i tyle.


Jeśli jednak bardzo chcesz, by pismo zawierało nagłówek, to możesz je nazwać tak jak napisałaś
Lewanna jest off-line  
09-01-2019, 16:24  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

ślicznieeee bardzoooo dziekujęęę za POMOC

Pozdrawiam.
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 17:45  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

W sumie jeszcze jedno pytanie.kto powinien przygotowac protokol zdawczo odbiorczy. ja czy własciciel? oraz czy jesli wlasciciel przygotowuje protokol a nie wspomni w nim to moge miec wplyw na to by zamiescil dla mnie istotne rzeczy?np...na umowie jest napisane: w lokalu znajduje sie brodzik.kuchnia gazowa.jesli cos bylo zakupione w trakcie przez wlasciicela a nie zawarl tego w umowie.to moge miec wplyw by zamiescil ta rzecz?chodzi o czujnik dymu.w chwili zawarcia nie bylo go zostal zamontowany okolo pol roku pozniej.jesli nie bedzie adnotacji o oddaniu kluczy wlascicielowi a on zapomni o tym wspomniec w protokole to moge naciskac na to by to umiescil?nie chce pozniej takich sytuacji ze cos zostalo zalozone w trakcie nie umieszczone na protokole i pozniej by bylo na mnie ze zabralam.
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 19:17  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
W sumie jeszcze jedno pytanie.
Pytaj, po to jesteśmy


Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
kto powinien przygotowac protokol zdawczo odbiorczy. ja czy własciciel?
Zawsze radzę, aby najemca miał swój egzemplarz takiego protokołu. Właściciele zwykle spisując protokół, zawierają w nim rzeczy tylko istotne dla siebie, z punktu widzenia wynajmującego.

Najemca powinien zadbać więc o zapisy istotne dla niego, aby potem nie było żadnych roszczeń ze strony właściciela.

Warto mieć świadka ze sobą przy takich rozliczeniach (najlepiej spoza kręgu rodziny). Tak na wszelki wypadek.

Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
moge miec wplyw na to by zamiescil dla mnie istotne rzeczy?
Cytat:
Napisał/a lenka23 Zobacz post
jesli nie bedzie adnotacji o oddaniu kluczy wlascicielowi a on zapomni o tym wspomniec w protokole to moge naciskac na to by to umiescil?
Jasne że tak! Wszystko, co wyda Ci się ważne i istotne na przestrzeni całego zamieszkiwania w lokalu, należy zawrzeć w protokole.

Głównie...
- stan mebli
- stan sprzętów (w tym armatury łazienkowej i oświetlenia)
- stan urządzeń AGD
- stan pozostałego wyposażenia (dywany, firanki, obicia...etc.)
- stan ścian, podłóg, sufitów

Należy spisać liczniki, rozliczyć pozostałe rachunki (o ile będzie możliwość), zdać klucze.
Istotną informacją dla najemcy będzie podsumowanie protokołu, że wynajmujący nie wnosi żadnych zastrzeżeń do stanu lokalu w dniu zakończenia umowy i że nie ma żadnych roszczeń wobec najemcy.
Data, podpisy i tyle.

Wynajmujący może zatrzymać kaucję bądź jej część na rozliczenie faktur/rachunków, które dopiero otrzyma. Na rozliczenie kaucji ma miesiąc od dnia opróżnienia lokalu (art. 6.4 ustawy o ochronie praw lokatorów)
Lewanna jest off-line  
09-01-2019, 20:42  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie

czyli jesli meble byly stare w kuchni oraz kuchenka bardzo stara ktora sie balam uzywac to i nie zostaly pogorszone.meble leciwe i kuchenka bardzo stara ze az z boku po wysunieciu rdze bylo widac.to jak napisac stan takich rzeczy?w umowie najmu mialam tylko na stanie znajduje sie:kuchenka gazowa ,meble kuchenne brodzik piec co oraz antena satelitarna.

Dodam tam...meble leciwe i stare.nie popsulam ich ani nie pogorszylam,piec stary co hydraulik byl i stwierdzil ze sie nei podejmie odsuniecia go w sprawie zaworu wymiany bo nie daje gwarancji ze piec co bedzie szczelny.brodzik nie zniczony antena satelitarna wisi nie korzystalam z niej,dokupilam swooja antene ...

Jak w takim razie mam opisac sstan tych rzeczy,skoro wprowadzajac sie byly juz leciwe i stare ?

Wymieniona byla instalacja elektryczna przez wlascicieli.nic nie bylo dopisywane przy tej wymianie stan oswietlenia.zalozone zostaly oprawki w 2 pomieszceniach i sa do tej pory nie zniszczone,zyrandol w kuchni oraz pokoju sa w takim stanie jak byly.jak to opisac stan takich rzeczy?
Wymienilam na wlasny koszt stare krany oraz spluczke wczesniejsza byly stare.Jak w takim razie opisac stan skoro nic nie bylo wniesione do umowy?

Stan scian -czyste nie zabrudzone?a stan podłog?

moze tak w umowie bylo napisane:piec co,brodzik,kuchnia gazowa,meble kuchenne oraz antena satelitarna...

tylko to.brak firm brak stanu.

Wszystko leciwe takie jak:piec co meble kuchenne oraz kuchnia gazowa.

1..jak w takim razie opisac stan tych rzeczy?piec co meble kuchenne oraz kuchnia gazowa zgadzaja sie ze stanem takim jak byla spisywana umowa?
wynajmujacy nie zglasza zadnych zastrzezen co do stanu tych sprzetow?

2...krany i spluczke wymienilam na swoj koszt nie chce zwrotu nie potrzebne mi to bedzie.ale jak w takim razie mam opisac stan tych rzeczy skoro.wczesniej byly w stanie gorszym a teraz sa w lepszym przeze mnie?nawet nie spisywalismy stanu kranu

3...sciany i podloga bez zastrzen,czyste?

4..czujnik dymu byl zainstalowany w czasie trwania umowu wiec jak to wykazac ze jest i go zostawilam w dzialajacym stanie?nie byl wpisany do umowy.a nie chce by bylo ze go zabralam chcialabym by byl na protokole.

5...instalacja elektryczna byla wymieniana tez nei bylo dopisywane do umowy stanu oswietlenia...nie chcialabym by pozniej bylo ze zbralam zyrandole.2 zyrandole w pokojach byly i sa nadal w niepogorszonym stanie.

zalozone tylko zostaly oprawki w 2 pomieszczeniach jak to ujac?

Bardzo prosze jak mozna ujac to w slowach...Wole sie przygotowac poniewaz wlasciel juz zapowiedziak ze wynajmie mieszkanie po mnie i chce sie zabezpieczyc by pozniej nie bylo na mnie ze ja to zrobilam a nowi to zrobia.i bedzie na mnie.
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 21:44  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Powinien być spisany taki sam protokół w chwili podpisania umowy, wtedy te różnice czasem są widoczne i umieszczane w protokole końcowym.
Skoro nie było takiego protokołu i umowa też w tym temacie nie ma wzmianki, to zwyczajnie należy opisać ogólnie stan mebli, urządzeń i całej reszty jako niezmieniony. Czyli, że nie uległ pogorszeniu przez cały okres wynajmu i właściciel nie wnosi żadnych zastrzeżeń co do jego stanu.
Lewanna jest off-line  
09-01-2019, 22:00  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie

czyli przykalad:wlasciciel wymienil piec co,brodzik,meble kuchenne,antena satelitarna kuchnia gazowa.

ja pisze w protokole.

kuchnia gazowa liczba 1szt stan niezmieniony
piec co liczba 1szt stan niezmieniony
brodzik 1szt stan niezmieniony
meble kuchenne stan niezmieniony
antena satelitarna 1szt stan niezmieniony
I najlepiej pod koniec dopisac :wynajmujący nie wnosi żadnych zastrzeżeń do stanu lokalu ,urzadzeń i calej reszty w dniu zakończenia umowy i nie ma żadnych roszczeń wobec najemcy.

to czyli mam umiescic tylko te rzeczy ktore byly w chwili zawarcia umowy wyszczegolnione.

Nie moge dodac rzeczy ktore nie byly wymienione?przyklad.zlewozmywak w kuchni z bateria ktora ja wmienilam.

Wyprowadze sie trafia sie inni lokatorzy zniszcza lub wyrzuca stary zlew a bedzie na mnie.

Wymienilam nowe baterie wszedzie i spluczke.nie byly wymienione w umowie wiec powinnam je wymienic te rzezcy skoro nie byly zaznaczone na umowie? Czujnik dymu tez byl zakladany w chwili trwania umowy a nie byl spisany.jest odkrecany i musi byc w lokalu.nie chce by bylo ze wzielam ten czujnik..Martwie sie troche bo to nie bylo wpisane w umowe a jak sie nowi ludzie wprowadza i zabiora nie chce by bylo pozniej na mnie.Skoro protokol powinien byc spisany taki sam.a tego nie zaznacze a nowi lokatorzy cos zrobia z tym czujnikiem bedzie na mnie.Koszt takiego czujnika okolo paru stowek
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 22:33  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

W protokół wpisuje się wszystko to, co lokal zawiera w chwili zdania. Jeśli coś wymienił właściciel w trakcie trwania najmu, to należy to zaznaczyć.
Jeżeli Ty coś wymieniłaś, to także to opisać.
Załóżmy... Kupiłaś nową umywalkę, to wpisujesz w protokół, że umywalka wymieniona na nową przez najemcę z powodu zniszczenia starej (albo z innego powodu).

Skoro zostawiasz te wszystkie wymienione sprzęty, to wynajmujący nie będzie utrudniał rozliczenia.

Naprawdę wystarczy w miarę wszystkie rzeczy wyposażenia opisać ogólnie z adnotacją, że lokal zdany jest w stanie niepogorszonym z dnia zawarcia umowy i że strony nie wnoszą wobec siebie żadnych roszczeń z tego tytułu.

To ważne, bo przepisy ustawy są jednoznaczne:

Art. 6c
Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.
Art. 6d
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Art. 6e
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.
2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
Lewanna jest off-line  
09-01-2019, 23:19  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

bateria kuchenna 1 szt wymieniona na nowa z powodu iz poprzednia była stara i przeciekala. no okej to rozumiem.

meble kuchenne stan niezmieniony
Piec co stan niezmieniony
brodzik stan niezmieniony antena stan niezmieniony
spłuczka wc wymieniona przez najemce na nową z powodu iz poprzednia była stara i przeciakała

wymieniona nowa instalacja elektryczna oraz skrzynka z bezpiecznikami przez wynajmujacego stan nie zmieniony:
ilosc gniazdek elektrycznych wymienionych 7 stan niezmieniony włacznikow swiatla 4 st.niezmieniony ,2 oprawkami oswietleniowe lazienka 1 szt niezmieniony pokoj 1 szt niezmieniony.

czujnik dymu załozony w czasie trwania umowy 1 szt stan niezmieniony

nowy zawor glowny w kuchni wymieniony na nowy z powodu iz poprzedni byl stary i przeciekal (wynajmujacy z najemca poniesli koszta po polowie za wymiane zaworu) niezmieniony

bojler co w raz z grzalka oraz podlaczeniem cieplej wody w kuchni i lazience (wynajmujacy oraz najemca uzgodnili ze kupno bojlera wraz z grzalka oraz podlaczenie cieplej wody w kuchni i lazience płaca po polowie,wynajmujacy zrezygnowal z czynszu w miesiacu xx.rokuxx i doplacił najemcy kwote 150zl w zwiazku z kupnem i podlaczeniem cieplej wody w kuchni i lazience.najemca takze placil polowe kwoty bojlera wraz z grzalka oraz podlaczeniem cieplej wody,) stan niezmieniony.
ściany zamierzam odmalowac wiec sciany odmalowane przez najemce czyste.

mam problem z podlogami nie bylo w zmianki o nich.jedynie ze mam dbac.wiec dbam.myje czyszcze nablyszcam.mam pisac podlogi stan niezmieniony?
czy tak moze byc?

JAk pani mi odpowie na te pytania to juz w tej kwesti nie mecze jesli takie cos moze byc :P
lenka23 jest off-line  
09-01-2019, 23:28  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

Ogólnie może być. Już bardziej dokładnie nie można
Jedynie nie ma potrzeby przy każdym wymienionym urządzeniu pisać "stan niezmieniony". Wystarczy wymienić je wszystkie i wtedy dodać, że ich stan pozostał niezmieniony.
Lewanna jest off-line  
10-01-2019, 00:24  
lenka23
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

i jeszcze te rachunki nieszczesne.jak to ujac w protokole.spisanie pradu ktory przyjdzie po czasie jak sie wyprowadze.a moze beda nowi najemcy juz.w grudniu sie wyprowadze.a w styczniu rachunek przychodzi.to samo woda.teraz w grudniu 2018 spisywana byla woda.wlasciel znal stan.jaki byl.pisalam mu o tym ile.powiedzial ze sie zmiescilam w metrach.czyli w tym roku nei doplace mu nic za wode.od stycznia teraz bije nowy stan.ktory bedzie spisany na koniec roku.jesli bede do polowy grudnia lub wczesniej wypowiem umowe z nim za porozumieniem stron.to spisze licznik wody a on wynajmie komus innemu nabije na moje konto i co wtedy.jak to rozwiazac.rachunek za wode jest caloroczny.od stycznia do grudnia.ktory przychhodzi rozliczenie gdzies kwiecien -maj po tymze roku.

lenka23 nie pisz postów jeden pod drugim. Masz 20 minut po napisaniu na użycie opcji EDYTUJ. Patrz Regulamin §24 >mod<
lenka23 jest off-line  
10-01-2019, 10:25  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.287
Domyślnie RE: termin umowy,zakonczenie umowy.

W PGE można rozliczyć energię po spisaniu licznika na dany moment. Czyli spisujecie licznik i z tym idziecie do oddziału. Na miejscu wam rozliczą i zapłacisz tylko za swoje zużycie.
Sądzę, że z wodą można to samo w administracji spółdzielni mieszkaniowej.
Ewentualnie sama z właścicielem oblicz rachunki według zużycia i obowiązujących stawek.
Spisany stan licznika zachowasz i kiedy przyjdą faktury poprosisz właściciela o wgląd do nich i obliczycie zużycie.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zakonczenie umowy zlecenie w trakcie leczenia (odpowiedzi: 0) Witam, mam problem. Miałem wypadek i jestem w trakcie leczenia. Po wypadku firma wiedziała, że nie mogę pracować, przyszło zastępstwo na moje...
§ Zakonczenie umowy a komornik (odpowiedzi: 2) Witam pracowalam na umowe o prace do 31.08 i nie chcialam przedluzyc umowy - wynagrodzenie platne z dolu nie pozniej niz do 10tego nastepnego...
§ Zakonczenie umowy z landlordem (odpowiedzi: 0) Witam , z koncem kwietnia skonczyla mi sie umowa z landlordem , kazdego miesiaca placilem rent bez zadnych problemow. Od maja mieszkam bez umowy , a...
§ zakonczenie umowy z operatorem netia (odpowiedzi: 10) witam serdecznie prosze o pomoc w napisaniu podania konczacego umowe z operatorem Netia. umowe podpisalem w 2009 roku w dniu 22.07.2009. wiem ze...
§ Zakonczenie umowy najmu a wyprowadzka. (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie! :) Moja sytuacja wygląda następująco - umowa najmu kończy się 31 marca. Jak wiadomo znalezienie kolejnego mieszkania jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:13.