kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje) - Forum Prawne

 

kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Witam jestem jednym z 5 współwłaścicieli kamienicy z tym że połowa kamienicy jest własnością pana Zbyszka druga połowa kamienicy ma 4 właścicieli. Pan zbyszek wynajmuje 4 mieszkania z czego 3 dosłownie patologi, nie interesuje się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-01-2019, 12:32  
nopadriono
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Witam jestem jednym z 5 współwłaścicieli kamienicy z tym że połowa kamienicy jest własnością pana Zbyszka druga połowa kamienicy ma 4 właścicieli.
Pan zbyszek wynajmuje 4 mieszkania z czego 3 dosłownie patologi, nie interesuje się tym co tam się dzieje w jakim stanie ma mieszkanie i tym że są wieczne libacje awantury i niszczenie klatki schodowej, imprezy na klatce. Pan Zbyszek uśmiecha się jak idziemy z tym problemem do niego i mówi wołajcie policje. Wołamy policje ale oni i właściciel tych lokali (on nawet tu nie mieszka) nic z tego sobie nie robią.drzwi wejściowe zamykane były na klucz po godzinie 22, teraz są wyłamane, bo lokatorom nie chciało się nosić klucza.
Czy istnieje jakaś prawna możliwość, żebyśmy jako współwłaściciele połowy kamienicy mogli założyć jakieś stowarzyszenie itp żeby jakoś prawnie przywołać pana Zbyszka do porządku.Chciałbym jeszcze zaznaczyć, że jestem jedynym mieszkającym na miejscu współwłaścicielem i myślałem założyć np. stowarzyszenie po to abym mógł występować w imieniu pozostałych współwłaścicieli, którzy sa tego samego zdania co ja. Wiem, że możemy iść do sądu z 144 art KC zbieramy dowody, ale chcielibyśmy jakoś przywołać go do porządku listownie, następnie prośbę o usunięcie kłopotliwych lokatorów,a w ostateczności mając dowody plus pisma i dokumenty z policji ile razy byli wzywani do sądu cywilnego
moje pytania:

1 Czy istnieje możliwość założenia np stowarzyszenia, wspólnoty z części współwłaścicieli?

2 czy pozostali współwłaściciela mogą mnie upoważnić do wysyłania korespondencji w ich imieniu?

3 czy jest jakiś sposób na zrobienie porządku z patolokatorami ?

Dziękuje i pozdrawiam
nopadriono jest off-line  
10-01-2019, 14:51  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.289
Domyślnie RE: kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Cytat:
Napisał/a nopadriono Zobacz post
1 Czy istnieje możliwość założenia np stowarzyszenia, wspólnoty z części współwłaścicieli?
Nie bardzo wiem, o co Ci chodzi? Stowarzyszenie?
Powinniście mieć raczej kogoś do zarządzania nieruchomością… Administratora.
Można go wybrać ze swojego grona. Możesz być nim Ty, jeśli masz takie chęci do zajmowania się nieruchomością wspólną.

Cytat:
Napisał/a nopadriono Zobacz post
2 czy pozostali współwłaściciela mogą mnie upoważnić do wysyłania korespondencji w ich imieniu?
Tak.

Cytat:
Napisał/a nopadriono Zobacz post
3 czy jest jakiś sposób na zrobienie porządku z patolokatorami ?
Art. 13 u.o.p.l.
1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.


Zastanawia mnie opieszałość tego właściciela. Każdy właściciel chce mieć porządnych najemców, sumiennych i regularnie wnoszących opłaty. Co zatem kieruje tym właścicielem?
Rozumiem, że ci lokatorzy nie regulują opłat, dewastują lokale i są ogólnie bardzo uciążliwi...

Proponuję też poczytać wątki i informacje na temat "Małej wspólnoty", bo taką jesteście.. Jak nią zarządzać, jakie przepisy was dotyczą i jak sobie radzić w różnych sytuacjach.
Lewanna jest off-line  
10-01-2019, 15:17  
nopadriono
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Nie bardzo wiem, o co Ci chodzi? Stowarzyszenie?
Powinniście mieć raczej kogoś do zarządzania nieruchomością… Administratora.
Można go wybrać ze swojego grona. Możesz być nim Ty, jeśli masz takie chęci do zajmowania się nieruchomością wspólną.
tak tylko myślałem, że wspólnotę muszą "założyć" wszyscy współwłaściciele

Oczywiście, że zgodziłbym się na administrowanie kamienicą, ale czy to nie będzie wymagało zgody pana Zbyszka, a on na to się nie zgodzi. Gdyby zaś on miał zostać administratorem to boję się myśleć coby z kamienicy zostało
czy część współwłaścicieli może wyznaczyć administratora ?

Zastanawiało nas też co kieruje panem Zbyszkiem, że w ogóle nie dba o swoje mieszkania jak i o część wspólną kamienicy ?
Wspólnie zarysowała nam się jedyne racjonalne wytłumaczenie (naszym zdaniem)

zwróćmy uwagę, że patolokatorzy mają opłacany czynsz z urzędu gminy(dodatki mieszkaniowe) i GMOPS więc mu się portfel zgadza przy czym demolują mu mieszkanie tego to i my nie rozumiemy(dla czego na to się godzi) , ale przy tym niszczą część wspólną jaką jest korytarz, drzwi wejściowe, oświetlenie klatki itp
od pozostałych współwłaścicieli odchodzą lokatorzy z przyczyn tego co tu się wyprawia, a nowi wchodząc na korytarz boją się tu wynająć dosłownie slamsy. Wydaje nam się, że jeśli pozostali współwłaściciele nie będą mieli lokatorów a powoli tak będzie to będą chcieli mu odsprzedać naszą współwłasność jemu i tak będzie miał całość ?
nopadriono jest off-line  
10-01-2019, 16:12  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 34.073
Domyślnie RE: kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Cytat:
Napisał/a nopadriono Zobacz post
tak tylko myślałem, że wspólnotę muszą "założyć" wszyscy współwłaściciele ...
Wspólnoty nie zakłada się, możecie zawrzeć umowę o zarządzanie wspólną nieruchomością.
Cytat:
Napisał/a nopadriono Zobacz post
czy część współwłaścicieli może wyznaczyć administratora ? ...
Nie, na to jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli ale "brakującą" zgodę możecie uzyskać przed Sądem i jest to tutaj niemal pewne.
LeszsekS jest off-line  
10-01-2019, 19:52  
nopadriono
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Nie, na to jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli ale "brakującą" zgodę możecie uzyskać przed Sądem i jest to tutaj niemal pewne.
Ok a jaka jest procedura załatwienia takiej zgody przez sąd
nopadriono jest off-line  
10-01-2019, 21:13  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 34.073
Domyślnie RE: kamienica 5 współwłaścicieli (1go nieinteresuje co się dzieje)

Najpierw uzyskajcie odmowę wyrażenia zgody potem w oparciu o Art. 199. KC złóżcie pozef o rozstrzygnięcie przed Sądem.
LeszsekS jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kamienica bez właścicieli (odpowiedzi: 0) Mieszkam w kamienicy którą zarządza Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości Właścicielem kamienicy był mój krewny który zmarł w 1947r.Jego dwaj...
§ Kamienica i współwłasność (odpowiedzi: 40) Witam. Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Mała wspólnota mieszkaniowa. Miasto wydalo warunki zabudowy dla przebudowy pomieszczeń pod moim...
§ Kamienica - współwłasność - bardzo trudna i pilna sprawa... (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich serdecznie, niestety, ale próbowałem już u wielu radców i adwokatów i NIKT o dziwo nie był w stanie mi pomóc. Niestety włosy mi już...
§ kamienica - problem ze współwłaścicielami (odpowiedzi: 9) witam wszystkich :) Otrzymałam w spadku po babci 7/48 kamienicy o powierzchni mieszkalnej 710m2 oraz budynkami gospodarczymi o powierzchni 90m2 ....
§ Kamienica i współwłaściciele- proszę o radę.. (odpowiedzi: 2) Mieszkam w kamienicy, która jest moja współwłasnością. Reszta ( 3 rodziny) współwłaścicieli także mieszka w tym domu. Posiada ona też lokale pod...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:55.