Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu - Forum Prawne

 

Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Dzień dobry, wynajmuję pokój w mieszkaniu i mam niestety problem z najemcą. Najemca stwierdził, że jego zdaniem opłata za wynajem jest o 50zł za duża i co miesiąc przelewa mi 50zł mniej niż ustalone w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-01-2019, 11:55  
North3
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Dzień dobry,
wynajmuję pokój w mieszkaniu i mam niestety problem z najemcą. Najemca stwierdził, że jego zdaniem opłata za wynajem jest o 50zł za duża i co miesiąc przelewa mi 50zł mniej niż ustalone w umowie. Zapoznałem się z art. 11 Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów i mam pytanie dotyczące punktu 2:

Przepis prawny:
Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4


Czy oznacza, że wystarczy, aby najemca przez 3 okresy płatności nie regulował w sposób pełny opłat związanych z użytkowaniem lokalu czy też oznacza on, że musi zebrać się łączna kwota zaleglosci wartości minimum 3 pełnych okresów płatność?

Będę wdzięczny za pomoc.
Pozdrawiam!
North3 jest off-line  
11-01-2019, 14:22  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 18.892
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Łącznie.
Kanas jest off-line  
11-01-2019, 15:59  
North3
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Czy aby na pewno? Znalazłem posty z forum, w których twierdzono, że liczy się tylko termin 3 miesięcznego okresu zalegania.
North3 jest off-line  
11-01-2019, 16:08  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 18.892
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Cytat:
Napisał/a North3 Zobacz post
Czy aby na pewno?
Tak. Zwróć uwagę na słowo "pełne" w przepisie.
Cytat:
Napisał/a North3 Zobacz post
Znalazłem posty z forum
Gdzie ?
Kanas jest off-line  
11-01-2019, 18:28  
North3
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Tzn. rozumiem, że chodzi o pełne 3 okresy, ale czy chodzi tutaj o pełną kwotę czy o pełen okres czasu.

Mowa o dyskusji w tym temacie:

https://forumprawne.org/prawo-nieruc...y-najem-2.html

Post gryffinian z 2-06-2014, 16:18.

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Nie chodzi o wysokość, ale o termin. Jeśli są jakieś zaległości za co najmniej 3 okresy (a nie o wartości łącznej za 3 okresy) rozliczeniowe to można ostrzec najemcę.
Czyli podsumowując: czy już teraz mogę powołać się na artykuł 11 pkt 2, o którym mowa w pierwszym poście, jeżeli najemca zalega mi od 3 miesięcy co miesiąc po 50zł czy muszę czekać aż z tych 50zł co miesiąc uzbiera się 1800zł (kwota czynszu miesięcznego to 600zł)?
North3 jest off-line  
11-01-2019, 18:59  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 18.892
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Cóż, każdemu przytrafi się pomyłka, widać, kolega się pomylił
Odsyłam do orzecznictwa, w tej kwestii jest jednolite. Odszukane na szybkiego;
Sygn. akt II Ca 611/16
Cytat:
tylko kwotę 655,77 zł, która to suma nie stanowiła równowartości czynszu za trzy pełne okresy płatności. Z przedmiotowego zestawienia wynika, że należność taka obejmująca opłaty za VI, VII i VIII 2014 roku wynosiła wówczas 760,21 zł (239,26 zł + 239, 26 zł +281, 69 zł).

W tym stanie rzeczy (...) Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w W. nie mógł skutecznie wypowiedzieć stosunku najmu...
Kanas jest off-line  
11-01-2019, 19:09  
North3
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Doprecyzowanie warunków wypowiedzenia umowy najmu

Okej, wszystko wydaje się w takim razie jasne.

Cóż, jak rozumiem, zostaje w takim razie jedynie przedsądowe wezwania do zapłaty zaległych należności i ewentualna droga sądowa, żeby je wyegzektować.

Dziękuję bardzo za pomoc
North3 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ brak warunków wypowiedzenia umowy najmu (odpowiedzi: 4) Dzień dobry, w lutym br. wynajęłam pokój w mieszkaniu, właściciel umowę pokazał mi dopiero w momencie jej podpisania, więc nie mogłam się z nią...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania a niezastosowanie się do warunków umowy (odpowiedzi: 7) Witam.Właściciel mieszkania w którym mieszkam wypowiedzial mi umowę najmu i dał mi tydzień na zdanie kluczy.Powodem było niezaplacenie odstepnego na...
§ Niedotrzymanie warunków wypowiedzenia umowy najmu. (odpowiedzi: 0) Witam. Mam ogromną prośbę o udzielenie porady. Sytuacja przedstawia się następująco: Rodzice wynajmują pomieszczenie użytkowe, teren zabudowany...
§ Odstąpienie umowy najmu lokalu, niedotrzymanie warunków umowy. (odpowiedzi: 7) Witam, Mam taki problem, wynajelismy lokal na czas nieokreslony z mozliwoscia wypowiedzenia miesiecznego na koniec kazdego miesiaca kalendarzowego....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:56.