Sprzedaż nieruchomości a stany liczników. - Forum Prawne

 

Sprzedaż nieruchomości a stany liczników.

Dzień dobry - jeżeli źle wybrałem dział proszę o przeniesienie tematu. Posiadam lokal użytkowy, który odziedziczyłem w spadku po ojcu. Gdy zmarł ojciec, lokal był cały czas w najmie przez jednego najemcę. Najemca ten, miał ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-01-2019, 12:41  
roszej
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie Sprzedaż nieruchomości a stany liczników.

Dzień dobry - jeżeli źle wybrałem dział proszę o przeniesienie tematu.

Posiadam lokal użytkowy, który odziedziczyłem w spadku po ojcu. Gdy zmarł ojciec, lokal był cały czas w najmie przez jednego najemcę. Najemca ten, miał podpisane umowy na dostarczanie energii, wody oraz ciepła (ogrzewanie miejskie). Po kilku latach najemca wypowiedział umowę, znalazł się kolejny najemca, który również zawarł umowy we własnym zakresie. Potem, było jeszcze dwóch innych najemców którzy jak się okazało - nie mieli zawartych umów na dostarczanie wody oraz ciepła, ponieważ zakład komunalny miał tymczasowego kierownika i wciąż mimo próśb o umowę byli zwodzeni (w następnym tygodniu itp).
W umowach które zawierałem z najemcami zawsze zawarty był paragraf, że są oni zobowiązani takie umowy zawrzeć.
Podjąłem w międzyczasie decyzję o sprzedaży lokalu, pofatygowałem się do tego zakładu usług komunalnych, gdzie trochę się zaskoczyłem bo kierownik stwierdził, że oni od jakiegoś czasu nie zawierają umów z najemcami tylko z właścicielami. Przedtem spisał moje dane i powiedział, że przygotuje umowę.
Żądnej umowy jednak nie podpisałem.
Lokal został sprzedany i w najbliższym czasie nastąpi jego przekazanie. Oczywiście z nowym właścicielem spiszę liczniki ze stanem na dzień przekazanie. Dodam jeszcze kilka faktów.

1. Nigdy nie miałem podpisanej żadnej umowy na dostawę wody ani ciepła - niczego nigdy nie podpisywałem.
2. Po mojej wizycie u kierownika zacząłem zwykłymi listami dostawać rachunki z ciepło (nie podpisywałem żadnej umowy).
3. Do lokalu nigdy nie odcięto dopływu ciepła ani wody.
4. W okresie między najemcą który miał zawartą umowę na dostawę ciepła a ostatnim najemcą w ogóle został wymieniony licznik energii (ktoś musiał podpisać protokół z dotychczasowym stanem licznika i potwierdzić montaż nowego i nie byłem to ja)
5. Nigdy nie składałem wniosków do zakładu komunalnego aby zawarł on umowę z najemcami - mimo to taką umowę zawarł przynajmniej z ostatnim najemcą (który miał umowę)

Czy w obecnej sytuacji nowy właściciel będzie zobowiązany pokryć koszta ciepła od ostatniego spisanego oficjalnie stanu licznika czy od stanu z dnia przekazania lokalu ?

Zależy mi na tym, aby nie wyszło tak, że będzie on zobowiązany pokryć koszty poprzednich najemców.

Jak pisałem wcześniej z poprzednimi najemcami mam protokoły zdawczo odbiorcze wraz ze stanami liczników, a sam osobiście nigdy nie używałem tam żadnych mediów - wszystkie zawory, kiedy lokal stał pusty były zamknięte.
roszej jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania - stan liczników (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, niebawem sprzedaję mieszkanie, jednakże w odległym ode mnie miejscu zamieszkania, co wiążę się z pewnymi trudnościami logistycznymi. ...
§ stany depresyjne (odpowiedzi: 3) Witam, Chciałam zapytać czy ojciec dziecka może mi zaszkodzić w jakikolwiek sposób jeśli będzie wiedział, że podjęłam leczenie u psychiatry (stany...
§ Sprzedaż auta z korektą licznika (odpowiedzi: 15) Witajcie Wiem, że temat był wałkowany już nie raz, ale chciałbym opisać swoją sytuację. BMW, E60 Rok produkcji 2010 przebieg 170 000 km. Rok...
§ Złe stany liczników na rozliczeniu ogrzewania. (odpowiedzi: 0) Witam. Mam taki problem. Rok temu w styczniu przyjeliśmy mieszkanie z WAM. Osoba która zdawała nam mieszkanie na protokole przyjecia zdania wpisala...
§ sprzedaż samochodu z nieświadomościa kręconego licznika przebiegu (odpowiedzi: 23) Witam.Pół roku temu kupiłem samochód, który następnie sprzedałem po upływie 6 miesięcy.Auto sprawowało się dobrze,więc nie miałem potrzeby...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:42.