Zgoda współwłaściciela - Forum Prawne

 

Zgoda współwłaściciela

Witam. Dwóch współwłaścicieli spośród trzech mający 2/3 własności domu chce wymienić tradycyjny piec na piec gazowy. W związku z tym potrzebna jest zgoda wszystkich, ale jeden ze współwłaścicieli (mający 1/3 własności) nie chce wyrazić zgody ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-02-2019, 11:49  
kobalto
Użytkownik
 
Posty: 78
Domyślnie Zgoda współwłaściciela

Witam.

Dwóch współwłaścicieli spośród trzech mający 2/3 własności domu chce wymienić tradycyjny piec na piec gazowy. W związku z tym potrzebna jest zgoda wszystkich, ale jeden ze współwłaścicieli (mający 1/3 własności) nie chce wyrazić zgody na nią. Osoba ta ma osobną część domu tj. osobny dostęp do wody, ogrzewania elektrycznego, prądu, mediów i tylko za podatek od nieruchomości oraz odpady współodpowiada za posiadłość.

Co w taki przypadku zrobić?
kobalto jest off-line  
02-02-2019, 15:17  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a kobalto Zobacz post
Co w taki przypadku zrobić?
Do SR po zgodę zastępczą. Takie jest prawo, jak posiadacie więcej jak 50%, sąd wyrazi zgodę za pozostałych współwłaścicieli.
rentier1 jest off-line  
03-02-2019, 11:15  
ffenix
Moderator
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 8.734
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a kobalto Zobacz post
Osoba ta ma osobną część domu tj. osobny dostęp do wody, ogrzewania elektrycznego, prądu, mediów
Jeśli faktycznie jest możliwość fizycznego podziału nieruchomości, to warto zastanowić się nad zniesieniem współwłasności, co pomoże również w przyszłości.
ffenix jest off-line  
03-02-2019, 21:08  
kobalto
Użytkownik
 
Posty: 78
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Jeśli faktycznie jest możliwość fizycznego podziału nieruchomości, to warto zastanowić się nad zniesieniem współwłasności, co pomoże również w przyszłości.

Co jeśli druga strona tj. współwłaściciel 1/3 nieruchomości nie wyraża na to zgody?
kobalto jest off-line  
03-02-2019, 21:13  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
... to warto zastanowić się nad zniesieniem współwłasności, ...
Raczej nie zniesieniem współwłasności co wyodrębnieniem samodzielnych lokali.
LeszsekS jest off-line  
03-02-2019, 21:23  
ffenix
Moderator
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 8.734
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Jeśli faktycznie jest możliwość fizycznego podziału nieruchomości, to warto zastanowić się nad zniesieniem współwłasności
Zniesienie współwłasności poprzez fizyczny podział nieruchomości skutkuje właśnie powstaniem samodzielnych lokali.

Cytat:
Napisał/a kobalto Zobacz post
Co jeśli druga strona tj. współwłaściciel 1/3 nieruchomości nie wyraża na to zgody?
Jeśli nie wyraża zgody, to sąd za niego postanowi. Należy złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości.
Znieść współwłasność można poprzez spłatę udziału lub właśnie poprzez fizyczny podział.

W jaki sposób brat stał się współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości?
ffenix jest off-line  
04-02-2019, 15:09  
kobalto
Użytkownik
 
Posty: 78
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Zniesienie współwłasności poprzez fizyczny podział nieruchomości skutkuje właśnie powstaniem samodzielnych lokali.


Jeśli nie wyraża zgody, to sąd za niego postanowi. Należy złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości.
Znieść współwłasność można poprzez spłatę udziału lub właśnie poprzez fizyczny podział.

W jaki sposób brat stał się współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości?

Brat otrzymał 1/6 po zmarłem mamie, a potem otrzymał od siostry kolejne 1/6 po czym ma teraz 1/3.
kobalto jest off-line  
19-02-2019, 19:15  
kobalto
Użytkownik
 
Posty: 78
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Zniesienie współwłasności poprzez fizyczny podział nieruchomości skutkuje właśnie powstaniem samodzielnych lokali.


Jeśli nie wyraża zgody, to sąd za niego postanowi. Należy złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości.
Znieść współwłasność można poprzez spłatę udziału lub właśnie poprzez fizyczny podział.

W jaki sposób brat stał się współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości?


Tak jak odpowiedziałem powyżej, natomiast jak ma wyglądać (mniej-więcej) procedura uzyskania zgody zastępczej w tej lub innej sprawie? Np. wymiana pieca, podział nieruchomości ?
kobalto jest off-line  
20-02-2019, 20:58  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a kobalto Zobacz post
procedura uzyskania zgody zastępczej
„Art. 199 kc. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.
„Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”.
Wniosek taki składa się do sądu rejonowego. Rozpoznanie wniosku nastąpi obligatoryjnie po przeprowadzeniu rozprawy, na której wysłucha wszystkich współwłaścicieli.
rentier1 jest off-line  
20-02-2019, 22:54  
kobalto
Użytkownik
 
Posty: 78
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a rentier1 Zobacz post
„Art. 199 kc. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.
„Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”.
Wniosek taki składa się do sądu rejonowego. Rozpoznanie wniosku nastąpi obligatoryjnie po przeprowadzeniu rozprawy, na której wysłucha wszystkich współwłaścicieli.

Rozumiem, dziękuję za pomoc. Co w przypadku gdy osoba władająca 1/3 prawa do własności nie pojawi się na rozprawie? Lub będzie ją celowo przedłużać np. w powodu choroby?
kobalto jest off-line  
21-02-2019, 04:19  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Zgoda współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a kobalto Zobacz post
osoba władająca 1/3 prawa do własności
strzeli sobie w kolano, a sąd i tak orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności. Ryby i nieobecni głosu nie mają, a nie stawienie się na sprawę to też wyrażenie stanowiska, ale tylko w 1/3.
rentier1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zgoda współwłaściciela przy przepisaniu części współwłasnośc (odpowiedzi: 0) Dzień dobry, jestem współwłaścicielem działki rolnej ponad 500m2 chciałabym oddać swoją część współwłaścicielowi jak mam to zrobić i z czym to się...
§ Zgoda współwłaściciela na reklamę (odpowiedzi: 1) Witam Wraz z bratem jestem współwłasciniecel nieruchomości Chce na siatce od strony drogi zawisic (wynając) reklamę Brak formalnie powinien...
§ Zgoda współwłaściciela przy przepisaniu części współwłasnośc (odpowiedzi: 2) Witajcie. Mam krótkie pytanie: czy w sytuacji, kiedy właścicielami działki z domem są osoby A (50%), B(25%), C(25%) i osoba B chce przekazać swoją...
§ Zgoda współwłściciela (odpowiedzi: 1) Jestem współwłaścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi w 1/2 części bez wyodrębnienia konkretnej...
§ zgoda współwłaściciela (odpowiedzi: 2) Przed śmiercią mój dziadek przepisał dom oraz działki na mnie i moją żone.Teraz już nie żyjemy razem,żona mnie zostawiła odeszła z domu.Chciałbym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:11.