Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu - Forum Prawne

 

Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam chciałem sie przywitac ale nie widze skecji na forum od tego , podłączam sie pod temat , chodzi o sprawe taką że mieszkam bez umowy płace czynsz 700 zł całosc , mieszka tutaj jeszcze ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-02-2019, 12:56  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam chciałem sie przywitac ale nie widze skecji na forum od tego , podłączam sie pod temat , chodzi o sprawe taką że mieszkam bez umowy płace czynsz 700 zł całosc , mieszka tutaj jeszcze dwóch lokatorów każdy ma swój pokój i własciciel przekazał mi wiadomosc po okolo roku że podnosi czynsz o 50 zł i podał jakis nie uzasadniony bzdurny powód typu że cos tam z opłatami nic konkretnego ani dotyczącego słów prąd i woda czy spółdzielnia , dopiero mam wrócic do rozmowy z nim jeszcze o tym , a nic mi nie wiadomo o jasnych podwyżkach cen prądu i wody , co moge zrobic w takiej sytuacji? czego żądac moge i czym sie sugerowac w rozmowie z włascicielem jesli chodzi o prawną strone ? oni tacy niby uczciwi bo mnie informuja o tym miesiec wczesniej a na prawde to tez nie powiedziel mi o trzech minusach które wyszły po wprowadzeniu sie

nie mam umowy wiec też mam obawy i inne pytanie czy moge sie w jakims stopniu uchronic przed szantażami ze strony własciciela lub grozbami? jesli po odmowie wyskoczy mi z jakimis niemiłymi wnioskami? mam na mysli kogos w rodzaju rzecznika praw konsumenta

Pozdriawiam.


Przeniosłam jako odrębny temat, bo wykopałeś wątek z 2011 roku >moderacja<
Bartolo55 jest off-line  
02-02-2019, 16:06  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Na początek polecam poradnik https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html


Potem Kodeks cywilny dział Najem i dzierżawa oraz Art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów.
W razie dalszych wątpliwości zadaj pytania.

Cytat:
Napisał/a Bartolo55 Zobacz post
mieszkam bez umowy

Masz umowę, tyle że ustną.

Jak długo jesteś najemcą tego lokalu?

.
Lewanna jest off-line  
20-02-2019, 11:51  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam rok czasu sa inni lokatorzy którzy mieszkaja dłużej , sprawa została wyjasniona i odpuściłem bo okazało sie że długo bardzo nie podnosili, ale faktem jest że przy wprowadzaniu z mojej strony nie było rozmów o czynszu co potem będzie i ze strony własciciela , a i tak musze sie zgodzić bo jestem w sytuacji gdzie nie moge szukać innego lokalu
Bartolo55 jest off-line  
18-03-2019, 04:25  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam ale ogólnie czy mam jakies prawo jesli chodzi o brak umowy ? w sensie czy tylko to jest tak że mam miesiac na wyprowadzke ? czy sa jakies większe prawa dla lokatorów? bo nie wiem czy jak cos jest sens spierać się skoro jedyne prawo to miesiac czasu do wyprowadzki i to sie tyczy także czynszu ponieważ ponad rok płaciłem normalnie ostatnio w tych 2 miesiacach podwineła mi sie noga i sie spozniam z czynszem a właściciel mi jakies sugestie sobie robi sugerujące jakbym zawsze mu zalegał cos z wyprowadzką sugerował
Bartolo55 jest off-line  
18-03-2019, 11:10  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Cytat:
Napisał/a Bartolo55 Zobacz post
ale ogólnie czy mam jakies prawo jesli chodzi o brak umowy ?
A dlaczego nie zawarłeś z wynajmującym umowy pisemnej?
Intencji właściciela mogę się domyślać, ale brak umowy na papierze w przypadku najemcy, zawsze mnie dziwi.


Cytat:
Napisał/a Bartolo55 Zobacz post
czy sa jakies większe prawa dla lokatorów?
Nie ma praw większych czy mniejszych... Każda strona umowy ma określone prawa i obowiązki. Jeśli nie umowne, to ustawowe.

Piszesz, że umowa zawarta była ustnie, ponad rok temu.
Skoro brak dokumentu z zawartymi warunkami, musimy posiłkować się przepisami prawnymi. I tak od początku...

Art. 660 Kodeksu cywilnego [Forma]
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.

A jeśli przyjąć, że umowa jest na czas nieokreślony (jeśli minął rok), to obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Podałam w poście #2 link do poradnika - to w kwestii terminów i możliwości wypowiedzenia umowy najmu.
Podałam także przepis ustawy o ochronie praw lokatorów, dotyczący podwyżek opłat.


Termin wypowiedzenia stawki czynszu wynosi 3 miesiące. Ten termin nie dotyczy jednak opłat niezależnych od właściciela.

Jeśli chodzi o wypowiedzenie samej umowy najmu, to właściciel musi działać w zgodzie z ustawą o ochronie praw lokatorów (patrz art. 11)

Zapoznaj się z podanymi artykułami ustawy i poradnikiem, a wszystko powinno stać się jasne.

Jeśli masz wątpliwości dotyczące podwyżek opłat, to zażądaj od wynajmującego okazania faktur czy rozliczeń ze spółdzielni.


______________________
Lewanna jest off-line  
19-03-2019, 13:26  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Cytat:
A dlaczego nie zawarłeś z wynajmującym umowy pisemnej?
bo nie miałem do tego głowy i zero wiedzy a nie miał kto też pomóc , a że mieszkaja tutaj jeszcze lokatorzy tak samo bez umowy to też ufałem że jest uczciwie i było dopóki nie podniesli czynszu bez podania powodu i teraz jakas dziwna sugestia bo sie spóźniam pierwszy raz ale jeszcze zobacze jak bedzie reagował , ale z drugiej strony lokator powiedział że pare lat nie podnosili czynszu
Bartolo55 jest off-line  
20-03-2019, 04:46  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam mam jeszcze ważne pytanie , na jakiej podstawie ktos zostanie zmuszony do działania zgodnie z prawem??? bo przecież to jest oczywiste że ktos oleje nawet jak będzie wiedział jakie jest prawo , chodzi o to że na przykład z pracą to pomaga PIP a w przypadku takiej sytuacji mieszkaniowej jesli ktos bedzie chciał postąpic jak chce to co ma pomóc w miare szybko? policja?
Bartolo55 jest off-line  
20-03-2019, 14:52  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Cytat:
Napisał/a Bartolo55 Zobacz post
policja?
Czasem tak, zależy o jakie działanie pytasz konkretnie?


_____________________
Lewanna jest off-line  
21-03-2019, 07:25  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

podejrzewam że do tego nie dojdzie , chodzi ogólnie jak to działa w przypadkach kiedy własciciel jest wredny , a nie wiem kto i jak działa oprócz policji w takim przypadku żeby była interwencja , z pracą to wiadomo gdzie sie zwrócic jesli zajdą poważne problemy czyli pip
Bartolo55 jest off-line  
21-03-2019, 09:51  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Policja i sąd.


___________________
Lewanna jest off-line  
21-03-2019, 10:23  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

no własnie a kto ma na to czas i pieniądze , dlatego jedynie policja pozistaje i pewnie by sie policja zgodziła na to z włascicielem i pozostałbym miesiac czasu na wyprowadzke
Bartolo55 jest off-line  
31-03-2019, 14:54  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Witam nie za bardzo rozumiem przepisu z zaleganiem czynszu , ile moge czasu moge zalegac żeby własciciel nie miał prawa żądac odemnie lub mnie straszyc ? najsmieszniejsze jest że nie dość że pierwszy raz to jakos 10 dni zalegałem a własciciel traktuje mnie jak szczura
Bartolo55 jest off-line  
01-04-2019, 11:01  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Cytat:
Napisał/a Bartolo55 Zobacz post
ile moge czasu moge zalegac żeby własciciel nie miał prawa żądac odemnie lub mnie straszyc ?
Straszyć? Takie trochę kreślenie nie na miejscu...
Nie ma takiego czasu. Wynajmujący może już następnego dnia po terminie żądać zapłaty zaległości.
To jego prawo, a Twój obowiązek wywiązywać się z warunków umowy we wskazanym terminie.

_____________________
Lewanna jest off-line  
03-04-2019, 07:39  
Bartolo55
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

tak ponieważ mnie straszył że mnie nie wpusci do mieszkania a doszło do tego że powiedziałem że nie był szczery ze mna na początku a on do mnie że mam sie wyprowadzic bądzmy poważni nikt normalny sie tak nie zachowuje jesli nigdy nawet sie komus nie bylo winnym pieniedzy nie bede pisał co mysle o takich ludziach , co jest absurdalne przy tym jak on sam nie dotrzymał umowy ze stanem mieszkania , dlatego chodzi mi o realne prawo , doszło do tego że ten człowiek jest tak beszczelny poniżej krytyki że mi mówi o umowie a nawet nie naprawił zamka zgłosiłem po wprowadzeniu i jeszcz 2 mankamenty o których nie powiedział jak sie wprowadziłem dowiedziałem sie o nich mieszkajac dopiero , nie rozumiem pani odpowiedzi bo jak bedziemy wchodzic na temat że każdy może żadac to oczywiscie że wszyscy powinni siedziec co zalegaja ze spałatami za kredyt i komukolwiek , a moje domysły na temat okresu czasu spłaty były spowodowane tym wpisem i nie wiem czy to jest realne prawo tutaj preznetowane ...Moderacja... gdzie jest napisane u usuwaniu z mieszkania dopiero kiedy sie nie spłaca za iles okresów czasu
Bartolo55 jest off-line  
03-04-2019, 13:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu

Odsyłam do postu #2 i zapoznania się z poradnikiem.

W chwili podpisania umowy mogliście spisać protokół określający stan lokalu. Można wtedy wymagać od wynajmującego naprawy zepsutych elementów. Bez takiego dokumentu trochę trudno będzie udowodnić szkody i dochodzić swoich praw.

Ustawa o ochronie praw lokatorów (…) określa to w art. 6a i 6b.

Co do zaległości czynszowych, to polecam art. 11.

___________________
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Uregulowanie czynszu najmu mieszkania - umowa. (odpowiedzi: 4) Dzień dobry Mam pytanie odnośnie wynajmu mieszkania. Obecnie wynajmuję mieszkanie i mam podpisaną umowę z właścicielem gdzie zapisane jest, że...
§ umowa najmu - co można zaliczyć do czynszu płaconego spółdzielni (odpowiedzi: 0) Witam, Jestem właścicielem 3 pokojowego mieszkania. Mieszkam w jednym pokoju, dwa wynajmuję. Do tej pory mam w umowie stałą kwotę najmu, w której...
§ Egzekucja z czynszu najmu a zbycie przedmiotu najmu (odpowiedzi: 3) Komornik zajął czynsz najmu (art 895 kpc) od najemcy z powodu wyroku przeciwko Wynajmującemu. Wobec tego czynsz był wpłacany bezpośrednio na konto...
§ umowa najmu; żądanie zapłaty czynszu (odpowiedzi: 7) Szanowni forumowicze, mam wątpliwość, która dotyczy umowy najmu. Stan faktyczny jest następujący. Najemca nieskutecznie wypowiedział umowę...
§ Umowa najmu a podnoszenie czynszu najmu (odpowiedzi: 2) Od 4 miesięcy wynajmuję z koleżanką kawalerkę. Umowa jest spisana tylko na mnie, gdyż właściciel nie miał przygotowanej umowy dla dwóch osób, więc...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:32.