Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora - Forum Prawne

 

Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Dzień dobry, chciałabym prosić o pomoc z cyklu: "jak się za to zabrać?". Chciałabym zakupić nieruchomość od prywatnego inwestora - inwestor ten zakupił działkę, na której buduje dwa bliźniacze, wolnostojące budynki wykorzystując do tego jedno ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-03-2019, 11:16  
anna.wb
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Dzień dobry,

chciałabym prosić o pomoc z cyklu: "jak się za to zabrać?". Chciałabym zakupić nieruchomość od prywatnego inwestora - inwestor ten zakupił działkę, na której buduje dwa bliźniacze, wolnostojące budynki wykorzystując do tego jedno pozwolenie na budowę; działka po zakończeniu budowy ma zostać podzielona. Transakcja miałaby być zakupem udziału w działce, bez ujawnionego budynku (?), po zakończeniu budowy, odbiorze budynku mielibyśmy przystąpić do wydzielenia właśności części działki (poprzez wójta lub sądownie).

Czy taka transakcja budzi wątpliwości prawne, które mogą powodować problemy w przyszłości? Jak traktować taką transakcję: jak zakup na rynku wtórnym?

z góry dzięki za sugestie

Ania
anna.wb jest off-line  
12-03-2019, 12:17  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 33.604
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Cytat:
Napisał/a anna.wb Zobacz post
... Transakcja miałaby być zakupem udziału w działce, bez ujawnionego budynku (?), ...
Co do zasady staniesz się współwłaścicielem całego bliźniaka. Budynek przynależy do gruntu.
LeszsekS jest off-line  
12-03-2019, 15:04  
Andrzej441
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Zauważ taki drobiazg, Jeśli wpiszą mu do Księgi Wieczystej w między czasie jakąkolwiek hipotekę, to będzie ona obciążała również ciebie. Księgi możesz sprawdzić jeśli znasz jej numer. Jeśli nie znasz w każdej chwili możesz wpisać w Google: Księgi Wieczyste Anonimowo i sprawdzisz je po samym adresie.
Andrzej441 jest off-line  
13-03-2019, 20:24  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Jeśli to będzie tak, że najpierw nabywcy kupią udziały, następnie zbywca wybuduje im budynek i później dojdzie do podziału na dwie działki i wyjścia ze współwłasności, to jest to zakup na rynku wtórnym i budowa systemem gospodarczym. Będzie i problem z kredytem (post Andrzeja441) i przerzucenie ryzyka na nabywców. Wszystko, by cwaniak zbywca nie zawierał umowy deweloperskiej. Myślę, że o to mu chodzi.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
19-03-2019, 21:50  
anna.wb
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości od prywatnego inwestora

Zastanawia mnie, czemu jest taki problem z podziałem tej działki przed transakcją? Czy może chodzić o to, że plan zagospodarowania przestrzennego zakładał, że ta działka ma mieć x mkw i nie można jej podzielić? Czy nie można swojej własnej działki dzielić w dowolny sposób? Czy dlatego, że ma jedno pozwolenie na budowę dla obydwu budynków i to by się wiązało z dodatkowymi kosztami etc.?
anna.wb jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania od prywatnego inwestora - jakie różnice i na co patrzeć ? (odpowiedzi: 1) Witam. Przymierzam się do zakupu nowego mieszkania od prywatnego inwestora - nie jest to deweloper. Doradźcie mi proszę, na co zwrócić uwagę przy...
§ Zakup mieszkania MdM - problemy inwestora (odpowiedzi: 5) Witam, Jestesmy na etapie zakupu mieszkanie w programie MdM. Podpisana umowa rezerwawcyjna, wplacona kaucja. Niestety od okolo pol roku...
§ Wykupienie spółdzielczej kamienicy przez prywatnego inwestora. (odpowiedzi: 13) Witam, czy jeśli jestem właścicielem lokalu spółdzielczego, a kamienica w której się on znajduje zostaje sprzedana, czy inwestor ma prawo mnie...
§ Wykupienie spółdzielczej kamienicy przez prywatnego inwestora. (odpowiedzi: 1) Witam, czy jeśli jestem właścicielem lokalu spółdzielczego, a kamienica w której się on znajduje zostaje sprzedana, czy inwestor ma prawo mnie...
§ Woda - warunki techniczne, konieczna zgoda prywatnego inwestora (odpowiedzi: 0) Witam, chciałbym zwrócić się o poradę. Przeszukałem sieć, jednak nie byłem w stanie znaleźć odpowiedzi na interesujące mnie pytania. Niestety...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:42.