Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem - Forum Prawne

 

Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem

Witam, Wraz z wujkiem jestem współwłaścicielem nieruchomości. Mieszkanie jest zadłużone na kwotę około 3000zł z tytułu należności za doprowadzanie wody. Zależało mi na ugodzie z wierzycielem, aby sprawa nie trafiła do komornika. Z podpowiedzią pani ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-03-2019, 18:37  
julia150711
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem

Witam,
Wraz z wujkiem jestem współwłaścicielem nieruchomości. Mieszkanie jest zadłużone na kwotę około 3000zł z tytułu należności za doprowadzanie wody. Zależało mi na ugodzie z wierzycielem, aby sprawa nie trafiła do komornika. Z podpowiedzią pani prawnik dowiedziałam się, że zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele ponoszą koszty (w tym zużycie wody) w stosunku do ich udziałów, a więc w moim przypadku 1/2.

Sporządziłam wniosek powołując się na wyżej wymienioną ustawę i dziś przysłano mi wzór ugody, w której:
1 ustęp określa, że jako dłużnik zalegam na rzecz wierzyciela kwotę tych 3000zł.
2 ustęp mówi, że na wniosek dłużnika wierzyciel ogranicza ten dług wymieniony w ustępie 1 do 1/2, a więc około 1500zł.
3 ustęp zaś jest zapisem, że dłużnik uznaje w całości ciążący na nim dług określony w 1 i 2 ustępie.


Choć ugoda wygląda dobrze, nie jestem pewna co do "uznania" określonego w ustępie 3. Wolę się więc upewnić i uniknąć sytuacji, w której wierzyciel zgadza się na spłatę 1/2 długu, podczas gdy uznana zostanie całość, a ewentualna egzekucja pozostałej części jeszcze do mnie wróci.

Czy z takiej ugody wynika, że na mnie ciąży 1/2 tych 3000zł i po jej spłacie sprawa dla mnie się zakończy?
julia150711 jest off-line  
13-03-2019, 21:43  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 846
Domyślnie RE: Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem

Pani prawnik źle Panią poinformowała. W stosunku do udziałów odpowiadają za utrzymanie nieruchomości wspólnej właściciele poszczególnych lokali. Ale jeśli mamy współwłaścicieli konkretnego lokalu, to odpowiadają solidarnie za ponoszenie opłat.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
14-03-2019, 23:31  
julia150711
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem

Dziękuję za odpowiedź.
Pani prawnik wydawała się kompetentna- miała doświadczenie w tym temacie oraz wiele podobnych spraw. Sama była w zarządzie spółdzielni mieszkaniowej, a z racji, że w moim przypadku też sprawa była związana ze spółdzielnią mieszkaniową, zapewniała, że wygląda to tak, jak opisałam. Podała ustawę i artykuły- 12 oraz 14 Ustawy o własności lokali z 1994, która wydaje się potwierdzać jej słowa.
Jeśli pana zdaniem tak nie jest, czy mogłabym w takim razie prosić o źródło oraz jak w takim razie rozumieć powyższe artykuły?
julia150711 jest off-line  
15-03-2019, 10:36  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 846
Domyślnie RE: Ugoda jednego z dwóch współwłaścicieli z wierzycielem

Może podam przykład: jest dwóch właścicieli lokali. Każdy z nich ma udział 1/2 w nieruchomości wspólnej. Wtedy odpowiadają po 1/2 za koszty jej utrzymania. Jeżeli jest 3 właścicieli lokali, 1 ma 1/2, a 2 i 3 mają po 1/4, to każdy z nich odpowiada za utrzymanie nieruchomości wspólnej według przysługujących im ułamków: 1 odpowiada za 1/2 a 2 i 3 po 1/4.
Natomiast jeżeli jest mieszkanie z dwoma współwłaścicielami, to obydwa odpowiadają solidarnie za koszty utrzymania nieruchomości wspólnej przypadające na lokal. Np. na lokal przypada 1/2 kosztów, a lokal ma 2 współwłaścicieli mających równe udziały - wtedy nie jest tak, że każdy z nich odpowiada za swoją część opłat, czyli po 1/2 z 1/2, ale obydwaj odpowiadają solidarnie za ponoszenie opłat (natomiast między sobą mogą się już rozliczać do woli).
Może ja Pani posta źle odczytuję, ale w drugim zdaniu pierwszego posta pada słowo "mieszkanie", a mieszkaniem zwykło się nazywać lokal a nie np. dom z dwoma lokalami. Jeżeli jest tak, że to "mieszkanie" to w rzeczywistości dom z dwoma odrębnymi lokalami, a każde z Państwa jest właścicielem odrębnego lokalu to Pani prawnik ma rację. Innego wariantu już nie zakładam (np. działki zabudowanej domem bez lokali), wtedy nie pisałaby Pani o ustawie o własności lokali.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ugoda jednego dłużnika z wierzycielem (odpowiedzi: 0) Witam, Wraz z wujkiem jestem współwłaścicielem nieruchomości. Mieszkanie jest zadłużone na kwotę około 3000zł z tytułu należności za doprowadzanie...
§ używanie nieruchomości wspólnej przez jednego z współwłaścicieli (odpowiedzi: 0) Witam. Od ok. 10 lat użytkuję posiadłość /budynki oraz działkę rolną ok.0.4 ha./ po rodzicach . Ponieważ druga strona /siostra/ nie zgodziła się...
§ Zniesienie współwłasności, komornik na części udziałów jednego ze współwłaścicieli (odpowiedzi: 1) Chcę spłacić jednego ze współwłaścicieli założyłem sprawę w sądzie o zniesienie współwłasności przez spłatę. Ja mam 90% własności współwłaściciel 5%...
§ Zajęcie części wspólnej przez jednego z współwłaścicieli (odpowiedzi: 0) Witam, proszę o pomoc. Jestem wspolwlascicielem terenu wspólnego przylegajacego do kilku dzialek. Jedna z osób grodzac swoją działkę przedluzyla...
§ ustanowienie jednego właściciela bez zgody jednego z współwłaścicieli (odpowiedzi: 0) Witam, nasz problem wygląda następująco: Mąż wraz z 3 rodzeństwa nabył znikomy udział w nieruchomości. Ich mama zamieszkuje w tym domu i ma 75%...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:48.