Budowa domu na działce rolnej z gruntami klasy IIIb i z uchwalonym MPZP - Forum Prawne

 

Budowa domu na działce rolnej z gruntami klasy IIIb i z uchwalonym MPZP

Cześć, Zamierzam kupić działkę o powierzchni 2000m2. W księdze wieczystej sposób korzystania dla tej działki określony jest jako R - GRUNTY ORNE. Z wypisu rejestru gruntów wynika iż są to grunty orne klasy RIIIb (1478m2) ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-03-2019, 16:11  
meniu
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Budowa domu na działce rolnej z gruntami klasy IIIb i z uchwalonym MPZP

Cześć,

Zamierzam kupić działkę o powierzchni 2000m2. W księdze wieczystej sposób korzystania dla tej działki określony jest jako R - GRUNTY ORNE. Z wypisu rejestru gruntów wynika iż są to grunty orne klasy RIIIb (1478m2) oraz klasy RIVa (522m2). Działka ma MPZP ustanowiony w 2012 r., wg którego jest ona przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a dokładniej:
a) przeznaczenie na cele lokalizowania zabudowy powierzchnie nie większej niż 15% powierzchni działki budowlanej,
b) przeznaczenie na cele powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 60%.

Przeczytałem sporo artykułów na ten temat i podobnych wątków na forach, ale nie wyjaśniło mi to wszystkich wątpliwości. Odpowiedzi nieraz są zupełnie różne i mam już mętlik.

Oto moje pytania:
1) jeśli wg KW działka jest rolna a wg MPZP jest pod zabudowę jednorodzinną, to rozumiem, że nie czyni jej jeszcze działką budowlaną?
2) Czy muszę działkę przekształcać w budowlaną żeby móc budować dom?
3) na działce są grunty rolne klasy IIIb. Zatem żeby móc budować dom, to czy będę musiał wystąpić do starostwa o wyłączenie z użytkowania rolniczego, mimo, że jest MPZP?
4) Czytałem na forach, że w przypadku gruntów klasy I-III najlepiej skorzystać z furtki jaką daje ustawa i wynająć architekta lub geodetę, żeby wyrysował na planie ustawowe 500m2 pod zabudowę. Czy w tym przypadku gdy jest MPZP to czy jest inne lepsze wyjście?
5) na forach naczytałem się, że starostwa ostatnio zaczynają się pilnować i nie zgadzają się na częściowe wyłączanie gruntów użytkowania rolnego lub „wymagają” by wyłączyć całość działki z użytkowania rolnego. Nie wiem na ile to prawda… Ale czy MPZP daje mi gwarancję, że uzyskam pozytywną zgodę na wyłączenie z użytkowania rolniczego gruntu klasy IIIb?
6) skoro działka wg MPZP jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, to czy muszę mieć pozwolenie na budowę czy wystarczy jedynie zgłosić budowę domu do starostwa?
7) Czy powierzchnia zabudowy 15% (300m2), które jest w MPZP tyczy się również dróg, chodnika, czy tylko budynku?
Jeśli wyłączę 500m2 pod budowę domu, to zostaje mi 1500m2 gruntu rolnego. Czy posianie trawy będzie spełniać definicję gruntu rolnego? Różne opinie czytałem ale ponoć można trawę potraktować jako ugor lub odłóg i urzędnicy nie powinni się czepiać.
meniu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa domu na działce rolnej III klasy (odpowiedzi: 1) Witam. Nie jestem rolnikiem, posiadam 3 hektarową działkę rolną III klasy bez MPZP i chciałbym na niej postawić dom.Problem w tym że ziemia może...
§ Zakup działki rolnej IIIb z MPZP pod zabudowę jednorodzinną po 1 maja 2016 (odpowiedzi: 0) Witam Jestem w trakcie kupowania działki 1160 m2, która jest oznaczona w MPZP jako MN, czyli "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz...
§ Budowa domu na działce rolnej (odpowiedzi: 0) Witam, na wstepie naświetle jaka jest sytuacja. Babcia jest właścicielem ziemi ornej o pow. 1,7ha klasy VIa,b i V, dzierżawi ją jednak komuś ponieważ...
§ działka rolna klasy IIIB . jak wybudować dom (odpowiedzi: 2) Witam. Jestem właścicielem działki rolnej o powierzchni 940 m2 i klasy gruntu IIIB. Ziemia ta nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego....
§ Budowa na działce rolnej 0,3001 ha II klasy (odpowiedzi: 5) Witam. 10 maja 2013r. podpisałem akt notarialny i stałem się nabywcą działki z myślą o budowie domu w najbliższym czasie. Jak się dowiedziałem w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:16.