Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji. - Forum Prawne

 

Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Witam, postanowiłem wynając mieszkanie i wstępnie nie wyglądało źle poza drobnymi szczegółami co wynajmujący powiedział że będzie naprawione "zaraz". Zdecydowałem się i zapłaciłem 300zł takiej zaliczki, minęło 3dni i w mieszkaniu jeszcze w sumie nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-04-2019, 12:20  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Witam, postanowiłem wynając mieszkanie i wstępnie nie wyglądało źle poza drobnymi szczegółami co wynajmujący powiedział że będzie naprawione "zaraz". Zdecydowałem się i zapłaciłem 300zł takiej zaliczki, minęło 3dni i w mieszkaniu jeszcze w sumie nie zamieszkałem bo wszystko miało być od tego weekendu żeby te kilka rzeczy "dopieścić", aczkolwiek dziś kiedy byłem w mieszkaniu i dokładniej wszystko sprawdziłem to jest dużo rzeczy które np. nie działają/są do wymiany jak np. prysznic z którego woda tryska przy kranie itd. = brak mozliwości mieszkania w takich warunkach. Nie informowano mnie że z tyloma rzeczami jest problem.

Czy w takiej sytacji kiedy okazuje się że dużo rzeczy jest jednak do naprawy i w takich warunkach nie można zamieszkać mogę zrezygnować i dostać z powrotem te 300zł?

Nie było pisanej żadnej umowy, tylko spisywane dane z dowodu i zapisane że zapłaciłem 300zł... i czy jesli wynajmujący odmówi zwrotu pieniędzy to mogę zagrozić że zgłoszę sprawę na policję? Czy jest to sensowne rozwiązanie?
qazxc jest off-line  
06-04-2019, 18:23  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
dziś kiedy byłem w mieszkaniu i dokładniej wszystko sprawdziłem to jest dużo rzeczy które np. nie działają/są do wymiany
Art. 6a.
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.


Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
Zdecydowałem się i zapłaciłem 300zł takiej zaliczki
Czy masz potwierdzenie na piśmie tej wpłaty, z określeniem, że jest to zaliczka?

________________________
Lewanna jest off-line  
06-04-2019, 19:30  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

na piśmie - tak, użytego słowa zaliczka- nie.
Cytat:
... wpłata kaucji za mieszkanie kwota 300zł ...
qazxc jest off-line  
06-04-2019, 19:34  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Doprecyzuj jeszcze...

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
postanowiłem wynając mieszkanie
Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
Nie było pisanej żadnej umowy
Nie było żadnej umowy co do wspomnianej wpłaty 300 złotych, czy nie było w ogóle zawartej umowy najmu?

_____________________
Lewanna jest off-line  
06-04-2019, 20:53  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

nie było umowy co do najmu, była notka potwierdzająca że zapłacone 300zł
qazxc jest off-line  
06-04-2019, 21:07  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Jeśli nie było określone na tej notce, czego dotyczy wpłata tych 300-stu złotych, to trudno będzie udowodnić.
Brak jakichkolwiek ustaleń na piśmie.

____________________
Lewanna jest off-line  
06-04-2019, 21:55  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

co radzisz w takim razie? jest napisane "Pokwitowanie dla .... wpłata kaucji za mieszkanie kwota 300zł, miejscowość, data, podpis
qazxc jest off-line  
06-04-2019, 21:59  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
wpłata kaucji
Teraz napisałeś kaucja... Wcześniej zaliczka... W końcu jak jest?
Kiedy zawarliście tą ustną umowę wynajmu lokalu?
Czy Ty tam mieszkasz?

______________________
Lewanna jest off-line  
06-04-2019, 22:11  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

to co w poprzedniej wiadomości napisałem to treść tego co mam napisane na kartce przez osobę wynajmującą. Te 300zł to była taka zaliczka bo kaucja jest kilka razy większa.
Nie mieszkam tam, nie mieszkałem nawet przez chwilę, byłem tam jedynie 2 razy. 3 dni temu zawarliśmy to
qazxc jest off-line  
06-04-2019, 22:56  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Nie do końca to wszystko jest dla mnie jasne. Brak umowy na piśmie i byle jakie ustalenia nie wiadomo czego na jakiejś kartce, nie dotyczą jakiejś konkretnej sytuacji. Reszta na gębę.
Trudno więc radzić...

To co mogę zasugerować to:
1. Wezwij na piśmie wynajmującego do naprawy zepsutych elementów (tak jak się umawialiście), powołując się na wyżej przytoczony przepis z ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wyznacz jakiś termin.

Wyślij pismo listem poleconym, zpo i kopię pisma zachowaj wraz z dowodem nadania.


Podajesz mało szczegółów, trzeba się dopytywać o kolejne informacje. Jesteśmy przy 10 poście, a ciągle dopisujesz coś nowego. Ciężko tak wróżyć z fusów i pomagać bez podstawowej znajomości tematu.

_____________________
Lewanna jest off-line  
07-04-2019, 00:34  
qazxc
Użytkownik
 
Posty: 136
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

wszystko było wiadome od pierwszego posta, jedynie co to dopisałem treść jaką dostałem na kartce potwierdzającą wpłatę tych 300zł . Rozmawiałem z właścicielem powiedziałem co i jak i że rezygnuję z mieszkania bo nie nadaje się do zamieszkania. Wszystko niby uzgodnione i mamy się spotkać oddać klucze itp. ale pozostaje kwestia co jeśli odmówi zwrotu pieniędzy?
qazxc jest off-line  
07-04-2019, 11:13  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Zapłacona zaliczka, a zwrot jej przy rezygnacji.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
wszystko było wiadome od pierwszego posta, jedynie co to dopisałem treść jaką dostałem na kartce potwierdzającą wpłatę tych 300zł
No własnie nie było wiadome, bo w poście #9 zmieniłeś treść oświadczenia na kartce z zaliczki na kaucję. A to ogromna różnica.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
to co w poprzedniej wiadomości napisałem to treść tego co mam napisane na kartce przez osobę wynajmującą. Te 300zł to była taka zaliczka bo kaucja jest kilka razy większa
Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
jest napisane "Pokwitowanie dla .... wpłata kaucji za mieszkanie kwota 300zł, miejscowość, data, podpis
Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
na piśmie - tak, użytego słowa zaliczka- nie.
Podkreśliłam, sam zobacz, że raz piszesz zaliczka, następnie że nie było to określone na piśmie, a drugi raz piszesz kaucja i to już było określone. Przy czym napisałeś dodatkowo, że kaucja jest kilka razy większa, a wciąż podajesz 300 złotych.
Masło maślane.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
Wszystko niby uzgodnione i mamy się spotkać oddać klucze itp.
Sporządź pismo - rozwiązanie ustnej umowy najmu w trybie porozumienia stron. W piśmie muszą znaleźć się dane stron i przedmiotu najmu. To Ci daje prawo żądania zwrotu kaucji.
Pismo muszą podpisać obie strony.

Cytat:
Napisał/a qazxc Zobacz post
ale pozostaje kwestia co jeśli odmówi zwrotu pieniędzy?
Wezwanie na piśmie, z określenie terminu zwrotu podanej kwoty z zastrzeżeniem, że po terminie sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania sądowego.

P.S.
Jeśli to była zaliczka, nie nazwaną nią na piśmie, to nie sądzę abyś to odzyskał.
Jeśli to była kaucja, tak nazwana i potwierdzona na piśmie podpisami, to masz szansę odzyskać stosując rozwiązanie umowy najmu.

Art. 6. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

__________________
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wpłacona zaliczka a zwrot (odpowiedzi: 2) Witam byłem w studiu tatuażu ustaliłem wszystko wybrałem wzór mam termin za 2 tygodnie wymagana była wpłata zaliczki 200zł za ustalenie terminu....
§ PIT36 nie zapłacona zaliczka (odpowiedzi: 2) Witam, właśnie składam deklaracje roczną, i mam pewien problem. Dowiedziałem się, że nie mam opłaconej zaliczki za miesiąc czerwiec. Zaliczkę za...
§ Zapłacona zaliczka. (odpowiedzi: 7) Witam. Około 12 maja, umówiłem się z pewną panią na kupno skutera, którego sprzedaję ja. Pani do mnie przyjechała i powiedziała, że zapłaci mi 100zł...
§ Zapłacona faktura z góry a możliwość rezygnacji ze świadczenia usługi (odpowiedzi: 8) Witam Państwa, Bardzo proszę o poradę w następującej sytuacji: Umówiłem się (ustnie, bez podpisywania umowy) na świadczenie usługi...
§ Zapłacona zaliczka, a towaru brak... (odpowiedzi: 1) Prosze o podpowiedz w następujacym kazusie: Przedsiebiorca A zamowil telefonicznie u przedsiebiorcy B samochod ciezarowy z wywrotką obustronną...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:30.