Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie 3

Cytat: Napisał/a Michał R. Kanas, przecież sam przekonujesz ludzi do rozwiązywania umowy z dostawcą energii elektrycznej. Zgadza się. Dlatego tą część Twojego postu zostawiłem. W dalszej jego części udzielasz porady co zrobić aby uniemożliwić osobie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-04-2019, 12:20  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.136
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a Michał R. Zobacz post
Kanas, przecież sam przekonujesz ludzi do rozwiązywania umowy z dostawcą energii elektrycznej.
Zgadza się. Dlatego tą część Twojego postu zostawiłem. W dalszej jego części udzielasz porady co zrobić aby uniemożliwić osobie zajmującej lokal zawarcie umowy z dostawcą energii. To już może skutkować odpowiedzialnością karną. Dlatego tą część została usunięta.
Cytat:
Napisał/a Michał R. Zobacz post
Akurat ten plan działania jest oparty o konsultacje z moim prawnikiem...
To nie on będzie miał przedstawione ewentualne zarzuty.
Cytat:
Napisał/a Michał R. Zobacz post
tutaj nie otrzymasz rzetelnej odpowiedzi, a konkrety są usuwane
Otrzyma taki, na jakie pozwalają przepisy. Z pewnością nie takie, jakich Ty udzieliłeś, mających w najlepszym znaczeniu sugerowanie działań które mogą narazić kogoś na odpowiedzialność karną.
Cytat:
Napisał/a karolla0905 Zobacz post
Kanas czemu polaczyles moj post z postem pytajacej?
Przepraszam. Łączyłem dwa posty pytającej, w tym czasie edytowała je również. Stąd zapewne zamiast jej drugiego postu, zaznaczyłem Twój.
Teraz piszę z telefonu, jak będę przy komputerze, postaram się naprawić pomyłkę.
Kanas jest off-line  
12-04-2019, 11:28  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Witajcie ponownie. Mamy ciąg dalszy tej historii. Pan który wynajmuje odemnie jedno mieszkanie zgodził się na wyprowadzenie z mojego mieszkania w ciągu 2 tygodni za to, że nie będzie musiał minic spłacać. Ma się poprostu wyprowadzić. Pomóżcie proszę jak mam najlepiej prawnie to ogarnąć. Przygotować porozumienie stron? Co w nim zapisać?
daria5555 jest off-line  
12-04-2019, 11:37  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.136
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Zakładając, że taki "układ" będzie Tobie odpowiadał, przelać wszystkie ustalenia co do rozwiązania umowy za porozumieniem stron na papier, podpisać. Wcześniej możesz wstawić wzór na forum
Kanas jest off-line  
12-04-2019, 11:54  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Super. Dziękuję. Pojadę do niego dziś z tym pismem i zaznaczę w nim, że ma zdać klucze i się wyprowadzić do końca miesiąca. Ale... rozumiem, że nawet jak podpisze to pismo to i tak nie będzie musiał się wyprowadzić?
daria5555 jest off-line  
12-04-2019, 11:57  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.136
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
nie będzie musiał się wyprowadzić?
Będzie musiał. Jednak jeżeli tego nie zrobi, nie możesz sama tego wyegzekwować. Sąd, Komornik itd.
Podobnie jak ktoś pożyczy od Ciebie pieniądze, zobowiąże się, że odda do xxx. Ma obowiązek oddać do wskazanego terminu, jednak jeżeli nie odda, nie daje to Tobie prawa do tego, aby kwotę odebrać mu we własnym zakresie. Składasz pozew, Sąd wydaje wyrok i dopiero na podstawie wyroku Komornik może kwotę wyegzekwować. To nie dziki zachód, że każdy sam swoich praw dochodzi. Mam nadzieję, że zrozumiałaś
Kanas jest off-line  
12-04-2019, 11:57  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Super. Dziękuję. Pojadę do niego dziś z tym pismem i zaznaczę w nim, że ma zdać klucze i się wyprowadzić do końca miesiąca. Ale... rozumiem, że nawet jak podpisze to pismo to i tak nie będzie musiał się wyprowadzić?
Ponadto powiedziałam mu, że mam tego dosyć i że po tym wszystkim pewnie sprzadam mieszkanie bo teraz jestem na nim stratna parę miesięcy. On na to powiedział, że chce aby w rozwiązaniu umowy było zapisane, że ja chce sprzadać to mieszkanie. Oczywiście tego nie zrobię, ale co on chce przez to zyskac?

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Wcześniej możesz wstawić wzór na forum


Jak mam na tym forum wstawić wzór? Zdjęcie, czy word? (ale gapa ze mnie)
daria5555 jest off-line  
12-04-2019, 21:33  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Dodatkowe info: napisałam dziś do mojego nieuczciwego wynajmującego smsa, że zgodnie z rozmową umówiliśmy się na wypowiedzenie umowy itp, a on mi odpisał, żemam mu jeszcze napisać w sms, że chce sprzedać to mieszkanie. Nie chce chyba mieć tego zapisanego w rozwiązaniu umowy, ale chciał mieć to w sms... czy macie pomysł, o co mu może chodzić?
daria5555 jest off-line  
13-04-2019, 10:10  
MagdaLegionowo
Użytkownik
 
Posty: 59
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Niech Pani nie podpisuje z nim żadnego wypowiedzenia, tylko rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron.

Jestem prawie pewna, że lokator coś kombinuje i szuka tylko haka żeby Pani jeszcze "dowalić". Pytanie jest do wróżki. Nie napisała Pani, który to lokator, bo jeżeli to ten który tylko miesiąc nie płaci, to jeszcze nie ma Pani prawa mu wypowiedzieć umowy. Kiedyś na forum wyczytałam, że jeżeli właściciel chce powrócić do lokalu wypowiada umowę z terminem pół roku lub 3 lata, czy w ten sposób by zinterpretowano sprzedaż lokalu, tego nie wiem.. To jedyne co mi przychodzi do głowy... Żeby później się nie okazało, że on od Pani będzie żądał jakichś odszkodowań z art. 679 kc. To takie gdybanie...

Jak to taki bezczelny cwaniak i golas, niech Pani mu zapłaci i niech się wynosi bo mam wrażenie, że coraz więcej ludzi robi sobie z tego sposób na życie.. Wystarczy poczytać parę wątków w tym dziale żeby się przekonać, że w tym kraju to bardzo ryzykowny biznes. Ja bym się nigdy nie zdecydowała bo jakim cudem jak kogoś kto nie dostanie kredytu ma być stać na najem, przecież kredyt jest tańszy niż te opłaty dla wynajmujących.
MagdaLegionowo jest off-line  
13-04-2019, 10:25  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

To to mieszkanie co zalega 3 miesiące. Na koniec kwietnia bedzie 4 miesiące. Nie chce podpisywać porozumienie tylko wypowiedzenie za porozumieniem stron z dopiskiem (jak odda mi klucze i wyjdzie z mieszkania) że nie mamy względem siebie roszczeń finansowych. Daję mu dwie opcje.... albo wysyłam mu żadanie zapłaty całości, pozniej sąd i komornik, albo ide mu na rekę nie chce od niego pieniędzy ( 5000) ale musi się wyprowadzić w przeciągu 3 tygodni.

Zastanawia mnie dlaczego mu tak zależy, abym w smsie napisała, że zamierzam sprzedać to mieszkanie... być może go nie doceniam, ale wydaje mi się, że jego partnerka nie wie o długu i to dla niego jest dobry argument, aby jej to sprzedać. Szczególnie, że nigdy z nią nie rozmawiamy tylko z nim. Wiem, że to wróżenie z fusów, ale jak podpiszę porozumienie stron to chyba nic mi nie grozi?

Tak. Już nigdy więcej nie wynajmę mieszkania w tym kraju i z tym prawem.

W porozumieniu chce zapisac: imie i nazwisko, numer dowodu osobistego i miejsce zamieszkania, datę poprzedniej umowy i jej przedmiot - mieszkanie i m2 plus adres. Później wzmiankę, że jest to rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Dodaję, że umowa ustaje d dniu dzisiejszym i najemca ma się wyprowadzić i zdać kluczę w przeciągu 2 tygodni i wtedy nastąpi odbiór mieszkania. Później przygotowałam drugie pismo na dzień odbioru kluczy... z zaznaczeniem wszystkiego raz jeszcze plus dopisek że odbieram moeszkanie i że nie mamy roszczeń finansowych. Jest ok?
daria5555 jest off-line  
13-04-2019, 10:36  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.136
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Nie chce podpisywać porozumienie tylko wypowiedzenie za porozumieniem stron
Nie ma okrągłego kwadratu
Wypowiedzenie, albo rozwiązanie za porozumieniem stron.
Kanas jest off-line  
13-04-2019, 10:53  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Nie ma okrągłego kwadratu
Wypowiedzenie, albo rozwiązanie za porozumieniem stron.
Sorki... mam przygotowane pismo: rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Reszta jest ok?

Kanas... co myślisz o tej prośbie napisania w sms ze ja chce sprzedać mieszkanie?
daria5555 jest off-line  
13-04-2019, 11:08  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.136
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Kanas... co myślisz o tej prośbie napisania w sms ze ja chce sprzedać mieszkanie?
Moim zdaniem nic to nie zmienia. Równie dobrze możesz sprzedać "z lokatorem" jak też bez. Nie wiem po co najemcy taka informacja.
Kanas jest off-line  
13-04-2019, 12:47  
abi28
Stały bywalec
 
Posty: 1.736
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

daria5555 a czy Ty wiesz w jakiej sytuacji jest ten Twój lokator?
Pracuje? Zarabia?

Bo może wcale nie warto odpuszczać tych zaległości - jesli lokator ma dochody powyzej najnizszej krajowej, a Ty wygrasz sprawę o eksmisję i spłatę należności to wszystkie zaległości wczesniej czy później odzyskasz.

Ja też się "bujałam" z lokatorami, którzy nie płacili - podobne sprawy miał mój ojciec który wynajmuje kilka nieruchomosci.
Szczerze różnie się to kończy, w jedynym przypadku rzeczywiście nie udało się nic komornikowi odzyskać, a egzekucja trwa juz parę lat (ojciec nie odpuszcza dla zasady, teraz to juz chyba liczy ze jego dłużnik w przyszłosci coś odziedziczy).
Natomiast moi lokatorzy po eksmisji - jak się zaczęły spotkania z miłym panem komornikiem, zajęcie rachunków bankowych, zajęcie samochodu, pisma komornika do pracodawcy itp. sami się ze mną skontaktowali ze chcieliby oddać dług aby zakończyć egzekucję komorniczą. Oczywiście próbowali coś negocjować, jakieś umorzenie części należności, ale ich wyśmiałam.

Ustawa o ochronie lokatorów w tym kraju to jest nieporozumienie. Chorą sytuacją jest to, że lokator - nawet niepłacący - ma większe prawa niż właściciel nieruchomości.

Jako wynajmujący naprawdę rozumiem Twoje rozgoryczenie, ale przemyśl to jeszcze - może nie warto odpuszczać. Nie wiem jak w Twoim mieście, ale u mnie wynajmowanie nieruchomości nadal jest dużo bardziej opłacalne niż trzymanie pieniędzy np. na lokatach.
Natomiast teraz, nauczona doświadczeniem - raczej inwestowałabym w lokale użytkowe, a nie mieszkania.
abi28 jest off-line  
13-04-2019, 18:53  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Abi28 bardzo mądrze napisałaś. Dziękuję.

Mój najemca chyba pracuje ale na zlecenie. Ale nie wiem co jest prawdą bo opowiadał mi już o tym, że jego szefa zatrzymali na granicy i nie ma wypłaty, że jego ojciec umarł itp.

Powiem tak. Od pół roku proszę się o swoje pieniądze. Praktycznie ani jednego czynszu nie zapłaciłna czas. Myślę, że on poprostu nie ma pieniędzy. Jedyne o czym teraz marze to zerwać z nim jakiekolwiek kontakty. Nie chce pieniędzy, chce aby się wyniósł. Mam nadzieję, że to go przekona. Jak będę chciała pieniądze to myślę, że się nie wyprowadzi. I ... wizja, że będzie jak król mieszkał w moim mieszkaniu kilka lat, nie płacił , a ja będę musiała się z nim użerać... dla mnie to dramat. Nie wiem co zrobię później z mieszkaniem.

Myślę, że chodzi mu o to, że nie powiedział swojej partnerce, że nie płaci i musi mieć teraz argument dlaczego chcemy mu wypowiedzieć umowę - sorki nie wypowiedzieć, a rozwiązać za porozumieniem stron.
daria5555 jest off-line  
14-04-2019, 00:28  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Kochani, mam jeszcze jedną wątpliwość. Chcemy rozwiązać umowę za porozumieniem stron z dniem jutrzejszym - podpisać papiery. Czy umowa rozwiązuje się z chwilą podpisania papierów? Zaznaczymy w nich, że najemca ma czas na wyprowadzkę i zdanie kluczy 2 tygodnie. Czy jest jakiś inny ustawowy termin na wyprowadzkę po rozwiązaniu umowy?
daria5555 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie. Proszę o poradę w następującej kwestii: od kilku miesięcy wynajmuję wraz z żoną mieszkanie i w umowie najmu zostały wyodrębnione...
§ Zapis w umowie o wynajem mieszkania. (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, ze znajomymi chcemy sobie po studencku wynająć mieszkanie. W przykładowej umowie danej nam przez właściciela (patrząc po dacie...
§ literówka w umowie wstępnej o wynajem mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam, dziś podpisałam umowę, w której treści była literówka. Rozpoczynała się mniej więcej: W dniu... na ulicy... itd i tu na początku w zdaniu na...
§ Wynajem mieszkania 2 osoby na jednej umowie (odpowiedzi: 1) Witam Wnajmuje pokuj od osoby prywatnej i podpisałem umowę jak poniżej z kolegą. Jesteśmy we dwóch na jednej umowie(numerki 2 i 3) i zastanawiam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:47.