Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Witam. Najemca mojego mieszkania nie płaci czynszu juz 3 miesiace. Wiem jakich formalnosci muszę dopełnić, aby wypowiedzieć umowę i wiem jakie to trudne. Mam jednak inne pytanie... jeżeli najemca okaże się ekstremalnie nieuczciwy i nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-04-2019, 22:26  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie Wynajem bez płacenia

Witam. Najemca mojego mieszkania nie płaci czynszu juz 3 miesiace. Wiem jakich formalnosci muszę dopełnić, aby wypowiedzieć umowę i wiem jakie to trudne. Mam jednak inne pytanie... jeżeli najemca okaże się ekstremalnie nieuczciwy i nie będzie płacił w ogóle nic to do czasu orzeczenia sądu o eksmisji i przyznania lakalu socjalnego (najemca ma dziecko) minie pewnie z 2 lata, moze więcej ... dług będzie wybisił około 50 000 zl... czy jest szansa, aby odzyskać te pieniądze później. Wiem, że musi być osobny pozew, ale co jest na końcu tego koszmaru?
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 07:14  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Witam. Wynajęłam mieszkanie pewnemu Samotnemu Panu. To on jest na umowie najmu. Pan nie płaci czynszu od 1 miesiąca. Wiem od sąsiadki, że mieszka w moim mieszkaniu z partnerką i dzieckiem i psem, a nie powiedział mi o tym i nie ma tego w umowie. Co w tym przypadku mogę zrobić? Czy jeżeli przyjdzie mi się z nim sądzić i go eksmitowac, to to iż mieszka z nim dziecko będzie miało negatywne konsekwencje dla mnie? Przecież o tym nie wiedziałam ...
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 07:44  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Co w tym przypadku mogę zrobić?
Odpowiedź znajdziesz w poradniku najemcy.
Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
mieszka z nim dziecko będzie miało negatywne konsekwencje dla mnie?
Sąd w takiej sytuacji może wydając nakaz eksmisji wstrzymać ją do czasu wskazania lokalu socjalnego przez Gminę. W większości przypadków takie wskazanie może trwać latami. Więcej informacji uzyskasz w Gminie.
PS.
Połączyłem Twoje wątki. Z pierwszego wynika coś zupełnie odmiennego niż z drugiego odnośnie zaległych opłat, zdecyduj się.
Kanas jest off-line  
08-04-2019, 07:47  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Nawet jeżeli lokator zataił przedemną tą informację?
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 07:48  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Nawet.
Kanas jest off-line  
08-04-2019, 07:48  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

A po tych paru latach, gdy dług będzie wynosił 50 000 zl to czy jest szansa nie prawna a faktyczna aby odzyskac te pueniadze?
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 07:49  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.709
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Jak bedzie z czego to tak jak nie...to z pustego i Salomon nie naleje. Kontaktowalas sie z nim czemu nie zaplacil?
karolla0905 jest off-line  
08-04-2019, 07:49  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Z tego tytułu masz prawo domagać się odszkodowania od Gminy. Temat był już omawiany kilkukrotnie na forum.
Kanas jest off-line  
08-04-2019, 08:00  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Mówię o 2 różnych mieszkaniach ,umowach.
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 08:03  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Odpowiedź jest identyczna. Jednak przepraszam za złą interpretację, wyglądało tak, jakby dotyczyło tej samej sprawy
Kanas jest off-line  
08-04-2019, 08:04  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 9.709
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Schemat postepowania ten sam. Tr same przepisy.
karolla0905 jest off-line  
08-04-2019, 08:24  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie

Wiem. Ale co z tym długiem który będzie się tworzył do orzeczenia konieczności lokalu socjalnego i odpowiedzialności gminy. Do czasu gdy najemca nie bedzie mi płacił...

Przepraszam, ale według mnie nie zadaję oczywistych pytań. Przeczytałam poradnich i wieele innych artykułów...

I nie znałam odpowiedzi. Wynajmuję dwa mieszkania. Najpierw jedno z dzieckiem. Najemca płacił w kratkę, teraz nie płaci od 3 miesięcy. W między czasie wynajęłam drugie mieszkanie (już troszkę mądrzejsza) bez dziecka... ale zostałam oszukana i w kawalerce mieszkają 3 osoby w tym jedno małe dziecko... a miał mieszkać jeden dorosły facet.
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 08:31  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Ale co z tym długiem który będzie się tworzył do orzeczenia konieczności lokalu socjalnego i odpowiedzialności gminy
Odpowiedź otrzymałaś w poście #7
Jeżeli Komornik nie będzie w stanie wyegzekwować, to przecież nikt za dłużnika nie zapłaci dobrowolnie.
Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
I nie znałam odpowiedzi
Odpowiedzi na co ?
Z tego, co widzę, na wszystkie pytania otrzymałaś odpowiedź.
PS.
Nie pisz posta pod postem, edytuj
Kanas jest off-line  
08-04-2019, 08:33  
daria5555
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Wiem co mam zrobić, jakie są okresy wypowiedzeń, że najpierw po 3 miesiącach niepłatności muszę wysłać pismo z prośbą o spłatę całości zobowiązania, później wypowiedzenie w ramach niezapłacenia itp. To wszystko wiem. Zastanawiam się jedynie co z sytuacji jak mój nieuczciwy najemca od teraz nie będzie płacił a sprawa w sądzie będzie się ciągnęła rok, dwa do momentu przejęcia odpowiedzialności przez gminę... dług 50 tys moj wynajmujący pieniedzy nie ma ani majątku nie ma z czego komornik ściągnąć i co? Poprostu nie dostanę pieniędzy... czy Polskie prawo przewiduje np. Jakaś spłatę w ratach, albo więzienie za niezapłacenie długu. Czy poprostu można sobie nie zapłacić i już?
daria5555 jest off-line  
08-04-2019, 08:35  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.130
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - mieszka więcej osób niż w umowie

Cytat:
Napisał/a daria5555 Zobacz post
Poprostu nie dostanę pieniędzy...
Trzeci raz odpowiem, tak.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania - wysokość opłat do spółdzielni, a zapis w umowie (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie. Proszę o poradę w następującej kwestii: od kilku miesięcy wynajmuję wraz z żoną mieszkanie i w umowie najmu zostały wyodrębnione...
§ Zapis w umowie o wynajem mieszkania. (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, ze znajomymi chcemy sobie po studencku wynająć mieszkanie. W przykładowej umowie danej nam przez właściciela (patrząc po dacie...
§ literówka w umowie wstępnej o wynajem mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam, dziś podpisałam umowę, w której treści była literówka. Rozpoczynała się mniej więcej: W dniu... na ulicy... itd i tu na początku w zdaniu na...
§ Wynajem mieszkania 2 osoby na jednej umowie (odpowiedzi: 1) Witam Wnajmuje pokuj od osoby prywatnej i podpisałem umowę jak poniżej z kolegą. Jesteśmy we dwóch na jednej umowie(numerki 2 i 3) i zastanawiam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:56.