Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc - Forum Prawne

 

Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Dzień dobry, Wynajmujący miał umowę najmu na rok od 01/07/2018 do 30/06/2019 z jedno-miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca. Wynajmujący z powodu otrzymania kontraktu pracy za granicą wypowiedział umowę 15 kwietnia i obiecał że postąpi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-05-2019, 08:32  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Dzień dobry,
Wynajmujący miał umowę najmu na rok od 01/07/2018 do 30/06/2019 z jedno-miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca. Wynajmujący z powodu otrzymania kontraktu pracy za granicą wypowiedział umowę 15 kwietnia i obiecał że postąpi zgodnie z umową najmu i zapłaci za Maj za wynajem. jednak przelewu nie dokonał i uchyla się od płacenia. .
Klucze zdał 25 kwietnia w dniu wyjazdu., tego dnia został również spisany protokół zdawczo- odbiorczy.W mieszkaniu jest dużo zniszczeń,jednakże z pośpiechu nie odnotowałam wszystkiego, również mieszkanie pozostawił bardzo brudne.
Zatem mam dwa pytania:
1.czy z kaucji Najemcy mogę odliczyć tylko to, co wpisaliśmy w protokole czy również inne których nie wpisałam a zobaczyłam później i porobiłam zdjęcia zniszczeń., oraz w jakim czasie mam mu zwrócić część kaucji po odliczeniu zniszczeń. czy po dwóch tygodniach od zdania kluczy czy po dwóch tygodniach od zakończenia obowiązywania umowy najmu co by oznaczało że 14 czerwca.
2.Jakie kroki mam podjąć w celu uzyskania od Najemcy zapłaty za miesiąc Maj.
dodam ,że Wynajmujący jest ze mną w kontakcie poprzez internet ale ignoruje prośby o zapłatę .
Proszę o pomoc .
Pozdrawiam,
Zetem
Zetem jest off-line  
10-05-2019, 08:39  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Po opisie jak też pytaniach wnioskuję, że z poradnikiem najemcy się nie zapoznałaś. Od tego zacznij
Kanas jest off-line  
10-05-2019, 08:49  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

dziekuję , jestem tu pierwszy raz i nie dokońca wiem jak sie poruszać ,... czy to znaczy ,że ja nie zadałam tego pytania na forum /..tylko jako wiadomość prywatną?
Zetem jest off-line  
10-05-2019, 09:02  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
czy to znaczy ,że ja nie zadałam tego pytania na forum /..tylko jako wiadomość prywatną?
Na forum
Jednak poradnik wyjaśni Ci większość z Twoich wątpliwości, choćby fakt, że wypowiedzenie jest nic nie warte (najprawdopodobniej). Potem dopytasz w razie wątpliwości. Nie ma sensu rozpisywać i tłumaczyć wszystkiego kolejno, po to jest poradnik.
Kanas jest off-line  
13-05-2019, 11:01  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

witam. czy dobrze zrozumiałam?
Że najemca mając umowe najmu na czas określony do 30 czerwca 2019 nie może wypowiedzieć umowy wcześniej?
i musi płacić do końca tzn do 30 czerwca?... pomimo że wypowiedzenie zlożył w polowie kwietnia, klucze zdał 27 kwietnia i zobowiązał sie zapłać za maj. Niestety do tej pory nie zapłacił pomimo że ma płatność do 5go kazdego miesiąca. i powiedział,że nie zapłaci.
Co ja mam zrobic ? pierwszy raz jestem w takiej sytuacji. proszę o pomoc.
Zetem jest off-line  
13-05-2019, 11:28  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
Że najemca mając umowe najmu na czas określony do 30 czerwca 2019 nie może wypowiedzieć umowy wcześniej
Tak. Oczywiście jest taka możliwość, jednak w umowie poza samym zapisem o możliwości wypowiedzenia, winien być wskazany jeszcze katalog sytuacji w której wypowiedzenie będzie możliwe.
Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
Co ja mam zrobic ?
To zależy czy chcesz dochodzić za całość umowy, czy tylko za tej jeden miesiąc, oraz co z kaucją ?
Kanas jest off-line  
13-05-2019, 11:55  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

dziekuję , no właśnie ...nie jestem zlośliwa i nie chcę dochodzić płatności za całą umowę , tylko za miesiąc Maj tak jak to domówiliśmy. Kaucja - po odliczeniu malowania, sprzątania i i odkupienia zniszczonych rzeczy(przescieradlo-dziurawe, i pokrowiec na materac -mnóstwo plam, niestety pralnia sobie z tym nie poradziła , jest w okropnym stanie), to podliczając bardzo skromnie :zostaje jeszcze niewielka suma do zwrotu. i tu moje pytanie . Kiedy ja muszę to Najemcy zwrócić , ? czy po uregulowaniu jego zobowiązań czy teraz czy 14 czerwca? kiedy? i co jesli Najemca wogóle nie zapłaaci , bo na obecną chwile śmieje mi sie w twarz i mówi ze nie zamierza płacić , bo nie mieszka. Ponadto dał jeden klucz od mieszkania siostrze swojej , który dorobił bez mojej zgody i powiedział ze siostra zwróci . Jednak do tej pory nie oddaje , pomimo że przypomniam o tym Najemcy. Proszę mi powiedzieć jakie ja mam podjąc kroki w związku z tym niesolidnym Najemcą w celu uzykania zaległej płatnosci .
Zetem jest off-line  
13-05-2019, 12:04  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
po odliczeniu malowania, sprzątania i i odkupienia zniszczonych rzeczy(przescieradlo-dziurawe, i pokrowiec na materac -mnóstwo plam, niestety pralnia sobie z tym nie poradziła , jest w okropnym stanie
Jest ujęte powyższe w protokole ?
Jeżeli nie, to masz kłopot, jak masz zamiar wykazać, że uszkodzeń dokonał najemca ?
Oczywiście pomijając malowanie. W tej kwestii należy tak dla pewności wezwać pisemnie do odnowienia lokalu w terminie xxx, zaznaczając, że po tym terminie odnowienie zlecisz firmie koszt wyniesie xxx.
Jednak proszę pamiętać, że w dalszym ciągu łączy Was umowa
CDN.
Niestety, muszę odejść od komputera na jakiś czas.
Kanas jest off-line  
13-05-2019, 12:14  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

W protokole początkowym jest wpisane ze lokal jest prosto po remoncie, dzień po zakonczeniu remontu Najemca wprowadził się do mieszkania. Pokrowiec na materac jest w w protokole zapisane że jest nowy.
w protokole koncowym jest również zapisane : ze mieszkanie jest oddane brudne , kuchnia i łazienka do malowania. prześcieradlo dziurawe i pokrowiec materaca caly w plamach.
obydwa protokoly Najemca podpisal , oba są zgodne z prawdą. Natomiast w trakcie sprzatania zauważyłam inne mankamenty typu: uszkodzony naroznik,blat dużego stołu , oraz jedna płytka terakoty na podłodze w kuchni , prawdopodobne coś musialo wypaść z lodówki typu : butelka, puszka etc. ale tego nawet nie liczę jako jego koszt , bo skoro nie wpisalam w protokole to i tak mi nie zaplaci. nawet te w protokole podpisane nie chce zaplacic. prosze o rade .
Zetem jest off-line  
13-05-2019, 12:24  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Przygotuj pismo informujące go o fakcie, że umowa dalej Was łączy (możesz wskazać orzecznictwo w tym zakresie, znajdziesz na forum). Następnie poinformuj o możliwości odbioru kluczy (gdzie, wskazać kontakt telefoniczny w celu umówienia się co do odbioru itp.) Zaproponuj rozwiązanie za porozumieniem stron określając w niej warunki, zaznaczając, że w razie braku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, będziesz dochodziła zapłaty za cały okres najmu na jaki umowa została zawarta.
To już "zadanie" masz, jak napiszesz pismo, wstaw jego treść. W wolnej chwili się z nim zapoznam.
Kanas jest off-line  
13-05-2019, 12:34  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

ok, dziekuję bardzo.Pozdrawiam
Zetem jest off-line  
13-05-2019, 13:24  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

napisałam , proszę o ew uwagi (nie bardzo wiem jak i gdzie wstawić orzecznictwa )

Szanowny Panie,
Informuję Pana , że umowa najmu z dnia 14.06.2017 Na okres od 01.07.2017-30.06.2018, Przedłużona aneksem na kolejny rok ww. umowy na okres od 01.07.2018- 30.06.2019 Wciąż nas wiąże do 30.06.2019R. i Pańskie wypowiedzenie z dnia 14.04.2019 Jest nieważne z mocy prawa, ponieważ Najemca nie może wypowiedzieć umowy najmu zawartej na czas oznaczony (nawet jeśli jest taki zapis w umowie , to jest nieważny)
Wypowiedzenie składa najemca:
***

Zatem proszę o :
1. Zwrot klucza od mieszkania, pańska siostra może skontaktować się ze mną telefonicznie i oddać klucz.
2. Proponuję rozwiązanie polubowne, a zatem rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron, które mogę zastosować w przypadku otrzymania zapłaty za miesiąc Maj ,
W przeciwnym przypadku będę dochodziła zapłaty za cały okres najmu na jaki została zawarta umowa czyli do 30.06.2019.
Z poważaniem,
Moderacja
Zetem jest off-line  
13-05-2019, 14:00  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

źle
Nie podałaś przepisów prawnych tylko opis ich znaczenia. Do tego drugi nie ma zastosowania. Wstaw konkretne przepisy, potem uzasadnienie z wyroku SN
Dalej;
Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
Zatem proszę o :
1. Zwrot klucza od mieszkania, pańska siostra może skontaktować się ze mną telefonicznie i oddać klucz
O jaki zwrot prosisz, skoro został już oddany ?
Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
Klucze zdał 25 kwietnia w dniu wyjazdu
Nie mieszaj w to siostry, nie ona jest stroną w umowie.
PS. Mam nadzieję, że to, co napisałaś nie jest cytatem z innych źródeł, jeżeli tak, skasuj je edytując.
Kanas jest off-line  
14-05-2019, 06:00  
Zetem
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

witam. nie wiem ktore artykuły mnie dotyczą, czy mogę prosić o nr atrykułów?gdziektóre to przepisy prawne , gdzie ich szukac ?... natomiast pisząc o kluczu, to Najemca nie pytając mnie o zgode dorobił klucz do mieszkania i dał swojej siostrze, o czym poinformował mnie na koniec .( w sytuacji kiedy chciał zostawić kołdre a jego siostra mialaby odebrać już po jego wyjeździe ). Nie chcę aby ktoś miał klucz do mojego mieszkania.
Zetem jest off-line  
14-05-2019, 08:25  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.158
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce zapłacić za ostatni miesiąc

Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
gdzie ich szukac ?
Na forum temat był omawiany wielokrotnie, z podaniem podstawy prawnej, znajdziesz też wyrok SN w tej kwestii i jak dobrze pamiętam, nie jeden.
Cytat:
Napisał/a Zetem Zobacz post
Nie chcę aby ktoś miał klucz do mojego mieszkania.
Wydaje mi się, że nie zrozumiałaś. Skoro umowa dalej Was łączy dla Ciebie jest to mieszkanie "cudze", zatem nie domagasz się zwrotu klucza, tylko Ty masz go wydać najemcy gdyż to Ty nie masz prawa wstępu do niego.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajmujący nie chce wypłacić kaucji (odpowiedzi: 3) Witam! W ostatnim tygodniu kwietnia 2014 roku wynająłem wraz z dziewczyną i jej matką mieszkanie w Poznaniu. Jako, że był to ostatni tydzień...
§ Najemca nie chce zapłacić za ostatni miesiąc wynajmu pokoju i rachunki (odpowiedzi: 13) Witam, Mam problem z lokatorem który sam sobie stwierdził, że nie zapłaci mi za ostatni miesiąc najmu, bo stwierdził, że mogę sobie to wziąć z...
§ Najemca nie chce zapłacić za ostatni miesiąc- co w takiej sytuacji? (odpowiedzi: 5) Witam Sprawa wygląda tak: Wynajmowałem mieszkanie parze, która zdecydoała 3 dnia miesiąca, że nie bedzie mieszkać przez kolejny miesiąć i...
§ wynajmujący wynajął mi zadłużone mieszkanie i nie chce długów zapłacić (odpowiedzi: 2) W akcie desperacji najęłam szybko mieszkanie - okazało się, że ma niespłacone rachunki sprzed pół roku. Zapłaciłam kaucję wartą jednomiesięczny...
§ Brak zapłaty za ostatni miesiąc umowy zlecenie (odpowiedzi: 3) Dobry wieczór, Przez parę miesięcy pracowałam w hurtowni meblowej jako osoba zajmująca się pr, stroną internetową, etc... W ostatnim miesiącu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:58.