Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc - Forum Prawne

 

Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Dzień dobry, moi rodzice wynajmowali pewnej Pani mieszkanie (nie była to umowa najmu okazjonalnego). Osobie tej skończyła się umowa najmu 15 dni temu, moi rodzice nie chcieli jej przedłużać i umówili się na oddanie kluczy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-05-2019, 09:23  
JakubT93
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Dzień dobry,

moi rodzice wynajmowali pewnej Pani mieszkanie (nie była to umowa najmu okazjonalnego). Osobie tej skończyła się umowa najmu 15 dni temu, moi rodzice nie chcieli jej przedłużać i umówili się na oddanie kluczy i opuszczenie mieszkania przez lokatorkę. Mija 15 dni i kobieta zalega z opłatami, zmienia co chwila termin na oddanie kluczy, unika kontaktu, nie odbiera telefonów. Jakie kroki w granicach prawa można teraz podjąć, chodzi mi o pisma do sądu czy ewentualne wprowadzenie innych lokatorów do takiego mieszkania etc. ?

Pozdrawiam i dziękuję za wszelką pomoc
JakubT93 jest off-line  
15-05-2019, 09:27  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.736
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Pisemnie wezwanie do opuszczenia lokalu (aby nie było wątpliwości, że lokaj jest w dalszym ciągu zajmowany za zgodą wynajmującego). Potem pozew do Sądu o nakaz opróżnienia lokalu i nic więcej w tej kwestii rodzice nie zrobią.
Kanas jest off-line  
15-05-2019, 09:37  
JakubT93
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

W jaki sposób wysłać takie wezwanie do opuszczenia lokalu, tzn na ten adres wynajmowanego lokalu, listem poleconym na jakiej zasadzie będziemy mieli potwierdzenie że ona to dostała i możemy użyć tego dalej w sądzie. Przecież ona może w ogóle takiego listu nie odebrać.

Pozdrawiam i dziękuję za tak szybką odpowiedź
JakubT93 jest off-line  
15-05-2019, 09:39  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 7.120
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

List polecony za potwierdzeniem odbioru.
karolla0905 jest off-line  
15-05-2019, 09:41  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.736
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Cytat:
Napisał/a JakubT93 Zobacz post
na ten adres wynajmowanego lokalu
Tak, o ile z umowy nie wynika nic innego. List ZPO.
Cytat:
Napisał/a JakubT93 Zobacz post
Przecież ona może w ogóle takiego listu nie odebrać
To problem najemcy. Zawsze można też udać się osobiście, wręczyć pismo, całość nagrywać. Zrobić wszystko tak, aby można było wykazać, że oświadczenie woli zostało złożone. To, że najemca nie zapozna się z jego treścią z własnej woli, jak już wspomniałem, jego problem.
Kanas jest off-line  
15-05-2019, 09:43  
JakubT93
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Mamy w umowie jej adres zameldowania, możemy też wysłać na ten adres? Czy taki wzór pisma byłby ok ?
***

Bardzo dziękuję za tak szybkie odpowiedzi
Moderacja
JakubT93 jest off-line  
15-05-2019, 09:52  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.736
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Wzór ok, jednak nie wstawiaj linków do innych stron
Natomiast pismo należy wysłać na adres zamieszkania, nie zameldowania. Dla pewności co do złożenia oświadczenia woli w taki sposób, aby najemca mógł się z nim zapoznać należy zrobić to, co napisałem post wcześniej.
Kanas jest off-line  
15-05-2019, 10:07  
Shocked
Stały bywalec
 
Posty: 13.182
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Nic nie stoi na przeszkodzie by pismo wysłać na dwa adresy.4
Niestety ochrona lokatora (nawet takiego bezumownego) jest silniejsza niż ochrona Twojej własności przed taką sytuacją.

Pamiętaj, że za czas zajmowania lokalu należy się odszkodowanie w kwocie odpowiadającej czynszowi.
Shocked jest off-line  
15-05-2019, 10:11  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.736
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Cytat:
Napisał/a Shocked Zobacz post
że za czas zajmowania lokalu należy się odszkodowanie w kwocie odpowiadającej czynszowi.
Dokładniej czynszowi jaki mógłby wynajmujący uzyskać wynajmując lokal na wolnym rynku. Zatem w zależności od tego, jaki był obecnie płacony czynsz, odszkodowanie może być większe, nawet mniejsze
Kanas jest off-line  
15-05-2019, 10:41  
Shocked
Stały bywalec
 
Posty: 13.182
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Niestety to odszkodowanie nie jest zwolnione z podatku. Byłby przynajmniej jakiś bonus za stracony czas.
@ JakubT93 pamiętaj o konieczności opłacenia podatku od odszkodowania.
Shocked jest off-line  
15-05-2019, 12:37  
JakubT93
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Przepraszam za jeszcze jedno może głupie pytanie, ale co będzie dowodem w sprawie, w sensie jeżeli dostanę potwierdzenie odbioru z poczty (chyba jakaś mała kartka), to skąd sąd będzie wiedział jaka była treść pisma w środku ?
JakubT93 jest off-line  
15-05-2019, 12:39  
Shocked
Stały bywalec
 
Posty: 13.182
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Podpinasz zwrotkę do kopii pisma, którą sobie sam wydrukujesz. Nikt rozsądny nie będzie kłamał, że w środku było coś innego.
Shocked jest off-line  
15-05-2019, 13:12  
JakubT93
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Jeszcze jedno pytanie czy mogę zamknąć dopływ wody i np wyłączyć prąd do lokalu jeżeli mam do nich dostęp z zewnątrz ?
JakubT93 jest off-line  
15-05-2019, 13:16  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 7.120
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Nie.
karolla0905 jest off-line  
15-05-2019, 13:17  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.736
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie mieszkania-pomoc

Nawet niech takie myśli przez głowę Ci nie przechodzą jak nie chcesz rodziców w "pace" odwiedzać
Oczywiście powyższe lekko przebarwione, jednak za takie czyny grozi odpowiedzialność karna.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ nielegalne zajęcie domu (odpowiedzi: 2) Babcia zmarła 2 lata temu pozostawiając po sobie dom z działką. Spadek nie został rozstrzygnięty, testamentu również nie było. Sprawa o dział spadku...
§ Nielegalne zajęcie działki (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanko, moja babcia ma sporą działkę rolną, od dawna jest nie używana w tym roku mieliśmy ja wydzierżawić pod rolę bo potrzebne są nam...
§ Nielegalne zajęcie - skomplikowana sytuacja (odpowiedzi: 3) Witam, Kilka lat temu sprzedałam lokal za kwotę 500 tyś zł. Do lokalu był garaż -dodatkowe 50 tyś oraz piwnica - kolejne dodatkowe 50 tyś (piwnica...
§ Nielegalne(?) zajęcie piwnicy (odpowiedzi: 0) Witam, postaram się opisać sytuacje jak najprościej, mimo że jest strasznie skomplikowana więc przepraszam za brak wyszukanych słów i składni. ...
§ nielegalne zajęcie lokalu socjalnego (odpowiedzi: 1) 28.01.2012r wraz z mężem i dzieckiem(3 lata) nielegalnie zajeliśmy lokal socjalny. Mieszkanie było puste od jakiegoś roku. Wyłamaliśmy zamki i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:31.