Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania - Forum Prawne

 

Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Witam, Sytuacja wygląda tak, że odziedziczyłam na podstawie testamentu 3/4 mieszkania, pozostała 1/4 należy do mojej matki. W mieszkaniu nikt nie mieszka a matka godzi się jedynie na sprzedaż mieszkania, nie chce natomiast go wynająć ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-09-2019, 08:26  
mieszkalnik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Witam,

Sytuacja wygląda tak, że odziedziczyłam na podstawie testamentu 3/4 mieszkania, pozostała 1/4 należy do mojej matki. W mieszkaniu nikt nie mieszka a matka godzi się jedynie na sprzedaż mieszkania, nie chce natomiast go wynająć i podzielić się zyskami.

Pytanie takie, czy jeśli w mieszkaniu nikt nie mieszka a tylko ja płacę czynsz za nie, przez co zabiera mi to tylko oszczędności to czy mogę bez zgody współwłaściciela posiadając znacznie większy udział w mieszkaniu, wynająć je bez jej zgody?

Do tej pory to co udało mi się znaleźć pod tym adresem sugeruje, że jednak mogę tak postąpić: ***mod***

Oczywiście biorę pod uwagę, że zyski z wynajmu mieszkania przypadają współwłaścicielom w proporcji do udziałów, więc będę przygotowana na tą ewentualność, aby oddać należną część zysków matce.

Z góry dziękuję za pomoc.
mieszkalnik jest off-line  
11-09-2019, 09:21  
ABY
Stały bywalec
 
Posty: 567
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Odpowiedz znajdziesz w poście poniżej,, mieszkanie w spadku do podziału a wynajem
ABY jest on-line  
11-09-2019, 09:50  
mieszkalnik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Ta odpowiedź nie wyjaśnia całego problemu (co to jest wada prawna), ponadto w tym przypadku znany jest stosunek podziału.

Jeszcze jedną ważną kwestią jest to, że możliwe jest wynajęcie nieruchomości nie będąc nawet jej właścicielem.
mieszkalnik jest off-line  
11-09-2019, 13:57  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 34.558
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Cytat:
Napisał/a mieszkalnik Zobacz post
... czy jeśli w mieszkaniu nikt nie mieszka a tylko ja płacę czynsz za nie, przez co zabiera mi to tylko oszczędności to czy mogę bez zgody współwłaściciela posiadając znacznie większy udział w mieszkaniu, wynająć je bez jej zgody? ...
Nie możesz, ale możesz w razie sprzeciwu/odmowy uzyskać zgodę zastępczą wydaną przez Sąd. Nie mniej uzyskane pożytki podlegają podziałowi między współwłaścicielami zgodnie z udziałami, koszty również.
LeszsekS jest off-line  
12-09-2019, 07:10  
mieszkalnik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

A jak w takim razie odniesiecie się do cytatu zaczerpniętego z tej strony: ***mod***
„Zgodnie z art. 199 k.c. (kodeksu cywilnego), do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.”

W moim przypadku ja jestem w posiadaniu większości udziałów a w związku z tym drugi wspolwlasciciel nie może wnieść sprzeciwu do sądu jeśli wynajmę mieszkanie i będę przesyłać jej należytą cześć osiągniętych zysków.
mieszkalnik jest off-line  
12-09-2019, 07:19  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 34.558
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Przeczytaj powoli, dokładnie i ze zrozumieniem mój post oraz zacytowany przepis prawny.
LeszsekS jest off-line  
12-09-2019, 07:56  
mieszkalnik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Rozumiem a teraz ostateczne już pytanie z mojej strony, orientuje się ktoś jaka jest procedura uzyskania takiego zezwolenia? Czy drugi współwłaściciel jest wzywany do wyjaśnień w tej sprawie i musi się stawić na jakieś przesłuchania? Czy odbywa się to w toku rozprawy sądowej z udziałem stron? Pytam bo na pewno będzie stawiać opór (nie będzie chciała pójść złożyć zeznania) zeby tylko nie dać niczego załatwić.
mieszkalnik jest off-line  
12-09-2019, 08:44  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 34.558
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Cytat:
Napisał/a mieszkalnik Zobacz post
... nie będzie chciała pójść złożyć zeznania ....
Zostanie wezwana i będzie musiała się stawić pod karą grzywny.
LeszsekS jest off-line  
12-09-2019, 09:43  
ABY
Stały bywalec
 
Posty: 567
Domyślnie RE: Współwłasność w częściach ułamkowych a wynajęcie mieszkania

Jeżeli tak bardzo zalezy ci na tym mieszkaniu to spłac matkę z jej udziału i będziesz mogła wynajmowac całe mieszkanie.Jeżeli matka godzi się na sprzedaż to niech ci sprzeda swój udział.
ABY jest on-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Współwłasność w częściach wspólnych (odpowiedzi: 0) Mieszkam w domu piętrowym. Ja zajmuję górę, zaś sąsiedzi dół. Posiadamy części wspólne na górze. Wcześniejsi właściciele wyrazili zgodę na budowę...
§ przeniesienie własności, hipoteka na częściach wspólnych (odpowiedzi: 0) Czy można przenieść własność nieruchomości w zamian za rentę? A jeśli tak tona jakiej podstawie?? czy możliwe jest ustanowienie hipoteki na częściach...
§ Współwłasność w częściach ułamkowych a solidarna odpowiedzialność (odpowiedzi: 0) Nie znalazłam jednoznacznej odpowiedzi na moje pytanie u prawników w realu,dlatego zwracam sie o pomoc na forum, za którą z góry dziękuję. Wspólnie...
§ Współwłasność w częściach ułamkowych na mieszkaniu (odpowiedzi: 2) Witajcie! chcę kupić lokal mieszkalny, ale okazało się, że nie ma on własnej księgi wieczystej. Jest to współwłasność w częściach ułamkowcych. ...
§ Wynajęcie mieszkania współwłasnościowego za zgodą większości współwłascicieli (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie Mam mieszkanie, które odziedziczyłam po cioci razem z moim rodzeństwem siostrą i bratem mieszkanie jest dwupokojowe w bloku....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:34.