Różnica w powierzchni działki pomiędzy księgą wieczystą a wpisem z rejestru gruntów - Forum Prawne

Adaaaaaaaj

Witam, złożyłam w sądzie wniosek o aktualizację powierzchni działki, w księdze wieczystej zapisana jest powierzchnia 0,28 ha natomiast w wypisie z rejestru gruntów 0,34 ha, księga założona była w 1986 roku, w aktach notarialnych również jest powierzchnia 0,34 ha, jednak Pani w sądzie powiedziała, że jest to bardzo duża różnica i sąd może nie dokonać tej zmiany na podstawie wypisu z rejestru gruntów, ponieważ robi to tylko gdy różnica nie przekracza 3 ar i sąd może wymagać dodatkowych dokumentów. Czy Pani w sądzie ma rację? Dodam, że na działce ma być również ustanowiona hipoteka.

ŁukaszJJ

W przypadku własności pierwszeństwo ma KW nad zapisami EG, natomiast oznaczenie nieruchomości oraz powierzchnia, klasoużytki są brane z EG.
Skąd Pani w sądzie wzięła te 3 ary ? I o jakich dokumentach myśli - ma wypis z rejestru gruntów, tam jest powierzchnia z EG i jaka ona by nie była sąd nie może jej podważyć.
Wyjściem jest wznowienie znaków granicznych oraz sporządzenie dokumentacji do zmiany powierzchni w EG a potem zamówienie wypisu i wyrysu ze sprostowaną powierzchnią.

Adaaaaaaaj

Dziękuje za odpowiedź. Pani w sądzie miała na myśli wykaz zmian gruntowych, aczkolwiek nigdy zmian nie było, od zawsze działka miała powierzchnię 0,34 ha tylko w księdze przy jej założeniu popełniono błąd, Pani mnie nastraszyła, że to duże koszta aby to sprostować i mówiła, że na wypis robią korektę do 3 ar, ale skąd ma takie informacje to nie wiem, druga Pani też ją poparła w tym twierdzeniu, dlatego zastanawiam się czy faktycznie będę mieć takie problemy przy zmianie tej powierzchni w księdze. Myślałam, że to tylko formalność, bo na wszystkich dokumentach ze starostwa działka ma 0,34 ha, a w sądzie spotkał mnie szok.

ŁukaszJJ

Niech poda podstawę prawną na te 3 ary.
Wniosek z Twojej strony wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych oraz wypis i wyrys - koniec dokumentacji niezbędnej do zmiany danych związanych z powierzchnią.

Adaaaaaaaj

Sprawa już wyjaśniona sąd dokonał zmiany bez żadnych problemów.

Użytkownik

przed wzięciem kredytu zawsze warto dokładnie porównać jego parametry. Przy większych kwotach różnica może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Tutaj bardzo dobrze to pokazują:

Monia73

Czy w przypadku bardzo małej różnicy powierzchni (w wypisie z rejestru gruntów powierzchnia jest większa o 4 metry) to wystarczy wypis z rejestru gruntów? (będzie umowa darowizny, żadnych hipotek etc.) czy musi być wyrys z mapy ewidencyjnej?