Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku. - Forum Prawne

 

Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Witam. W zeszłym roku zakupiłem mieszkanie w bloku, jest ono własnościowe współdzielcze. Po około roku zakończyłem gruntowny remont (zakończyłem go miesiąc temu). Począwszy od okien, instalacja elektryczna, dosłownie wszystko. Blok jest na starej instacji gazowej. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-10-2019, 06:20  
kurex
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Witam. W zeszłym roku zakupiłem mieszkanie w bloku, jest ono własnościowe współdzielcze. Po około roku zakończyłem gruntowny remont (zakończyłem go miesiąc temu). Począwszy od okien, instalacja elektryczna, dosłownie wszystko. Blok jest na starej instacji gazowej. Wczoraj na bloku rozwieszono kartkę informacja że w przyszłym roku planowana jest wymiana instancji gazowej. Teraz pytanie czy muszę się zgodzić? Problem polega na tym że mam w przedpokoju zabudowany sufit, w łazience oraz kuchni dodam że kuchnia na wymiar, łazienka też nówka, żeby wymienić będzie trzeba pozbyć się sufitów kuchnie wyciągnąć ogólnie zniszczeń masa. Czy mogę się przed tym bronić? Lub ewentualnie ktoś mi przywróci poprzedni stan?. Dodam że mam 4 miesięczne dziecko więc bajzel też nie jest mile widziany. Proszę o rady ponieważ dopiero co jest wszystko świeże po remoncie a będzie trzeba zaniedługo to niszczyć a mnie już poprostu nie stać...
kurex jest off-line  
10-10-2019, 09:52  
rogacz86
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Możesz się bronić w zakresie tych części instalacji, które nie są wspólne (ie tych, które są za licznikiem). Najwyżej nie zostaniesz podłączony do nowej instalacji. W zakresie instalacji wspólnych masz obowiązek wpuścić do lokalu - art 13 ust 2 uowl.

Odszkodowanie teoretycznie powinno pokryć szkody:
Cytat:
https://www.saos.org.pl/judgments/294113
Bezspornym jest, że w przedmiotowej sprawie doszło do naruszenia prawa własności powoda. Niewątpliwym jest także to, iż usprawiedliwienie takiego naruszenia powinno mieć wyraźne oparcie w przepisach prawa a ciężar dowodu w tym przypadku obciąża apelującą, gdy to ona z tego faktu wywodzi skutki prawne w postaci uwolnienia się od odpowiedzialności za uszkodzenie mienia powoda.

Wbrew stanowisku skarżącej, niewystarczające są w tej mierze przepisy upoważniające zarządcę nieruchomości do wstępu do lokalu w celu wykonania koniecznych robót. Przepisy te bowiem umożliwiają jedynie dostęp do lokalu, jednakże w żadnym razie nie zezwalają na dokonywanie w nim czynności powodujących uszkodzenia w mieniu właściciela bez ich późniejszej naprawy.

Podzielić należy stanowisko Sądu I instancji, że obowiązujące przepisy nie zawierają regulacji, z której wynikałoby, że szacht powinien być dostępny na całej swojej powierzchni znajdującej się w lokalu mieszkalnym. Sąd trafnie bowiem zauważył, iż przepisy stanowią jedynie o dostępie do wodomierza i obowiązku ich legalizacji, zaś taki dostęp niewątpliwie był przez powoda zapewniony poprzez drzwiczki rewizyjne. Nie ulega przy tym wątpliwości, iż brak jakiejkolwiek zabudowy rur wodnokanalizacyjnych ułatwia przeprowadzanie na nich prac konserwacyjno-remontowych, jednakże tzw. dobra praktyka budowlana nie może być źródłem obowiązków nie przewidzianych w przepisach prawa a taka sytuacja ma miejsce w przedmiotowej sprawie.
Aczkolwiek brałbym to orzeczenie z pewną dozą niepewności.
rogacz86 jest off-line  
10-10-2019, 10:49  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 457
Domyślnie RE: Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Zacznę od tego, że nie kupiłeś mieszkania. Nabyłeś ograniczone prawo rzeczowe. Właścicielem mieszkania jest nadal spółdzielnia (grunt, budynek). Ty kupiłeś jedną z form korzystania z lokali spółdzielczych. Więc o naruszeniu prawa własności, w tym przypadku w mojej ocenie nie można mówić.
wiegol jest off-line  
10-10-2019, 11:16  
rogacz86
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Fakt, nie doczytałem tego fragmentu. Podstawa do udostępnienia lokalu jest zbliżona w uosm. Co do szkód w lokalu - statut spółdzielni będzie decydujący? Nie jestem pewien.
rogacz86 jest off-line  
10-10-2019, 11:37  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 457
Domyślnie RE: Remont instacji gazowej mieszkanie w bloku.

Cytat:
statut spółdzielni będzie decydujący?
Albo inny dokument, który mówi na temat szkód w takim przypadku. Decydujące znaczenie może mieć zgoda spółdzielni na wykonanie remontu. To ich lokal. Jak napisał pytający wykonał "dosłownie wszystko". Nie napisał czy taką zgodę uzyskał.
Sam byłem właścicielem takiego prawa. W piśmie o zgodę na remont, z ostrożności wymieniłem wszystko co było do wymiany i do zrobienia. Uwag była cała masa. O zgodę na wymianę okien na plastikowe, pisałem do powiatu. Chodziło o wymiary, układ i kolor.
Pamiętam, że przy wymianie instalacji (dołożyłem kilka gniazdek) wymagany był projekt. Jeden egzemplarz składałem do SM.
wiegol jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Remont bloku (odpowiedzi: 0) Witam, bardzo proszę o pomoc ponieważ nie mam pojęcia co mam zrobić.Kupiłam mieszkanie 8 miesięcy temu,było w idealnym stanie więc dużo za nie...
§ Wykupione mieszkanie w bloku i remont - problem. pilne! (odpowiedzi: 5) Witam Sprawa wygląda następująco: Spółdzielnia mieszkaniowa nagle zarządziła remont balkonów gdyż sąsiadka z I piętra miała swoje lęki bo...
§ remont mieszkania wymiana instalacji gazowej (odpowiedzi: 7) Witam w październiku robiłam remont w moim mieszkaniu polegający na zmianie sposobu ogrzewania na gazowe. Kominiarz montował rury prowadzące z pieca...
§ Częsty remont w bloku (odpowiedzi: 20) Mieszkam w bloku wspólnoty i jestem prawnym właścicielem lokalu. Od jakiegoś czasu się remontuję, ze względu na prace i brak czasu remontuje się na...
§ Mieszkanie w bloku a remont (odpowiedzi: 1) Witam, mój problem polega na ciągłym i nieustannym remoncie mieszkania sąsiadów, których tak faktycznie nie ma a remontem zajmuję się od dwóch...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:49.