Zwrot kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego - Forum Prawne

 

Zwrot kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego

WItam,mam taką sytuację: pod koniec października 2016 zaciągnąłem kredyt hipoteczny na 330000 zł w Pekao SA na 20 lat. Teraz chcę spłacić całość. Przy uruchomieniu wpłaciłem bankowi 6300 zł, mam raty równe, czyli na początku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-10-2019, 23:03  
Mateluta
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Zwrot kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego

WItam,mam taką sytuację: pod koniec października 2016 zaciągnąłem kredyt hipoteczny na 330000 zł w Pekao SA na 20 lat. Teraz chcę spłacić całość. Przy uruchomieniu wpłaciłem bankowi 6300 zł, mam raty równe, czyli na początku płacę niemal same odsetki bez kapitału. Czy mogę się domagać proporcjonalnego zwrotu kosztów kredytu? Bo rozumiem, że nie uniknę prowizji 2% od całej spłacanej kwoty, czyli teraz jakies 6000 zł? W marcu 2017 weszła w życie ustawa, która satysfakcjonowałaby mnie, ale nie wiem czy te prawo działa wstecz... Dziękuję za informacje
Mateluta jest off-line  
29-10-2019, 12:26  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie RE: Zwrot kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego

Spłacić możesz wówczas bank dokona przeliczenia całego kredytu na faktyczny okres jego trwania i zwróci ci wszystkie nadpłacone odsetki czyli spoooro.
Ale... dla banków to żaden interes taki klient (bo kreatywna księgowość już dała im prawo do ogłoszenia a często wydania tego zysku jaki planowali na tobie przyciąć) i teraz mają zgryz bo muszą to zwrócić dlatego na tę okoliczność zabezpieczają się klauzalami opłat karnych za takie postępowanie kredytobiorców zatem najpierw w swoim banku dowiedz się dokładnie, na piśmie niech ci to dadzą, pełne wyliczenie ile Cię bank skroi prowizji za manewr który chcesz wykonać bo może się okazać że to wówczas dla ciebie żaden interes - wcześniejsza spłata kredytu i może się okazać ze lepiej te pieniadze w coś zainwestować czy nawet na jakieś lokaty wpłacić inkasując odsetki i spokojnie płacąc sobie jeszcze kilka lat tą hipotekę niż dać się skroić na ciężkie tysiące prowizji za przedterminową spłatę kredytu.
Wiele banków w umowach kredytowych ma zastrzeżenia dot. w/w manewru na 5 czy 10 pierwszych lat spłaty kredytu. Dopiero po takim okresie można bez"karnie" spłacić pozostałość i dokonują przeliczenia oraz rozliczenia kredytu. Chociaż i tak swoje wezmą tyt. prowizji za przeliczenia, rozliczenia, zamknięcia rachunków itp.
Piasek80 jest off-line  
29-10-2019, 13:04  
Mateluta
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Zwrot kosztów za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego

Sęk w tym, że znalazł się kupiec na moje mieszkanie. W umowie Pekao SA mam zapis, że koszty wczesniejszej splaty wynosza zgodnie z tabela x dostepna na stronie - 2% od całości wplaconej kwoty.
Czyli zakladasz, ze bank bedzie musial mi zwrócić "całe koszty" kredytu zgodnie z wyrokiem jaki wklejam ponizej? BO ciagle się zastanawiam czy mnie ten zwrot kosztów (proporcjonalnie) mnie obowiązuje, ponieważ kredyt uruchomiłem pod koniec października 2016:

Jednak warto wiedzieć, że w ustawie o kredycie hipotecznym z 23 marca 2017 roku znajduje się podobny do art. 49 przepis. Znajdziemy go w rozdziale 5 ustawy i brzmi: „W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą.”. A zatem odzyskanie kosztów przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego jest możliwe i powinno być respektowane przez banki!
Mateluta jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zwrot za wcześniejszą spłatę (odpowiedzi: 1) Krótko mówiąc spłaciłem pożyczkę ratalną w chwilówce 2 mce przed czasem (7 mcy zamiast 9) w niedzielę mija 14 dni od spłaty w weekend przedstawiciel...
§ czy bank może pobierać opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego?pko bp (odpowiedzi: 2) czy bank może pobierać opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego?pko bp.czy można ewentualnie negocjować tą kwotę?
§ Wcześniejsza spłata części kredytu hipotecznego (odpowiedzi: 5) Witam, 4 lata temu wzięliśmy kredyt hipoteczny w Euro z możliwością wcześniejszej spłaty po 3 latach, bez dodatkowych konsekwencji. Wtedy powiedziano...
§ prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego (odpowiedzi: 6) witam proszę o opinię najlepiej prawnika od prawa bankowego/cywilnego. 1. W 2011 spłaciłem kredyt hipoteczny w CHF zaciągnięty w 2003r - czyli po 8...
§ Odliczenie kosztów kredytu hipotecznego do PIT (odpowiedzi: 0) Witam, Zakupiłem w 2009 roku mieszkanie na kredyt hipoteczny. Czy mogę w zaznaniu podatkowym PIT-37 ująć jakiś z kosztów tego zakupu albo odsetki...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:57.