wypowiedzenie najmu przez właściciela - Forum Prawne

 

wypowiedzenie najmu przez właściciela

Miałem umowę obowiązującą do końca czerwca. Umowa automatycznie się przedłużyła na czas nieokreślony. W Połowie listopada właściciel mieszkania każę mi się wyprowadzić do końca roku. Znalazłem już drugie mieszkanie do którego się wprowadzam 1 grudnia. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-11-2019, 18:49  
Veggie12
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie wypowiedzenie najmu przez właściciela

Miałem umowę obowiązującą do końca czerwca. Umowa automatycznie się przedłużyła na czas nieokreślony. W Połowie listopada właściciel mieszkania każę mi się wyprowadzić do końca roku. Znalazłem już drugie mieszkanie do którego się wprowadzam 1 grudnia. Poinformowałem o tym fakcie obecnego właściciela z czego jest średnio zadowolony. Pytam sie o zwrot kaucji ,a właściciel ,że sobie ściągnię opłatę za czynsz za miesiąc grudzień ( Gdzie już nie będę mieszkał ) i odda mi resztę.
Podejrzewam ,że nie płaci podatku za wynajem. Przychodzi po gotówkę i nie chcę wydawać żadnych potwierdzeń wpłaty. Na liczne prośby o to czy podpiszę pismo ,że wynajmuję u niego mieszkanie było stanowcze nie.

Co w takiej sytuacji mam zrobić? Dodam ,że wszystko jest ustalane ustnie. Czy właściciel może mnie obciążyć dodatkowymi kosztami skoro sam chciał ,żebym się wyprowadził ( nie spodziewał się prawdopodobnie ,że wyprowadzę się miesiąc wcześniej niż zakładał ). Jeśli nie będzie chciał oddać całej kaucji to straszyć go urzędem skarbowym?
Veggie12 jest off-line  
22-11-2019, 19:43  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
Miałem umowę obowiązującą do końca czerwca.
Czy to była umowa w formie pisemnej?
Nie otrzymywałeś też potwierdzeń opłat i wszystko odbywało się na zasadzie "do ręki"?

Dlaczego nie żądasz potwierdzeń?
Tym sposobem nie masz dowodu, że w ogóle regulowałeś opłaty...

_________________
Lewanna jest off-line  
23-11-2019, 08:58  
Veggie12
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Tak to była umowa w formie pisemniej na której praktycznie nie ma nic poza naszymi danymi.
Na umowie nie ma podanego wysokości czynszu i okresu wypowiedzenia.
To był mój pierwszy wynajem i nie bardzo byłem obeznany w tym temacie.

Właściciel nie dał mi na piśmie wypowiedzenia ,więc jeśli nie będzie chciał oddać kaucji mogę zrobić mu na złość i nie wyprowadzić się do terminu który mi przedstawił ustnie?

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Dlaczego nie żądasz potwierdzeń?
Tym sposobem nie masz dowodu, że w ogóle regulowałeś opłaty...

_________________
Mój błąd. Za Czynsz potwierdzeń nie mam ,ale opłaty za media już ja robiłem.
Veggie12 jest off-line  
23-11-2019, 14:58  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
To był mój pierwszy wynajem i nie bardzo byłem obeznany w tym temacie.
To nie jest żadne wytłumaczenie i aż trudno uwierzyć, że są ludzie, którzy nie posiadają w tym temacie podstawowej wiedzy.

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
Podejrzewam ,że nie płaci podatku za wynajem.
W poniższym nawet dziecko by się zorientowało, że jest coś nie halo.

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
. Przychodzi po gotówkę i nie chcę wydawać żadnych potwierdzeń wpłaty. Na liczne prośby o to czy podpiszę pismo ,że wynajmuję u niego mieszkanie było stanowcze nie.
Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
Na umowie nie ma podanego wysokości czynszu

Stwierdzę krótko... Można domniemać, że bierzesz udział w oszustwie podatkowym.



_______________
Lewanna jest off-line  
26-11-2019, 19:33  
Veggie12
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Relację między nami były w porządku ,ale ostatni tracę cierpliwość.
Dobra niech stracę część tej kaucji i teraz mam pytanie. Czy złożę odpowiednie pismo do urzędu skarbowego o podejrzeniu nielegalności czy właściciel poniesie jakieś konswekwencję?

łatwo jest to udowodnić?
Veggie12 jest off-line  
26-11-2019, 23:12  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
czy właściciel poniesie jakieś konswekwencję?
Najprawdopodobniej tak.

___________________
Lewanna jest off-line  
27-11-2019, 07:42  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.537
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
łatwo jest to udowodnić?
Tak, np, przedstawiając potwierdzenia wpłat z tytułu czynszu których nie masz
W tym miejscu należy sobie zadać pytanie, co zrobisz kiedy wynajmujący po Twoim donosie wezwie Ciebie pisemnie do uregulowania zadłużenia powstałego w skutek niepłacenia czynszu od dnia x ?
Podsumowując, przy odpowiedniej postawie wynajmującego (jak widać, cwany jest) oboje możecie "beknąć" przy czym Ty gorzej.
Kanas jest off-line  
27-11-2019, 08:04  
rogacz86
Użytkownik
 
Posty: 337
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

@Veggie12
Sugeruję najpierw - przed innymi czynnościami - przy najbliższym terminie spłaty udać się do Wynajmującego z dyktafonem ukrytym w kieszeni i nagrać całość rozmowy, wraz z ustnym potwierdzeniem wpłaty przez Wynajmującego. Mozna też podpytać o brak zaległości, też się nagra od razu.
rogacz86 jest off-line  
27-11-2019, 08:32  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.537
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a rogacz86 Zobacz post
udać się do Wynajmującego z dyktafonem ukrytym w kieszeni i nagrać całość rozmowy, wraz z ustnym potwierdzeniem wpłaty przez Wynajmującego. Mozna też podpytać o brak zaległości, też się nagra od razu.
Dobry pomysł
Przecież wynajmujący nawet mógłby w US oświadczyć, że z pytającym łączyła go jedynie umowa użyczenia i to na biorącym w użyczenie spoczywał obowiązek odprowadzania podatku z tego tytułu.
Kanas jest off-line  
27-11-2019, 09:40  
Veggie12
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
T
W tym miejscu należy sobie zadać pytanie, co zrobisz kiedy wynajmujący po Twoim donosie wezwie Ciebie pisemnie do uregulowania zadłużenia powstałego w skutek niepłacenia czynszu od dnia x ?
Podsumowując, przy odpowiedniej postawie wynajmującego (jak widać, cwany jest) oboje możecie "beknąć" przy czym Ty gorzej.
Moja umowa minęła wraz z końcem czerwca to w sumie jemu też było by ciężko udowodnić ,że mieszkałem pół roku dłużej. Na umowie nie ma nic wspomnianego o wysokości czynszu , więc czego mógłby żądać?

Zastanawiałem się ,żeby zrobić pismo na którym potwierdzi , że wszystkie opłaty uregulowałem i mogę się wyprowadzić. Jeśli podpisałby takie coś to mógłbym dorzucić do dowodu podczas złożenia donosu do US
Veggie12 jest off-line  
27-11-2019, 11:42  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 23.537
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a Veggie12 Zobacz post
Moja umowa minęła wraz z końcem czerwca to w sumie jemu też było by ciężko udowodnić ,że mieszkałem pół roku dłużej. Na umowie nie ma nic wspomnianego o wysokości czynszu , więc czego mógłby żądać?
Dobrze przemyśl co napisałeś
Kupy się nic nie trzyma.
Kanas jest off-line  
27-11-2019, 21:16  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Nie zapominajcie drodzy Koledzy
Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Kanas
i
Cytat:
Napisał/a rogacz86 Zobacz post
rogacz86
, że sądy w takich niejasnych sytuacjach (bez umów, bez potwierdzeń wpłat, bez odprowadzania podatków...etc) stają czasem po stronie najemców

Ale Veggie12 masz nieciekawą sytuację. Trudno faktycznie Ci będzie udowodnić to wszystko. Sam sobie nawarzyłeś piwa.

_____________
Lewanna jest off-line  
28-11-2019, 08:43  
rogacz86
Użytkownik
 
Posty: 337
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu przez właściciela

Bez 120% pewności swojej racji albo nie mając noża na gardle nie zdawałbym się na "sprawiedliwość" w sądzie.

Cytat:
Napisał/a Veggie12
Moja umowa minęła wraz z końcem czerwca to w sumie jemu też było by ciężko udowodnić ,że mieszkałem pół roku dłużej. Na umowie nie ma nic wspomnianego o wysokości czynszu , więc czego mógłby żądać?
To, że narazi się na odpowiedzialność skarbową nie sprawi, że Ty unikniesz odpowiedzialności cywilnej. Nie każdy myśli o konsekwencjach. Przykład: odnosząc się tylko do zacytowanego wyżej fragmentu - skoro umowa użyczenia się skończyła, a Ty dalej korzystałeś z lokalu i mu go nie wydałeś wraz z jej zakończeniem (nie masz przecież protokołu zdawczo odbiorczego, prawda?), to należy mu się odszkodowanie za bezumowne użytkowanie.

Jeżeli nie znasz się na prawie, próba nagięcia stanu faktycznego tak aby pasował do wybranego przez siebie stanu prawnego może realnie skończyć się większymi problemami niż gdyby sąd po prostu przychylił się do wersji strony przeciwnej. Kłamanie przed sądem jest ciutkę trudniejsze niż na forum internetowym.
rogacz86 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela bez przyczyny. (odpowiedzi: 23) Jako, że mój zaufany adwokat spotka się ze mną dopiero w środę, a czas mnie nagli, potrzebuję porady jak postąpić w takiej sytuacji. Najmuję...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 4) Zawarłem umowę najmu pokoju do końca roku kalendarzowego - z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wczoraj dostałem telefon, że mam dwa tygodnie na...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 10) Witam W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1...
§ wypowiedzenie najmu przez właściciela (odpowiedzi: 5) Witam. Otóż borykamy się z problemem, który robi nam właścicielka mieszkania. Szukam porady tutaj by mieć spokój (spodziewam się dziecka) ponieważ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:32.