Wynajem - koszt mediów - Forum Prawne

 

Wynajem - koszt mediów

Witam Chciałbym się dowiedzieć, wynajmuję pokój w mieszkaniu 3 pokojowym, mamy jedną umowę spisaną na 3 osoby ze stałą opłatą 2500zł + opłata za zużycie - podkreślam zużycie, wody i prądu. Mieszkam tutaj od kwietnia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-12-2019, 22:09  
beavear
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Wynajem - koszt mediów

Witam

Chciałbym się dowiedzieć, wynajmuję pokój w mieszkaniu 3 pokojowym, mamy jedną umowę spisaną na 3 osoby ze stałą opłatą 2500zł + opłata za zużycie - podkreślam zużycie, wody i prądu. Mieszkam tutaj od kwietnia i ostatnio właściciel mieszkania przesyła informację, że mamy zapłacić ponad 1100zł za wodę. Rachunku nie otrzymaliśmy, gdy zadzwoniłem do właściciela aby przedstawił mi rachunek za zużycie wody z administracji wyparł się, że on nie ma czasu nie będzie nigdzie jeździć, powiedziałem, że zapłacę dopiero gdy otrzymam rachunek za zużycie, ten stwierdził, że jak nie zapłacimy to możemy się wynosić, po czym przesłał skan całkowitego czynszu który on musi opłacać w administracji podzielony na media, eksploatacje, eksploatacje garażu i fundusz remontowy. Jak się okazuje właściciel chce abyśmy opłacili 7 miesięczny koszt za media który jest częścią jego czynszu, w umowie nie ma słowa, że dodatkowo płacimy część czynszu administracji/prognozę/ryczałt, napisane jest tylko o zużyciu. W innych przypadkach gdy wynajmowałem coś zazwyczaj było tak, że płace co miesiąc prognozę ze wglądem do rachunku lub kilka metrów sześciennych jest w ryczałcie w czynszu który płaci właściciel do spółdzielni/administracji i póznieniej opłacałem tylko niedopłatę.
Tutaj moje pytanie, czy mamy obowiązek teraz zapłacić te część czynszu należącą do opłat właściciela, bo nie jest to zużycie, a właściwie spisanie liczników odbędzie się pod koniec stycznia i wyrównanie w kwietniu - czy może według umowy skoro tylko mowa tam o zużyciu ta opłata stała będąca w comiesięcznym czynszu należącym do zobowiązań właściciela powinna być opłacana przez niego lub powinien chociażby zwizualizować nam prognozę na podstawie wcześniejszych opłat i pobierać od nas co miesiąc załóżmy 200zł za wodę, skoro administracja narzuca stałą comiesięczną opłatę? Nie udaje tu typowej januszowej cebuli, tylko ewidentnie poprosiłem właściciela o rachunek bo chciałbym zapłacić za to co zużyłem, lub płacić co miesiąc, ale z drugiej strony według dokumentu który wysłał z jego wspólnoty jest to całościowa wysokość opłat którą on powinien uiścić co miesiąc administracji.
Z góry dziękuję za pomoc
beavear jest off-line  
03-12-2019, 00:01  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.609
Domyślnie RE: Wynajem - koszt mediów

Cytat:
Napisał/a beavear Zobacz post
powiedziałem, że zapłacę dopiero gdy otrzymam rachunek za zużycie
Słusznie.

Cytat:
Napisał/a beavear Zobacz post
stwierdził, że jak nie zapłacimy to możemy się wynosić
Pewnie... Dobrze by było.

Nie znam treści waszej umowy, więc trudno odpowiedzieć na zadane pytanie. Jak możesz, to wstaw ją zakrywając dane.

Fundusz remontowy i podatki, to koszt właściciela, a nie najemców.
Chyba, że wynajmujący w umowie przerzucił na was te koszty, a wy się zgodziliście.

_________________
Lewanna jest off-line  
03-12-2019, 09:46  
beavear
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem - koszt mediów

Dołączam skan umowy oraz opłaty których powinien dokonywać właściciel do administracji
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg BRN3C2AF486B03F_001548.jpg (80,5 KB, 4 wyświetleń)
Rodzaj pliku: jpg BRN3C2AF486B03F_001549.jpg (85,4 KB, 4 wyświetleń)
Rodzaj pliku: jpg BRN3C2AF486B03F_001550.jpg (66,0 KB, 4 wyświetleń)
Rodzaj pliku: jpg admi.jpg (83,1 KB, 4 wyświetleń)
beavear jest off-line  
03-12-2019, 16:44  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.609
Domyślnie RE: Wynajem - koszt mediów

Zgodnie z zawartą umową, najemca oprócz czynszu ma pokrywać koszty zużycia energii elektrycznej oraz ciepłej i zimnej wody.

Inne opłaty nie zostały ujęte.

Rozliczenie, które przedstawiłeś dotyczy okresu od maja, a Ty masz umowę od października.
Z jakiej racji masz płacić za 5 miesięcy? Żądaj rozliczenia tej sumy pokrywającej konkretne media.

Paragraf 9 umowy jest niezgodny z ustawą.

__________________
Lewanna jest off-line  
03-12-2019, 16:57  
beavear
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem - koszt mediów

No właśnie mam płacić za zużycie, a nie część czynszu który pokrywa właściciel administracji. Zużycia nie widziałem na oczy ponieważ liczniki są spisywane pod koniec stycznia. W umowie nie ma informacji o opłacie za media wyliczone przez administracje tylko o zużyciu. Mógł poinformować słownie lub w umowie, że każdego miesiąca opłacamy ryczałtową opłatę za media do której będzie wyrównanie w kwietniu gdy administracja podliczy cały rok zużycia.

Okres jest prawidłowy, ponieważ wprowadziłem się w ostatnich dniach kwietnia za inną osobę w trakcie trwania umowy, a akurat zgrało się to z nowymi kosztami wykazanymi przez administrację, i rozliczeniem rocznym, umowa jest na 3 osoby jednocześnie na całe mieszkanie, a nie imiennie na pokój. Ta skończyła się niedawno i została przedłużona w październiku na kolejny rok. Za tamtą osobę miał być aneks do umowy, ale właściciel chciał abyśmy podpisali jeszcze raz tę samą umowę, więc tak naprawdę pisemnie nie rozwiązał umowy z moim poprzednikiem, ustaliliśmy że kaucję oddaję jemu, a właściciel zachował jego jako już moją, bo mu się nie chciało wykonywać przelewów.
beavear jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Niedopłata za media - wynajem (odpowiedzi: 7) Witam, jestem właścicielem mieszkania które wynajmuję od kilku lat, ostatnio okazało się, że przez ostatnie 4 lata przez które wynajmują...
§ Wynajem, rozliczenie mediów. (odpowiedzi: 6) Witam. Proszę o pomoc przy rozliczeniu rachunków za wodę. Sytuacja wygląda tak: Umowa: "Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości 1200...
§ Wynajem - rozliczenie mediów (odpowiedzi: 2) Szanowni Państwo, Proszę o wycenę porady prawnej na następujący temat: Jestem najemcą mieszkania, które jest częścią domu jednorodzinnego....
§ wynajem bez umowy a media (odpowiedzi: 0) wynajmowalam mieszkanie bez umowy, po wyprowadzeniu sie wlascicielka okazala rachunek za prad i wode,jednak okazalo sie ze jest jeden licznik na wode...
§ Wynajem. Opłaty za media (odpowiedzi: 2) Witam, od października wynajmujemy ze znajomymi piętro w domku jednorodzinnym. Na parterze właścicielka ma magazyn swojej firmy. Według umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:48.