Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości - Forum Prawne

 

Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Dzień dobry, witam wszystkich i proszę o pomoc. Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część domu należy do drugiego współwłaściciela. Moja współwłasność obciążona ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-10-2009, 09:33  
robertkr
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Dzień dobry, witam wszystkich i proszę o pomoc.

Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część domu należy do drugiego współwłaściciela.

Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.

Chciałbym dokonać darowizny lub sprzedaży części nieruchomości mojej siostrze (około 1/2). W jaki sposób mogę to wykonać, tak aby nie przejęła ona zadłużenia? Czy jest to w ogóle możliwe? Czy powinienem zobowiązać się oddzielnym dokumentem do spłacenia zadłużenia? Proszę o wszelkie cenne informacje jakie możecie mi udzielić.

Dzieki, pzdr.
RK
robertkr jest off-line  
29-10-2009, 10:12  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Cytat:
Napisał/a robertkr Zobacz post
Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część domu należy do drugiego współwłaściciela.
Niemożliwe, proszę najlepiej podać dane jakie są zawarte w księdze wieczystej (albo w dwóch księgach jeżeli ustanowiono odrębną własność...).

Cytat:
Napisał/a robertkr Zobacz post
Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.
Raczej hipoteką zabezpieczającą wierzytelność w z tytułu kredytu hipotecznego.
Jakubb jest off-line  
29-10-2009, 14:22  
robertkr
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Jakubb
Niemożliwe, proszę najlepiej podać dane jakie są zawarte w księdze wieczystej (albo w dwóch księgach jeżeli ustanowiono odrębną własność...).

Raczej hipoteką zabezpieczającą wierzytelność w z tytułu kredytu hipotecznego.
Możliwe, możliwe - tylko pewnie źle to opisałem nie mając pod ręką KW.

1) Współwłasność działki. Mi przypada 3/5, drugiemu współwłaścicielowi 2/5.
2) Dom podzielony jest na lokale. Lokal 1 jest mój, lokal 2 jest współwłaściciela.
3) Piwnica podzielona jest wg pomieszczeń i tam jest już całkowity galimatias. Można przyjąć, że pomieszczenia 1-8 są moje, a 9-14 współwłaściciela.

Tak to wygląda. I na moją część mam pożyczkę hipoteczną. I tą moją część chciałbym odsprzedać / darować / współdzielić... Szukam najlepszego rozwiązania dla drugiej strony transakcji. Nie chcę przekazywać zadłużenia...

Jaka rada?

pzdr
RK
robertkr jest off-line  
29-10-2009, 14:49  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Nie rozumiemy się.
Zapytam inaczej:
Czy dla lokalu jest założona odrębna księga wieczysta? Czy jest to tylko podział "quoad usum" ( do używania )?
Z "galimatiasu" w piwnicy można sądzić, że jest to tylko podział do używania.

Jeżeli tak to Pana udział w nieruchomości, wynoszący 3/5 części, obciążony jest hipoteką.
Jednym rozwiązaniem tej sytuacji jest uregulowanie wierzytelności i doprowadzenie do wykreślenia hipoteki z Kw. Można też próbować, dogadać się z wierzycielem i zaproponować mu inny rodzaj zabezpieczenia (albo np. obciążyć inną nieruchomość).
Należy zaznaczyć, że nie przekazuje Pan "zadłużenia", a jedynie przenosi nieruchomość wraz z ograniczonym prawem rzeczowym jakim jest hipoteka. Celem hipoteki jest zabezpieczenie wierzytelności, którą i tak Pan ( lub osoba która wzięła kredyt) będzie spłacał. Gdy wierzytelność, zostanie uregulowana, będzie można złożyć wniosek o jej wykreślenie.
Jakubb jest off-line  
29-10-2009, 21:35  
robertkr
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Jakubb Zobacz post
Nie rozumiemy się.
Zapytam inaczej:
Czy dla lokalu jest założona odrębna księga wieczysta? Czy jest to tylko podział "quoad usum" ( do używania )?
Z "galimatiasu" w piwnicy można sądzić, że jest to tylko podział do używania.

Jeżeli tak to Pana udział w nieruchomości, wynoszący 3/5 części, obciążony jest hipoteką.
Jednym rozwiązaniem tej sytuacji jest uregulowanie wierzytelności i doprowadzenie do wykreślenia hipoteki z Kw. Można też próbować, dogadać się z wierzycielem i zaproponować mu inny rodzaj zabezpieczenia (albo np. obciążyć inną nieruchomość).
Należy zaznaczyć, że nie przekazuje Pan "zadłużenia", a jedynie przenosi nieruchomość wraz z ograniczonym prawem rzeczowym jakim jest hipoteka. Celem hipoteki jest zabezpieczenie wierzytelności, którą i tak Pan ( lub osoba która wzięła kredyt) będzie spłacał. Gdy wierzytelność, zostanie uregulowana, będzie można złożyć wniosek o jej wykreślenie.
Faktycznie nie zrozumielismy sie. Dla obu wspolwlasnosci sa odrebne ksiegi wieczyste. "Quoad usum" jest w przypadku pomieszczenia w piwnicy, niemniej dla calej sprawy nie ma znaczenia.

Tym samym w mojej KW jest wpis banku-wierzyciela. Natomiast Pana odpowiedz tyczyla sie ktorego scenariusza?
robertkr jest off-line  
10-03-2013, 15:50  
adam270
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Witam
Mam takie pytanie, moi rodzice są współwłaścicielami działki z przymusową hipoteką. Czy jest możliwa darowizna jednego z nich na rzecz drugiego swojej części? Jeśli jest to możliwe to czy jedyny wówczas właściciel działki będzie obciążony długiem? Hipoteka została ustanowiona przez US.
Pozdrawiam
adam270 jest off-line  
10-03-2013, 15:51  
adam270
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Darowizna lub sprzedaż zadłużonej nieruchomości

I jeszcze jedno jak się ma taka sytuacja do dziedziczenia.
adam270 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykupienie 1/4 zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 2) Działka z domem należały po 1/4 do czwórki rodzeństwa. Brat zmarł pozostawiając olbrzymie długi (ponad 300 tys. zł), znacznie przekraczające wartość...
§ pilne!!! sprzedaż części zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam forumowiczów, mam spory problem ze sprzedażą obciążonej hipoteką nieruchomości i proszę o podpowiedzi. :) Dom 130m na działce 2000m (jako...
§ Kupno zadłużonej nieruchomości. (odpowiedzi: 1) Witam Interesuje Mnie kupno zadłużonej nieruchomości konkretnie jest to lokal handlowy którego właścicielami są trzej bracia, dwóch braci ma...
§ Kupno zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 6) Moje pytanie może banalne dla znawców tematu, ale nie mniej jednak ta sprawa mnie nurtuje. Czy zakup nieruchomości od osoby fizycznej prowadzącej...
§ Zakup zadłużonej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Dzień dobry. Chcę zakupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym. Kredyt ten zamierzam spłacić ale wiem, że osoba która mi tą nieruchomość...
§ sprzedaż nieruchomości zadłużonej (odpowiedzi: 3) Witam. Przedstawię pewien przykład. Mam dom o pow 120mkw. Jest on zadłużony w wyniku niespłacenia kredytu wziętego kilkanaście lat temu. Czy mam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:40.