Zakup siedliska a odrolnienie - Forum Prawne

Devillus666

Witam .Sprawa bardzo pilna. Znaleźliśmy z żoną wspaniały zakątek na naszą dalszą przyszłość ale naszły mnie wątpliwości. Jest to siedlisko z zabudowaniami powstałymi w latach 80tych. Powierzchnia działki to 4900m2,. W ewidencji gruntów jest to 2400m2 jako użytki rolne zabudowane (BR) reszta jaku użytki rolne klasa IVa. Czy w związku z tym po zakupie tego siedliska jako nierolnicy jesteśmy zobowiązani do wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i odrolnienia? Sprawa pilna ważka i nurtująca gdyż w przypadku wyłączenia z produkcji rolnej są to koszty przekraczające wartość zakupu. Bardzo proszę o szybką pomoc osoby obeznane w danym zakresie. Pozdrawiam

Rovan

Dwa pytania:
- Czy dla danego obszaru istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak - jakie przeznaczenie ma w nim działka?
- Czy działka ma glebę pochodzenia organicznego, czy mineralnego? W przypadku gleb mineralnych klasy IVa i gorszych wyłączenie z produkcji rolnej nie jest wymagane. Informację o charakterze gleby można uzyskać w Starostwie Powiatowym.

Devillus666

Nie ma MPZP jest tylko studium w którym te tereny maja przeznaczenie jako budownictwo mieszkaniowe związane z rolnictwem... klasy gleby to geby pochodzenia organicznego... czy w razie konieczności odrolnieniq wyłącza się z produkcji cały obszar czy tylko ten nq którym jie bedzie powierzchni biologicznie czynnej...tzn pod budynkami i utwardzonymi powierzchniami... na reszcze dzialki bedzie trawa i drzewka...

Rovan

Co do zasady nie macie obowiązku odrolnienia, chyba że będziecie się chcieli na tych użytkach rolnych budować.
W takim przypadku wystarczy odrolnić obszar przeznaczony pod budynek i utwardzenie.

Devillus666

Dziekuje bardzo za odowiedz

Devillus666

Czyli jeseli budynki juz stoja i nie zamierzam nic tam budować to nie musze wylaczac z produkcji rolnej i odralniac? A co w sytuacji gdy w jednym z budynków chciałbym prowadzić DG nierolniczq? Czy musze wtedy wylaczyc z produkcji rolnej teren zajmowany przez ten budynek?

Rovan

Budynki stoją na części nieruchomości oznaczonej jako BR, czy na tej oznaczonej jako RIVa?

Devillus666

na części oznaczonej BRIVa uzytki rolne zabudowane o powierzchni 0.24ha

Rovan

Jeśli chciałbyś na tych 24 arach prowadzić pozarolniczą DG, to trzeba odrolnić. Wprawdzie w 2017 do sejmu trafił projekt ustawy o używaniu siedlisk w celu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej, koniec końców został on jednak wycofany.

W innym przypadku odrolnienie nie będzie potrzebne.

trudniak

Przy braku mpzp nie możesz prowadzić pozarolniczej działalności gospodarczej, chyba, że uzyskasz dla takiej działalności decyzję o warunkach zabudowy.