Budowa ścianki działowej na antresoli. - Forum Prawne

czar0

Witam.

Jestem w trakcie nabywania nieruchomości z rynku pierwotnego, w skład którego wchodzi kondygnacja właściwa, oraz "antresola" stanowiąca w praktyce odrębną kondygnację budynku oddzieloną jedynie stropem (prawnie dalej jest to powierzchnia nieużytkowa, nieuwzględniona w KW).

Z tego co wyczytałem, antresoli nie można dzielić ścianami działowymi i jest to uregulowane prawnie.

Szukałem rozwiązania tego problemu, ponieważ zależy mi na podziale tej powierzchni, po czym trafiłem na artykuł "muratora":

"Odnośnie budowania ścianek działowych, tzw. lekkich, które nie powodują zmiany kubatury czy wysokości budynku, przepisy prawa nie zakazują dokonywania takich robot. Antresola, na której zostanie ustawiona ścianka działowa nadal pozostaje półpiętrem w przestrzeni innej kondygnacji."

***mod***

Przyznam, że po przeczytaniu ww. artykułu jestem trochę skołowany, czy taką ściankę lekką którą w rozumieniu jest np ścianka z karton gipsu (na stelażu) mogę postawić bez problemu, czy jednak nie. Definicja ściany działowej mówi o odpowiedniej dzwiękoszczelności i ognioodporności, więc być może tu tkwi szczegół i lekka ścianka na stelażu stanowi element wykończenia wnętrza a nie ścianę działową z definicji?

Jestem skołowany, więc tu powstają moje pytania:

1.Czy ściankę lekką z płyt GK mogę postawić na ww. antresoli?
2.Czy wymagane jest pozwolenie na postawienie takiej ścianki?

Z góry serdecznie dziękuję za ewentualną pomoc.

gryffinian

To nie wiem co czytałeś, bo jak antresolę zabudujesz ścianami to stanie się ona co najwyżej kondygnacją w rozumieniu przepisów. Nieważne jaką ścianą ją oddzielisz.

czar0

Czyli jak brzmi odpowiedź na moje pytania, budowa ścianki lekkiej jest niedozwolona?

Jak się to odnosi do cytatu z artykułu który wysłałem?

gryffinian

Nijak. To jest interpretacja "eksperta". A moja jest taka, że dziś całe domy buduje się z "ścianek lekkich", więc bronienie się, że "stawianie ścianki lekkiej nie powoduje zmiany kubatury ani wysokości" mija się z celem. Ścianka oddziela antresolę od przestrzeni kondygnacji tym samym wypaczając definicję antresoli (niezamkniętą przegrodamą od strony wnętrza).

czar0

W moim konkretnym przypadku "antresola" nie jest typową antresolą w rozumieniu stelażu, lecz ominięciem prawa budowlanego, gdzie antresola oddzielona jest jedynie stropem, natomiast zewnętrzne ściany budynku są jej ścianami w rzeczywistości.

Wedle tego nie jestem nawet w stanie zbudować ściany, która oddzielałaby antresolę od przestrzeni kondygnacji, gdyż antresola posiada 4 ściany, które są ścianami zewnętrznymi budynku.

Czy to zmienia postać rzeczy?

gryffinian

W takim układzie nie masz antresoli w ogóle tylko kolejną kondygnację. Po co zatem pytasz?

czar0

W praktyce tak, w teorii nie.

W KW widnieje antresola, w projekcie widnieje antresola. Jak mam zatem interpretować fakt, że nie jestem nawet w stanie postawić ścianki, która oddzielałaby antresolę od przestrzeni kondygnacji?

Stąd moje pytania, sytuacja jest dla mnie skrajnie niejasna.

gryffinian

Moim zdaniem masz do wyprostowania projekt i KW.

Mieszkaniec505

Witam jestem w podobnej sytuacji na projekcie i w KW mam wpisane antresola. Fizycznie wygląda to tak że mieszkanie znajduje się w niskim szeregowym bloku 2 piętrowym.
Mieszkanie jest na 2gim piętrze i posiada 3pomieszczenia ( łazienka + pokój + pokój z aneksem kuchennym) dodatkowo zamontowane są schody na antresole która znajduje się nad połową mieszkania i nad połową klatki schodowej.
Czy na takiej antresoli mogę zamontować ścianki działowe z gk ?? Antresola ma powierzchnie około 35m2.
Mieszkanie oddzielone jest stropem od antresoli i w stropie jest otwór 225cm x 240cm

gryffinian

Zgodnie z warunkami technicznymi, gdy mówisz o antresoli – należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;

Mieszkaniec505

To jaki powinien być zapis abym mógł tam wydzielić 2 pokoje ??
I co sie stanie gdy mimo tego zrobię tak pokoje dzieląc antresole płyta gk ??

Tutaj https://www.mpoia.pl/index.php/39-p-...-139-antresola widać podobny przykład do mojego i antresola przedzielona jest przepierzeniem ( lekką ścianka) więc czemu w tym przypadku można wydzielić a w moim nie można .
Proszę to wyjaśnić na chłopskie rozumowanie

gryffinian

Masz tam jak byk napisane zdanie: "Nie, na antresoli nie można wydzielić żadnego zamkniętego przegrodami budowlanymi pomieszczenia." Chyba, że to "wydzielenie" ma polegać na postawieniu co najwyżej jakichś przepierzeń.

Może się stać to, że antresola po prostu przestanie być antresolą, a stanie się kolejną kondygnacją. Z resztą tam też masz to rozrysowane. Najlepiej skonsultuj kwestię przebudowy z projektantem, jeśli chcesz tą antresolę przebudować.