Natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu? - Forum Prawne

Huggon

Witam,
zwracam się do Państwa z zapytaniem o to, czy właściciel mieszkania, które aktualnie wynajmuję może "wyrzucić" mnie z mieszkania w trybie natychmiastowym?
Podpisaliśmy umowę najmu na okres 12-miesięcy, jednak w umowie zawarty jest punkt, iż wy najmujący może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, jeśli najemca zalega z płatnością powyżej 10 dni (w tej chwili zalegam z płatnością).
Czy taki zapis w umowie ma swoje prawne uzasadnienie? Czy właściciel może usunąć mnie z mieszkania z dnia na dzień?
Dzisiaj otrzymałem wiadomość sms o treści: Uprzejmie informuję, że jestem zmuszony ze skutkiem natychmiastowym rozwiązać umowę zawartą 17.07.2020, z powodu niezapłaconego czynszu.
Telefonu nie odbiera. Co robić w takiej sytuacji?
Czy wcześniej nie powinien wystosować odpowiedniego pisma z wezwaniem do zapłaty i dopiero wówczas pisemnie - listownie wypowiedzieć umowę?
Znalazłem się w patowej sytuacji i bardzo proszę o pomoc! Kłaniam się

Lewanna

Nie.
Polecam poradnik najemcy wklejony w naszym dziale. Tam znajdziesz odpowiedź.

________________

Huggon

Lewanna, dziękuję. Przeczytałem poradnik... choć nie wiem, czy wszystko dobrze rozumiem.
Rozumiem, że zapis o natychmiastowym wypowiedzeniu nie jest zgodny z prawem a żeby takie nastąpiło musiałbym zalegać z czynszem za przynajmniej 3 miesiące? A i w takim przypadku najpierw musiałbym otrzymać listowne zawiadomienie z informacja o zamiarze wypowiedzenia umowy?
Pytam najnormalniej, po ludzku, co robić w tej sytuacji? Czy powinienem wystosować wiadomość do właściciela, że w taki wypadku oczekiwałbym pisma... co robić?

Lewanna

Plus dodatkowy miesiąc na spłatę zaległości.

Zapłacić...

Ale jak mniemam zalegasz chwilowo, zatem na tę chwilę nie musisz nic robić. Uświadom jedynie wynajmującego o art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
W dalszej kolejności jak najprędzej uregulować opłaty.

__________________