Zwrot kaucji w przypadku rozwiązania umowy z przyczyn innych niż wymienione. - Forum Prawne

Akmotuwy

Witam, przez obecną sytuację jestem zmuszony do zerwania umowy najmu pokoju. W umowie widnieje zapis "W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w następnym punkcie Wynajmujący ma prawo do zatrzymania kaucji tytułem odszkodowania." Czy w wypadku, gdy zerwałem umowę z przyczyn niewymienionych w poniższym punkcie to wynajmujący jest zobowiązany oddać mi kaucję zwrotną?

Kanas

Coś więcej ?

Akmotuwy

W skrócie są tam wymienione zasady korzystania z pokoju typu: utrzymywanie pokoju w czystości, zakaz palenia wyrobów tytoniowych oraz udostępnienie pokoju w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy wynajmującemu w celu jego prezentacji potencjalnym nowym najemcą (pokój stoi pusty, poinformowałem wczoraj wynajmującego o możliwości prezentowania pokoju.). Wynajmujący powiedział mi przez telefon, że zwróci mi kaucję jeśli znajdę następnego najemcę.

Kanas

Umowa na czas oznaczony, nieoznaczony ?
W umowie są zapisy odnośnie wypowiedzenia ?
Jeżeli umowa na czas oznaczony, kiedy zgodnie z umową dobiega końca ?

Akmotuwy

Umowa na czas określony do dnia 30.09.2021. Nie ma zapisów odnośnie wypowiedzenia. Prócz zapisu wymienionego przeze mnie w pierwszym poście jest tylko zapis: Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności:
-Używa przedmiot najmu w sposób niezgodny z umową.
-dewastuje przedmiot najmu, powoduje pogorszenie jego stanu.
-zakłóca spokój współlokatorów lub sąsiadów.
-opóźni się z zapłatą czynszu lub innych opłat wynikających z umowy o co najmniej 14 dni

Kanas

Zatem nieistotne czy się wyprowadzisz, czy nie, płacisz masz do końca trwania umowy. Pozostaje rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.

Akmotuwy

A co w wypadku niepłacenia czynszu przeze mnie, jeżeli w umowie widnieje zapis, że w takim wypadku wynajmujący zrywa umowę?

gryffinian

Może to zrobić tylko w oparciu (czytaj w zgodności z) o art 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów, ale nie musi. Może Cię pozwać o zapłatę za czas najmu.