Zakup od dewelopra - Forum Prawne

kuba435

Zakup od dewelopera - spółdzielni
Podpisałem umowę rezerwacyjną z deweloperem na zakup nowego mieszkania. W umowie tej w razie rezygnacji z mojej strony jest kara 5 tys. zł. Zgodziłem się na to. Deweloper nie miał jeszcze wzoru umowy przedwstępnej podpisywanej u notariusza.
Odebrałem w dniu wczorajszym prospekt wraz z projektem aktu notarialnego. Jest tam już zapisana kara 10 000 zł nawet gdybym nie otrzymał kredytu....
Czy takie zachowanie ze strony dewelopera jest ok? Czy mam jakieś argumenty aby zmienić to na 5 tys jak było w pierwszej umowie?
Akt notarialny ma być podpisany w przyszłym tygodniu.

gryffinian

Projekt aktu nie jest wiążący. Nikt Ci go nie każe podpisać.

kuba435

Tak, tylko jeśli go nie podpiszę to z umowy rezerwacyjnej wynika kara 5 tys. zł za nieprzystąpienie do aktu notarialnego.
Czym mogę się podeprzeć w negocjacjach z deweloperem? Chodzi mi chociaż o zmianę na karę która obowiązywała do tej pory czyli 5 tys.

gryffinian

Oczywiście, że zawsze można negocjować wysokość kary - swoboda zawierania umów. Kara nie może być jedynie wygórowana w stosunku do celu zakupowanego lokalu.

kuba435

Czyli pozostaje mi próba negocjacji, ale tak naprawdę jestem na straconej pozycji.

gryffinian

Możesz jeszcze sprawdzić czy deweloper dostarczył wszystkie wymagane dokumenty zgodnie z art 22 Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377. Wówczas masz też furtkę z art 29 tej ustawy.

kuba435

Czy zapis, że deweloper planuje uzyskać prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie w terminie do dnia ...... i brak dalej o jakiejkolwiek karze również jest ok?
Kara umowna jest dopiero przy terminie o przeniesieniu własności nieruchomości.

kuba435

W umowie rezerwacyjnej mam zapis:
Deweloper zobowiązuje się podpisać z rezerwującym umowę deweloperską nie później, niż do dnia 31.08.2020 r. Umowa deweloperska zostanie zawarta w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej wskazanej przez dewelopera.
Czy w tej sytuacji można odstąpić od umowy bez ponoszenia kary umownej za nieprzystąpienie do aktu notarialnego?

gryffinian

Jest ok. Nie ma obowiązku "karania się" za terminy pozwolenia na użytkowania.



Skoro w poście #1 pisze coś o karze 5 tyś. zł to trzeba analizować pod jej kątem niestawienie się na podpis.