Zasiedzenie nieruchomości - Forum Prawne

 

Zasiedzenie nieruchomości

Witam. Czy w opisanej sytuacji jest możliwość przejęcia domu wraz z działką przez zasiedzenie? Moja babcia jest zameldowana w budynku od ponad 30 lat, został jej przydzielony lokal w domu wielorodzinnym z urzędu dzielnicy. W ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-11-2020, 21:15  
duli28
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Zasiedzenie nieruchomości

Witam.
Czy w opisanej sytuacji jest możliwość przejęcia domu wraz z działką przez zasiedzenie?
Moja babcia jest zameldowana w budynku od ponad 30 lat, został jej przydzielony lokal w domu wielorodzinnym z urzędu dzielnicy. W innych lokalach budynku mieszkała dalsza rodzina, aktualnie w jednym z lokali mieszka mój brat od ok 5 lat i wciąż babcia. Jest to dom z dużą działką do niego przydzieloną. Domem właściciel się nie interesuje od xx lat właściwie nawet nie wiadomo czy on żyje prawdopodobnie nie. Dostaliśmy informacje z ewidencji gruntów i budynków o 3 właścicielach nieruchomości lecz żadnego nigdy nie widzieliśmy ani nie słyszeliśmy. Od początku zamieszkania babcia prowadziła regularne remonty w domu i na podwórzu, są udokumentowane paragonami, zdjęciami. Są również stare listy urzędowe po których można udowodnić że babcia tu zamieszkiwała cały czas.
Czy na podstawie meldunku mojej babci może ona się starać o zasiedzenie mieszkania? Raczej nie jest to typowy wynajem.. Właściciela prawdopodobnie nie ma i nie wiemy kto płaci za grunty.
Problem jest też w tym, że babcia jest chora na alzheimera czy moja mama mogła by w tym wypadku zająć się sprawą i to wszystko udowodnić?
Szkoda by było stracić nieruchomość w którą włożyło się tyle pieniędzy.
duli28 jest off-line  
16-11-2020, 22:07  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.037
Domyślnie RE: Zasiedzenie nieruchomości

Jaki tytuł prawny ma babcia do tego lokalu?
Czy ponosi jakieś koszty z tego tytułu (czynsz, koszty eksploatacyjne)?
Czy zaglądaliście w księgę wieczystą tej nieruchomości?
_______________
Lewanna jest off-line  
16-11-2020, 22:32  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 37.850
Domyślnie RE: Zasiedzenie nieruchomości

Cytat:
Napisał/a duli28 Zobacz post
... Właściciela prawdopodobnie nie ma i nie wiemy kto płaci za grunty. ....
Właściciel zawsze jest, a wiedza kto płaci należne daniny jest niezbędna i właściwie opłacanie ich przez kogoś innego jest znaczącą przeszkodą w zasiedzeniu.
LeszsekS jest off-line  
17-11-2020, 11:35  
duli28
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zasiedzenie nieruchomości

Został jej przydzielony ten lokal w 1986 roku z urzędu dzielnicy. Widnieje na nim zapis,, Pozostawiono w samowolnie zajętym lokalu na czas oczekiwania na lokal spółdzielczy bez możliwości zamiany na inny lokal".
Babcia nigdy nie placila czynszu wyłącznie opłaty eksploatacji.
Spędziłam długie godziny na poszukiwaniu KW w internecie niestety prawdopodobnie nie ma księgi wieczystej. Po numerze działki też było szukane. Jedyne co mamy to wypis z ewidencji gruntów i budynków o 3 właścicielach nieruchomości.
duli28 jest off-line  
17-11-2020, 13:03  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 37.850
Domyślnie RE: Zasiedzenie nieruchomości

Raczej nie widzę możliwości zasiedzenia.
LeszsekS jest off-line  
17-11-2020, 15:22  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.037
Domyślnie RE: Zasiedzenie nieruchomości

Art. 172 KC określa czas wymagany do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie. Ale to nie jest jedyny warunek.
Posiadacz samoistny musi władać rzeczą jak jej właściciel i zachowywać się jak właściciel, czyli - dbać o nią, gospodarować na niej, opłacać należne podatki, wykonywać wszelkie konieczne przeglądy itd.
Tu taki fakt nie ma miejsca.

W tym wypadku (w moim odczuciu), bardziej mowa o posiadaniu zależnym (mimo braku umowy pisemnej), które nie uprawnia do zasiedzenia.

___________________
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zasiedzenie nieruchomości (odpowiedzi: 4) Dzień dobry. Rodzice mieszkają w domu po dziadkach od 37 lat. Są już w podeszłym wieku więc zacząłem z siostrą naciskać aby uregulowali w końcu stan...
§ zasiedzenie nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam Mam pewna sprawę do forumowiczów i mam nadzieje, że mi pomożecie:) Mieszkam w domu, którego formalnie właścicielem jest mój pradziadek, który...
§ zasiedzenie nieruchomości przez zrzeszenie włascicieli nieruchomości (odpowiedzi: 1) Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości zarządza kamienicą od 83r Własciciel nie żyje od 1947r.(Sprawy spadkowej nie było)Spadkobierca oddał kamienice...
§ Zasiedzenie nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam. Mam pytanie - w jaki sposób można dowieść, iż się zasiedziało daną nieruchomość? Moja mama mieszka w wynajętym domu ponad 20 lat. Najpierw...
§ zasiedzenie nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam! Mam pytanie: Czy niepłacenie podatku od nieruchomości gruntowej wyklucza jej zasiedzenie? Czy w tykim przypadku posiadacz gruntu nie może...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:54.