Grzyb a prawo do obniżenia czynszu - Forum Prawne

 

Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Od 3 lat wynajmuję mieszkanie na parterze w domu prywatnym. Oficjalna umowa najmu, w której mam zapis, że co roku mam zapewnić 2 tony węgla (bez określonego terminu zakupu) i drewno. Wywiązuję się z tego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-11-2020, 13:26  
ad68
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Od 3 lat wynajmuję mieszkanie na parterze w domu prywatnym. Oficjalna umowa najmu, w której mam zapis, że co roku mam zapewnić 2 tony węgla (bez określonego terminu zakupu) i drewno. Wywiązuję się z tego zapisu corocznie, jednak kupuję tonę, a potem kolejną po zakupie przez pozostałych mieszkańców (właściciel i jeszcze jeden lokator).
Od początku co jesień wychodzi mi na ścianie grzyb. Walczę z nim, co roku używając preparatów grzybobójczych i malując ściany, ale to nic nie daje, ponieważ dom jest nieocieplony i zawilgocony ogólnie (brak odwodnienia).
W tym roku jesień była wyjątkowo wilgotna, a właściciel zaczął oszczędzać na ogrzewaniu, bo przecież "jest ciepło, powyżej 10 stopni". Oni mieszkają na pierwszym piętrze, więc im może jest ciepło, ale u nas wilgoć jest taka, że zaczynają mi niszczyć się meble (pojawia się na nich pleśń). Właściciele zaczynają grzać o godzinie 17:00, a o 21:00 ostatni raz dokładają do pieca. Kiedyś usłyszałam, że jak nam zimno, to mamy sobie przepalić. Kłopot w tym, że obydwoje pracujemy (oni siedzą w domu) i wracamy ok 18:00.
Czy możemy jakoś wyegzekwować lepsze grzanie mieszkania? Czy jeżeli w umowie najmu nie ma zapisu o tym, ze my mamy grzać, możemy powołać się na to, że to właściciel powinien zapewnić odpowiednie warunki w mieszkaniu (ogrzewanie stałe)? Czy możemy zażądać obniżenia czynszu? Czy możemy zażądać odszkodowania za zniszczone meble?
ad68 jest off-line  
19-11-2020, 16:16  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 22.923
Domyślnie RE: Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Takie kwestie należy uregulować w umowie. Jakoś wynajmujący potrafił zadbać o swój interes umieszczając zapis o zakupie xxx ilości węgla. Wy natomiast powinniście zaproponować zapis odnośnie wymogu temperatury w pomieszczeniu. Obecnie wychodzi na to, że to wynajmujący ma rację w poniższym;
Cytat:
Napisał/a ad68 Zobacz post
że jak nam zimno, to mamy sobie przepalić
Kanas jest off-line  
19-11-2020, 16:28  
ad68
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Pierwszy raz w życiu wynajmowałam mieszkanie, do tej pory mieszkałam na swoim, ale przy omawianiu wynajmu była mowa o tym, że w mieszkaniu jest centralne ogrzewanie i właściciel opala. Poza tym to nawet nie jest kwestia, że nam jest zimno, tylko, że paląc w ten sposób oni jeszcze mocniej zagrzybiają to mieszkanie. Dowiedziałam się od znajomych, że grzyb był tu już wcześniej, bo oni byli oglądać to mieszkanie, zanim właściciel je pomalował.
Czyli nic nie zrobię? Pozostaje mi zmienić mieszkanie?
A czy w takim przypadku właściciel nie powie, że ja zagrzybiłam mieszkanie?
ad68 jest off-line  
19-11-2020, 16:36  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 22.923
Domyślnie RE: Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Cytat:
Napisał/a ad68 Zobacz post
Czyli nic nie zrobię?
Zawsze możecie dość do porozumienia z wynajmującym dokonując zmian w umowie stosownym aneksem.
Cytat:
Napisał/a ad68 Zobacz post
Pozostaje mi zmienić mieszkanie?
Polecam poczytać forum zaczynając od poradnika najemcy. Zmienić mieszkanie nie znaczy, że nie będziesz miał obowiązku opłacania obecnego z tytułu umowy najmu.
Na początek trzeba doprowadzić do rozwiązania obecnej umowy o ile jest taka możliwość.
Cytat:
Napisał/a ad68 Zobacz post
A czy w takim przypadku właściciel nie powie, że ja zagrzybiłam mieszkanie?
Niestety, jest to prawdopodobne.
Kanas jest off-line  
19-11-2020, 17:22  
ad68
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Nie przyszło by mi do głowy nie płacić za mieszkanie, które wynajmuję.
Przez 3,5 roku ani razu nie spóźniłam się z czynszem i opłatami nawet o jeden dzień.
Dlatego w tej chwili szlag mnie trafia, że ktoś mnie tak traktuje.
Ja wynajmując to mieszkanie, zrobiłam sobie dokumentację fotograficzną, jak mieszkanie wyglądało (musieliśmy je wyremontować). Mam świadków, którzy mogą potwierdzić, że w mieszkaniu był grzyb wcześniej, a nie zostałam poinformowana przy wynajmie o takiej sytuacji, więc w razie potrzeby sprawa byłaby do obrony w sądzie?
ad68 jest off-line  
19-11-2020, 18:17  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 22.923
Domyślnie RE: Grzyb a prawo do obniżenia czynszu

Cytat:
Napisał/a ad68 Zobacz post
w mieszkaniu był grzyb wcześniej, a nie zostałam poinformowana przy wynajmie o takiej sytuacji, więc w razie potrzeby sprawa byłaby do obrony w sądzie?
Jest taka możliwość. Polecam zapoznać się z art. 682 kc., oraz tematami na forum w tej kwestii.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wymeldowanie / obniżenie czynszu (odpowiedzi: 8) Dzień dobry, czy jako właściciel mieszkania własnościowego z wyodrębnionym gruntem aby obniżyć koszty czynszu muszę wymeldować pozostałych lokatorów?...
§ Prawo obniżenia podstawy ZUS w czasie choroby/ciąży (odpowiedzi: 1) Sprawa mojej kobiety. Prowadzi działalność prawie 4 lata. Składki odprowadza od podstawy wyższej niż minimalna (nie maksymalnej). Obecnie jest w 9...
§ Obniżka czynszu?! (odpowiedzi: 2) Witam. Mam problem. Właściciel kamienicy przysłał mi i innym lokatorom pismo z wypowiedzeniem czymszu i podwyżkę o wzrost cen i towarów usług...
§ obniżenie czynszu (odpowiedzi: 4) Witam! Czy w przypadku najmu lokalu w prywatnej kamienicy, którą odzyskali spadkobiercy w ramach reprywatyzacji przy obliczaniu maksymalnej...
§ Obniżenie czynszu (odpowiedzi: 6) Witam, ostatnio dowiedziałam się, że mogę ubiegać się o obniżenie czynszu z powodu zacienienia mieszkania, niestety nie znam konkretnego przepisu,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:59.