Podział (i sprzedaż/kupno) działki rolnej bez dostępu do drogi - Forum Prawne

 

Podział (i sprzedaż/kupno) działki rolnej bez dostępu do drogi

Witam! Otóż nurtuje mnie następująca kwestia. Jestem właścicielem działki budowlanej (z dostępem do drogi publicznej). Tak się złożyło, że sąsiad mógłby mi sprzedać sąsiadującą z moją działką działkę rolną - o pow. ok. 1,5 ha. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-11-2020, 20:19  
rediviva
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Podział (i sprzedaż/kupno) działki rolnej bez dostępu do drogi

Witam!
Otóż nurtuje mnie następująca kwestia.

Jestem właścicielem działki budowlanej (z dostępem do drogi publicznej). Tak się złożyło, że sąsiad mógłby mi sprzedać sąsiadującą z moją działką działkę rolną - o pow. ok. 1,5 ha. A ja chciałbym ją kupić.

I tu zaczynają się schody:
1. Nie jestem rolnikiem i nie posiadam "kwalifikacji rolniczych" - w związku z tym nie mogę jej nabyć w całości, nie mogę też złożyć wniosku do dyrektora KOWR o zgodę.
2. Wymyśliłem, że rozwiązaniem tego problemu mógłby być podział działki np. na 2 równe części. Wtedy, jako że powierzchnia każdej z nich będzie mniejsza niż 1 ha, mógłbym je zgodnie z prawem nabyć - czy jedną, czy dwie, to już osobna kwestia.
3. Ale tutaj zaczynają się kolejne schody - po takim podziale jedna z połówek nie miałaby dostępu do drogi publicznej (ale graniczyłaby z moją działką, która ten dostęp ma).

I tutaj moje pytanie - czy taki podział jest możliwy? Generalnie nie można dzielić działek w taki sposób, by któraś z nich nie miała dostępu do drogi publicznej. Tutaj jednak, w momencie kupna tej działki przeze mnie, zyskiwałaby ona automatycznie dostęp do drogi przez moją pierwszą działkę.
Drugim wyjściem byłoby ustanowienie służebności przejazdu - ale czy przy podziale działki, gdy właścicielem obydwu nowych działek będzie ta sama osoba (i działki w tej samej KW), można ustanowić służebność przejazdu dla działki bez dostępu do drogi przez tą, która ten dostęp ma?

Czytałem, że w takiej sytuacji organ zatwierdzający podział może umieścić w decyzji zastrzeżenie, zgodnie z którym w momencie zbycia działki będzie trzeba zapewnić jej dostęp do drogi publicznej (np. poprzez służebność obciążającą drugą z działek). Tutaj jak rozumiem ta służebność jest jedyną opcją (gdy nie ma wydzielonych dróg)? Nie miałby znaczenia fakt, że w momencie nabycia przeze mnie tej działki mam do niej dostęp poprzez moją działkę? Podejrzewam, że nie, choćby dlatego, że prawo pierwokupu ma KOWR..

Ewentualnie proszę o inne pomysły, każdy chętnie przyjmę
rediviva jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział działek bez dostępu do drogi publicznej (odpowiedzi: 0) Witam Mam taka sytuacje. Mieszkam na końcu ulicy przy której wszyscy właściciele działek z prawej strony drogi są współwłaścicielami drogi. (107/1)...
§ Kupno działki i budowa - dostęp do drogi publicznej przebiega przez działkę gminy (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie, rozważamy z żoną zakup działki pod budowę domu. Nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ale dostęp ten byłby...
§ Podział działki rolnej bez drogi dojazdowej (odpowiedzi: 3) Witam. Właściciel działki rolnej chce ją podzielić a ja chcę kupić wydzieloną część. Jest to działka rolna i nie ma oficjalnej drogi dojazdowej mimo...
§ dostęp do drogi działki rolnej (odpowiedzi: 5) 9 lat temu kupiłem działkę rolną poza planem zagospodarowania przestrzennego. Właściciel obiecał mnie i sąsiadom, że wytyczoną w mapce ewidencyjnej...
§ sprzedaż działki rolnej z ograniczonym dostępem do drogi (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich. Zakupiłem działkę rolną wraz z dojazdem do niej Chciałbym się dowiedzieć czy możliwa jest sprzedaż działki rolnej z ograniczonym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:39.