przesunięcie budynku - Forum Prawne

RafalQ2

Dzień dobry. Moje pytanie dotyczy budynku gospodarczego. Kupiłem działkę na której stoi drewniana stodoła. Jest jako budynek gospodarczy, płacę za nią podatek itp. Problem w tym, że poprzedni właściciel postawił ją w poprzek działki, a że jest wąska to nie bardzo mi to pasuję. Stodoła nie ma wylewki w sumie nawet nie jest związana z gruntem. Chciałbym ją rozebrać, i jako że drewno jest w dobrym stanie, to wybudować ją od nowa, identyczną praktycznie tyle tylko że wzdłuż działki. Powiedzcie proszę, jakie formalności muszę dopilnować, żeby rozwiązać to zgodnie z przepisami?
Z kolei jeśli bym ją rozebrał i z niej postawił budynek do 35m2, to jak to zrobić żeby ją wyrejestrować i nie płacić podatku? gdzie się udać i jakie formalności?
Pozdrawiam

gryffinian

Budowlaną czy rolną?

RafalQ2

budowlaną, z domem i budynkami

gryffinian

W takim układzie MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy jeśli chodzi o "przesunięcie" stodoły.


Pozwolenie albo zgłoszenie rozbiórki o ile spełniasz przesłanki z art 31 Prawa budowlanego i rozpoczęcie prac. Zgodnie z wyrokiem III SA/Po 792/10 utrata cech "konstytutywnych" budynku wskutek procesu rozbiórki spowoduje ustanie obowiązku podatkowego.

RafalQ2

możesz trochę rozwinąć?

gryffinian

Sprawdzić czy miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy pozwalają na taki obiekt. "Przesunięcie" budynku w polskim prawie jest traktowane jak budowa (w nowym miejscu).

RafalQ2

rozumiem, czyli tak jakbym robił rozbiórkę i budowę od nowa, i wtedy w zależności od powierzchni plan albo zgłoszenie na nowy budynek tak?
A jeśli zdecyduję się rozebrać? rozumiem że nie muszę mieć pozwolenia, gdzie więc zgłosić fakt, że budynku już nie będzie?
I potem kolejna sprawa. Będę chciał postawić budynek 35m2. Dłuższym bokiem przylegałbym do granicy. Oczywiście na tej ścianie nie będzie żadnych okien ani drzwi na sąsiedniej działce nie ma żadnych budynków, jest niezamieszkała. Mogę tak zrobić, czy coś stoi na przeszkodzie? Na taki budynek nie potrzebuję zezwolenia, natomiast podatek normalnie obowiązuję?

gryffinian

Sprawdź czy spełniasz warunki z art 31 Prawa budowlanego.



Trzeba sprawdzić spełnienie warunków § 12 szczególnie pkt 3ppkt 4 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

RafalQ2

budynek stoi w granicy, rozumiem, że to już wyklucza skorzystanie art 31?



Czyli jeśli ściana przy granicy nie przekroczy 5.5m to spełnię ten warunek

gryffinian

Jak na granicy to tak.


A także wysokości mniejszej niż 3m - to tak.

RafalQ2

ok, czyli jeśli dobrze rozumiem to w mojej sytuacji:
Na rozbiórkę potrzebuję pozwolenia ze starostwa powiatowego. Następnie stawiam nowy budynek do powierzchni 35m2, ściana na granicy do 5,5m i wysokość całego budynku nie przekraczająca 3m. Następnie zgłaszam gdzieś ten budynek? Co mi grozi jeśli po prostu rozbiorę stodołę i zgłoszę że już jej nie ma? Dodam że stodoła ma pewnie z 50 lat, i raczej nie było na nią żadnego pozwolenia (ma ok 45m2), niemniej jest widoczna na mapkach i jak wspominałem jest uwzględniona przy podatku od nieruchomości

gryffinian

Najpierw zgłaszasz budowę - też do starostwa - do wydziału arch.-bud.


Grzywna. Art 93 PB


Ale stoi na granicy z tego co piszesz.

RafalQ2

tak, na granicy.
Ok, chyba już mam sprawę rozwiązaną. Dziekuję Ci bardzo za pomoc