Rozstanie przed ślubem a wspólne mieszkanie - Forum Prawne

Junoumi91

Witam

Na początku, jeżeli dział jest niewłaściwy to przepraszam.
Sprawa wyglada następująco. Mamy z była narzeczona wspólne mieszkanie, bez kredytu, każde jest wspolascicielom w stosunku 50/50. Zostało kupione raptem dwa lata temu z pieniędzy z darowizny od rodziców byłej w 100% oraz z mojej strony. Część pieniędzy to oszczędności życiowe a cześć darowizna. Już wtedy pracowałem za granica ale przedtem, przez piec lat pracy w Polsce udało mi się odłożyć polowe swojego wkładu a polowe stanowiła darowizna. Pytanie moje jest takie. Jakie mamy możliwości podziału tej nieruchomości ? Jakie ewentualne podatki trzeba będzie zapłacić i ile procent? Która ze stron ? Dodam, ze po zakupie mieszkania przeszło ono remont generalny itp a jego wartość wzrosła. Przez okres aż do dzisiejszego miesiąca pracowałem i przebywałem dłużej w innym kraju niż Polska. I ostatnie pytanie czy osoba która obdarowała jedna ze stron, robiąc to w celu zakupu mieszkania, może zarządać zwrotu darowizny jeżeli upłynęło już 2 lata ponieważ uznało, ze na przykład nie tak miało być ?

Pozdrawiam i czekam na wsparcie.

gryffinian

Jak dobrze zrozumiałem to była włożyła 50% ceny z pieniędzy z darowizny, a Ty drugie 50% ceny ze swoich środków i darowizn na Twoją rzecz?


A kto i w jakim stopniu dokładał się do remontu? Ile kwoty procentowo każda strona włożyła?

Junoumi91

Dokładałem się ja i teściowie jakieś 50/50 ja materiały a oni robociznę. Posiadam fotorelacje z przed remontu wiec można powiedzieć, ze miało być pięknie a wyszedł flip z opóźnieniem ale życie.

Jej środki stanowiła w 100% darowizna a moje 50/50 darowizna/własne.

Jeszcze mam pytanie. Chciałbym raczej abyśmy sprzedali to mieszkanie i podzielili się kasa a ona chce mnie spłacić kredytem. Wole przeszłość zostawić za sobą i niech ona od nowa sobie kupi mieszkanie i wyremontuje a nie wykupi za polowe wartości już gotowe.

gryffinian

W takim układzie - według mnie - wystarczy zwykła sprzedaż mieszkania i podział pieniędzy po 50% jeśli takie macie udziały i tak samo balansują się nakłady na nieruchomość. Odnośnie podatków to jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od jej nabycia to podatek dochodowy 19% będzie.

Junoumi91

Tylko czy to 19% to będzie od kwoty za jaka się kupiło czy tej wyższej co się sprzeda? Rozumiem, ze jak z tej nowej to od łącznej kwoty ? Np: kupiliśmy w dobrej cenie ok 200tys a teraz wartość ponad 300tys z wyposażeniem będzie powiedzmy 340tys. Pozdrawiam

Rovan

Od dochodu (przychód minus koszty uzyskania). Jeśli kupiliście za 200 000 a sprzedacie za 340 000 to podatek zapłacicie od 140 000.

LeszsekS

Chyba, że przychód przeznaczycie na własne potrzeby mieszkaniowe. Temat wielokrotnie tutaj omawiany.

Junoumi91

Dziękuje za wszystkie odpowiedzi i wyrozumiałość, jeżeli temat wielokrotnie wałkowany.