Opuszczenie lokalu przez spółkę - Forum Prawne

Madigan

Witam,

Jestem właścicielem nieruchomości w której brat z ojcem prowadzą firmę i od lat nie płacą mi ani czynszu ani podatku jak było ustalone.

Chcę sprzedać te nieruchomość i na początku tego roku wypowiedziałem im umowę. Obecnie od czerwca użytkują lokal bez pozwolenia, to spółka z o.o
Problem w tym, że mają dużo swojego sprzętu bo prowadzą zakład i utrudnia to zrobienie zdjęć i przyprowadzenie klientów przez biuro nieruchomości.

Pytania mam takie:
1. W jaki sposób mogę ich zmusić do opuszczenia lokalu i zabrania swoich rzeczy?
2. Czy istnieje organ do którego mogę zgłosić, że spółka od pół roku funkcjonuje w lokalu do którego nie ma umowy?

Dziękuję i pozdrawiam

gryffinian

1. Nakazem eksmisji.
2. Nie ma.

Madigan

1. Czyli że potrzeba oddać sprawę do sądu?
2. Jak to możliwe że firma może funkcjonować i mieć przychód w miejscu które zajmuje nielegalnie i nigdzie nie można tego zgłosić?

Dziekuję za odpowiedź

gryffinian

1. Tak.

2. Ponieważ żaden przepis nie zakazuje im działalności natychmiast po wygaśnięciu umowy dotyczącej wynajmowanego lokalu. Pamiętaj, że możesz od nich żądać opłat za bezumowne korzystanie z lokalu w tym czasie i pozwać o zapłatę za to oraz zaległości. Nie zwlekaj, żeby jakaś część długu niepotrzebnie się nie przedawniła.


P.S. Upewnij się, że umowę wypowiedziałeś zgodnie z przepisami KC.

Madigan

Dziękuję za odpowiedź. Jak długo może potrwać taka rozprawa? Rozumiem, że spółka może odwoływać się jeszcze od wyroku i przedłużać sprawę.

Kanas

Od kilku miesięcy, do kilku lat. W zależności od obłożenia sądu, stanowiska drugiej strony.

Madigan

Dzięki, wydaje mi się że nie mam innego wyjścia.